7万/㎡！渝中价值，爆发了？！

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渝中进入「神盘时代」

在被老房子“统治”多年后，渝中的新房市场开始突然发力！

当然，它的价格，也率先开始脱离我们的传统认知。

几个典型的例子，比如来福士

选一套高区已经网签的房源，建面单价居然达到了5.2万元/㎡！（套内单价超过7.1万元/㎡）

（价格来源于重庆网上房地产）

新项目18T，卖出的建面价格也达到了3.6万元/㎡

（价格来源于重庆网上房地产）

还有即将出来的合景泰富·天銮这样的全国性豪宅产品，我估计建面价格也要到4万+/㎡

*7万！渝中半岛全面进入豪宅时代？

为什么会这样？

2

原因何在？

（渝中半岛实景图 摄影：朱文乔）

支撑渝中的价值要素，其实非常明确：半岛渝中就是一座城，重庆的母城所在。

渝中浓缩了重庆的山水、历史、人文和各类*配套资源。尤其是重庆的网红景点，洪崖洞、千厮门大桥、李子坝轻轨穿楼等等，都集中在这里。

此外，还有

*医院、*、商圈；

重庆密集度*的商贸写字楼、地铁轨道、公共交通系统...

（网红景点洪崖洞实景图 摄影：朱文乔）

同时，近些年，渝中几乎没有新地供应

（2015-2019，主城各区住宅用地成交情况）

重庆新房供应量大，但是明显的「新区放量，核心区供应枯竭」。

渝中60多万常住人口，供应量却趋于归零！

再者，渝中其实是重庆城市演变的缩影，直接体现着城市化进程！

近现代大都市，都会经历从小到大、从中心到四周的扩张过程，并形成第二产业带动新区发展，第三产业中心化，且占GDP的比值逐步提升的现象

郊区进行扩张时，中心城区会同步优化升级。

随着城市扩张，中心区通过人口疏导、拆迁、产业腾挪，逐步缓解环境差、交通拥堵的现象，置换出去*二产业，置换进来高端服务业等第三产业。

与此同时，资金、高端商业中心、高端住宅、精英人口随之回流到中心城区。

因为这里资源更集中、更成熟，能构建全方位的高效生活圈！

重庆的发展，其实也遵循这个规律。

（渝中半岛夜景 摄影：张栗钒）

重庆的传统产业，全力向新兴产业、智能创新、第三产业发展转型。

工业是重庆的基石，而第三产业，则是重庆的未来

渝中第三产业的GDP占比已经超过90%！且经济效应突出，这成为迈向国际化都市区的关键标志。

（大剧院对望渝中半岛夜景 摄影：朱文乔）

我们看当前渝中的优势产业：

解放碑排名全国第五，是“世界级”商圈

渝中有国家级文物18处，占重庆的1/3

重庆有18家三甲医院，渝中占了83%

重庆前3的*，都在渝中，示范类幼儿园数量占全市的1/3

重庆一共有10家外国领馆，全在渝中

目前重庆已开通的轨道线路，80%会经过渝中

没错，服务业！

随着渝中加速城市更新、旧改，CBD、商圈、文化旅游、教育医疗等资源优势还会增强。

在这样的时间点，渝中神盘批量出现，

或许并不难理解。

3

发达城市的“渝中半岛”表现如何？

我们横向去对比一些发达城市，会发现它们的中心城区，几大要素实际上跟渝中是一样的：资源配套集中、产业升级完成、新房供应珍稀...

它们的价格表现，更惊人。

如上海，中心区位优质次新普遍15-20万+元/㎡；

同期新区、郊区，还有2-3万元/㎡左右的价格。

（上海）

北京西城区，早已没新房，30年房龄的老房子，10-15万元/㎡左右；郊区却2万元/㎡也能买到。

（北京西城区部分二手房价 源于链家）

我们发现一个显著规律：当城市越大越发达，中心城区价值越突出，与新区的差价也就越分化！

中心城区VS新区的价格，出现5：1甚至个别10：1的现象！

重庆呢？

现在的价格几乎是平的。

北区的热门新区中央公园，均实现了2万元/㎡左右的套内售价。

我们壮起胆子类比一下，渝中，*核心的位置，同类品质，有没有可能套内10万元/㎡？

从某种程度上，7万/㎡套内单价，渝中，本该如此？

4

何谓豪宅

我们看渝中近期的这些新豪宅。

来福士，是城市综合体，是城市地标；

合景泰富·天銮，既能看到代言网红重庆当前的核心地标群，同时自己也是进出渝中*容易辨识的城市地标建筑。

我突然在想，豪宅，到底是什么？

就是靠名贵豪华材料堆砌吗？当然不是。那会有一丢丢肤浅了，再高的品质，只要砸钱，都是能复制的。

优质产品或许仅仅只能算是豪宅的标配

豪宅的本质，实际上是对核心地段和城市资源的占有！因为土地资源是没办法复制的。而城市资源，是经年累月，靠海量资金和时间沉积下来的。

在相同品质下，趴在窗户上能看到什么，才决定着这套房子的价值。

真豪宅之所以昂贵，也在于此！

（合景泰富·天銮航拍视野实景图 摄影：朱文乔）

江北嘴、朝天门、洪崖洞、弹子石、大剧院，国庆灯光秀的景观，全是自己客厅的景观。

这是什么感受？

项目体量不大，但却是典型的现代城市豪宅

比如地标级配套

项目所在的一号桥区域，上世纪50年代，就已灯火阑珊，成为重庆的地标之一。

这里也是重庆*具烟火气的中心城区，周边几乎聚集有重庆*优质的配套资源

（区域示意图 仅供参考）

渝中*三巨头——巴蜀*、人和街*和人民*，还有巴蜀*本部，重庆优质的公办幼儿园——渝中区实验幼儿园；

全国知名的儿童医院——重庆医科大学附属儿童医院，综合三甲医院——重医大附属第二医院。

解放碑、洪崖洞...都是步行可达！

豪宅的景观，是重要的权重之一

去年国庆灯光秀，阳台看出去的视角，成为“豪宅图鉴”的决定性因素之一。

合景泰富·天銮看出去是这样的：

（合景泰富·天銮视野实景图 摄影：笑笑）

往解放碑方向看去，是这样的：

（合景泰富·天銮航拍视野实景图 摄影：朱文乔）

往江北方向看过去，是这样子的：

（合景泰富·天銮航拍视野实景图 摄影：笑笑）

既是地标，又看地标。

窗外的风景，值多少钱？

再到产品力

合景泰富素有「CBD之王」的雅称。天銮，则是合景泰富TOP系地标豪宅

在广州，天銮是珠江新城CBD的明星，正望“小蛮腰”！当前的二手房均价达到11万元/㎡左右，是广州均价的3-4倍。（数据源于链家）

*近成交的一套400㎡户型，成交价更是达到惊人的9000万元！

（广州天銮 实景拍摄）

重庆的天銮是全国第四座。它的几个产品力细节，让人十分期待。

如景观设计。

虽然项目不大，但请来了“新加坡总统设计奖”获得者柯林·胜美冈下，以“桃源谧境”作为理念，环环相扣，层层递进。

巧妙地通过立体空间层次感，形成外面是车水马龙，里面是万籁俱静的隔绝感！

（云雾原 中庭景观意境图）

又如外立面

铝扣板+玻璃的组合，别致地塑造出“水波纹立面”！

与波光粼粼的江水，彼此呼应。

（项目合成意境图）

既看地标，本身又成为地标。这样的创新立面，会是什么样的城市风景？

还比如户型

天銮的户型一改豪宅刻板印象，在渝中几大豪宅里，更贴近于实际生活

主力户型设计为重庆人更偏好的中等面积、改善型三居室、四居室，甚至五居室

（建面约178㎡ 套内约140㎡ 装修示意图）

天銮主力户型之一，四房、三卫、大横厅设计，双套房，建面却只有178㎡，没有刻意追求尺度上的壕奢，却突出了功能和质感上的精致！

两栋楼，二梯三户、四梯四户，采用类板式设计，也明显区隔于同区域豪宅产品。

舒适性大幅提升

（样板间装修效果图）

在城市*核心的位置，通过景观、户型、立面等极致化设计，把豪宅+改善+地标结合在了一起。

这就是合景泰富·天銮的特殊价值所在！让生活和豪宅，重回渝中！

5

未来

因为地势原因，所有发达城市*位置的新盘，都不会太大，也正因此，才能更好地追求圈层纯粹性，具备类似于名表的收藏属性，并实现闹中取静、大隐于市

香港、纽约、北京、上海，无不如此。

重庆天銮共计237户，或许为的也是「限量」。

重庆的新生，在于产业升级迭代，重庆的国际化，在于去旧立新

而渝中，走在了*前面。

这个过程中，城市内不动产的价值，将逐渐产生巨大的分化。

这一点，在发达城市已经无数次证实，中心区豪宅会进入“天价时代”；

而重庆，或已悄悄开始！

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