“黑马”*涌现，红山将成龙华教育强区

*近，深圳又“震荡”一番。

因为期盼已久的40周年“大礼包”终于来了。土地管理权、*政策、创业板注册制……一条一条超级利好接踵而来，未来深圳价值将超乎预期。

深圳40周年“大礼包”缓缓而来，还有一个“大礼包”也值得重点关注！

爱住家于近期举办了一场公益讲座，其中芳姐就重点解密了龙华红山区域的“教育大礼包”。

宇宙中心龙华，近年因涌现一批“黑马”*，学位教育逐渐脱颖而出，但是龙华的教育学位你真的了解吗？

01

龙华教育进阶之路，红山强势崛起

一提到深圳优质的教育板块，离不开罗湖、福田、南山，而且绝大部分的教育名校也都聚集在这些区域。

但是这些年一些新区逐渐进入深圳人的眼球，比如龙华，教育投入上的大手笔，成功在教育强区中占有一席之位。

自2017年行政区成立以来，龙华区新改扩建*已有16所，新增公办学位近3万个。目前全区共有公办*52所，学位约9万个。

而且龙华超过一半的财政收入投向教育领域，在教育方面毫不吝啬。

教育上持续输出的结果就是，龙华崛起了一批实力强劲的新*，形成自己的品牌*阵营，比如龙华实验*、龙华外国语等。

一个大板块细分区域，教育上会有其强弱之分，就像福田百花-园岭、香蜜湖等片区，几乎覆盖福田乃至深圳优质的*资源，是实力*强劲的教育学区。

那么龙华*强的教育学区在哪里？答案是红山。

红山是龙华的中央文化生活区，相比北站各大企业集群，红山拥有更加成熟的居住环境和配套，宜居指数堪称龙华之*。

当然名校和*价，红山也是*有发言权的。

名校*进阶14万+

龙华在发展自己品牌*之前，引进有深圳外国语龙华分校，以及深圳高级*北校区，前者落在白石龙，后者就在红山。

名校对一个片区来说，不仅能拉动教育氛围，也能影响这个片区的房价走势，而深高北可以说造就了目前龙华*价的天花板。

红山水榭春天5期、6期，以及汇龙湾、金亨利等楼盘价格*已在14万+，与周边项目存在3-4万的差价，这个高价的*底气区别在于深高北的学位。

因为带有学位的优势，这四个盘的价格不断跃升，水榭春天5期相近面积的户型一年之间就是总价将近180万的上涨，涨幅已在22.8%左右。

在红山，名校学位对于房价的拉动已经率先显现。而且名校学位房价越高，也反衬出家长对于*实力的认可，愿意用真金白银投入。

优质教育圈逐渐成形

红山之所以成为龙华优质学区代表，除了深高北打底外，还有区域教育的成熟和密集

来看一张图，小编统计了一下，仅仅在红山地铁站周围，就已经分布规划深高北、民治*、龙华实验*、格致*（在建）等几所*，形成了优质教育包围圈。

民治*教学悠久，在龙华口碑不错，而龙华实验是近年崛起的“黑马”，去年首次中考就冲进了全区前四，实力突出。

另外据了解红山除了格致*在建外，新区大道与向荣路交界还有红山*部在建，片区的教育氛围是很浓厚的。

一旦在建的*完工投入使用，将助推红山学区文化氛围再升一个台阶。

不可否认，红山名校*领涨龙华，而且坐拥优质的教育圈层，是龙华其他片区不可比拟的存在。

02

优质学区掘位"黑马"*，龙华实验实力占位

近年来龙华中考成绩非常有看点，老牌的新华*、民治*等持续保持成绩外，主要是一些“黑马”*异军突起。

像是高峰*，大部分都是五、六类的生源，但是中考成绩接连创下佳绩，今年400分以上比例更是过半了。

还有就是龙华打造的区属名校龙华实验等逐渐兑现价值，龙华实验今年430分以上比去年增加了10人，龙华区属的名校气势正在逐渐起来。

龙华实验正好处于红山优质的教育圈内，而且才堪堪经历两次中考，是真的名副其实的教育新贵了。

当然深高北也是仅有两年的中考成绩，但是其背后有深高教育集团的强力背书，教育成绩已经有了一定的打底。

而相反，龙华实验作为龙华区*的品牌口碑，真的是从一张白纸起步，逐渐凭借优异的教学成绩赢得龙华居民的认可。

如果想要掘位龙华优质学位，龙华实验这匹教育“黑马”值得深入探究一番。突出的成绩背后是是师资队伍和优质生源的奠基。

名校硕博教师打底，师资强大

龙华对于高层次教育精英的吸纳从来都是不遗余力的，高薪招聘教师的消息在深圳已广为人知。

当然，作为全力打造的教育名校，龙华实验的师资团队是非常吸引人的。匹配有高层次的教育师资团队，大多数是清华北大毕业，名校硕士、博士起步。

师资实力并不弱于深高北等引进的名校，而且这样雄厚的师资团队也一直是家长们称赞龙华实验的亮点之一。

高品质次新盘矗立，生源优质

红山是龙华面貌*新、*宜居的板块，居住楼盘多为近年来较新的高端品质小区，比如龙华实验学区内的华业玫瑰、星河传奇等都是2015年、2017年的现代建筑。

因为整体已经焕新，区域对于引流高素质的家庭也有更大的吸引力。

而且红山区域的房价在龙华站稳了*梯队，龙华实验学区内高品质住宅小区已经在9-10万/平之间。

龙华实验*基本以地段积分入学，而区域房价处在一定的高位，入驻已经带有一定门槛，也会导致片区的生源家庭素质和实力都会比较优质。

师资力量强大，生源优质，芳姐在解密龙华学位“黑马”时，更是提到龙华实验有望复刻石厦的奇迹石厦能够连涨15年+，就是依靠了优质的生源+教学师资。

其实龙华实验建校时间不长，而教育是需要不断积淀的，长远看龙华实验的“黑马”实力后劲还是非常充足的。

03

抢占名校*红利，机会已经来了

龙华实验*实行大学区制，大学区是单校划片与多校联动的学位调剂机制。

大学区内学生选择的机会更多，但是大学区实行积分制，如果申请*为自己所在的单校划片学区内，能额外加5分。

龙华实验单校划区对应的住宅有华业玫瑰、莱蒙水榭春天1-3期、中航天逸、中央原著、星河传奇等。如果这些小区申请龙华实验学位，就能加5分。

所以想要申请龙华实验学位，就得置业这些小区的二手房，入学加分将更有优势。

值得注意的是，与龙华实验一路之隔的龙光玖悦台已经入市，未来也极有可能划分在龙华实验学区内，是学区新房潜在选择项目。

玖悦台是去年龙光拍下的红山宅地项目，也是近来红山片区供应的稀缺新房之一。

“玖”系是龙光精工匠筑的代表产品，比如龙光打造的玖龙台、玖龙玺等项目深受市场欢迎，刷新了深圳人居价值。

而且这次玖悦台入市，在国庆黄金周内也取得了不错的成绩，红山下一个高端住宅项目，玖悦台不容错过。

红山核心地段，双地铁交汇

龙光玖悦台坐拥红山核心地段，位于4、6号线红山地铁站交汇处。今年8月6号线正式开通，其中红山地铁站是龙华区内唯二之一的4、6号线可同站换乘的地铁站。

地铁轨交的价值带动已经不言而喻，对于玖悦台而言，双地铁交汇，意味着价值的双倍腾飞。而且一站就能换乘至深圳北站交通枢纽，可通过高铁动车纵横大湾区。

成熟商圈环伺，引领城中繁华

项目享受到红山*的商业集群，龙华天虹购物中心、龙光广场、红山6979等商业环伺周边。

龙华天虹购物中心占地7万平，一直聚焦龙华人口活力，而龙光广场和红山6979也陆续开始营业。红山6979更是吸引了盒马鲜生、开心麻花等品牌强力进驻，晋升龙华商业新地标。

还有一个更加重磅的是Costco正式*深圳，选址就在龙华大概位于玖悦台西侧、*皇后道南面。这一次引进Costco等系列配套，预计总投资约90亿元，将建成为集品质生活与商业配套于一体的超级商业中心区、国际生活休闲区等。

文化、医疗配套在建，环境日趋成熟

项目周边在建图书馆、美术馆等市级规划项目，联合红山6979规划的展览馆、演艺馆等，片区聚焦了四大文化场馆，人文氛围突出。而且片区内还有新华医院在建，未来的居住环境将会更加醇熟。

优质产品、山水园林，重新定义人居价值

项目推售建面约95-125㎡3-4房精奢户型，面积段能够满足家庭改善置业的需求。社区还打造了300平双层主题定制化空间，提供更多人性化的休闲场所。

值得一提的是，项目融合新加坡+泰式园林的景观设计理念，规划设计了仙气满满的山水园林景观，让家居环境美如画。

红山一流地段，还有*配套，龙光玖悦台的未来价值有非常大的想象空间。而且一旦有黑马*龙华实验的加持，学位的带动的价值还将更加广阔。

目前红山可开发用地已经逐渐饱和，新房的机会也会越来越少，玖悦台这样的全优项目一定的是不能错过的。

项目在售95-125㎡3-4房，有家庭置业需求的，建议一定要看看，实地看也更能理解红山的未来价值所在。

—— END ——

编辑：小覃

部分图片来源：网络、咚咚找房等

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