香港人即将爆买深圳？想太多了！

熊大，香港人要来跟我们抢深圳的房子了！

昨天有个会员微信找我，给我发了篇文章和60秒语音。

这两天，一直在忙深圳游学团的事，没怎么关心新闻，我刚听到也是一脸懵逼。

稍微了解之后，我才知道：

这两天有个新闻，香港和深圳领导，签署落实《粤港合作框架协议》，进一步推进粤港两地合作关系。

原话是：优化落实便利香港居民在粤购房政策。进一步简化香港居民购房流程，完善香港居民购房贷款政策，推动落实与广东本地居民享有同等待遇。

有人就把它解读为，香港购买力即将杀入深圳，香港人要跟我们来抢深圳房子了！？

老实说，我觉得想多了。

1

其实啊，香港人本来就可以在深圳买房。

只要你是香港居民（永居身份），而且有回乡证《港澳居民来往内地通行证》，就可以在深圳买房，不过只能买一套房，还得是住宅。

香港人购买房产，过户时需提供香港律师楼开具的《家庭成员声明书》，即可以享受契税优惠，否则就要按网签价×3%缴纳契税。

几个月的715新政里，文件中虽然没有港澳台人士的购房细则，但其中有明确提到，仍按照有关政策执行，也就是维持原有政策不变。

所以，香港居民还是和以前一样，可以在深圳买一套。

有人说，这次文件有提到，落实与广东本地居民享有同等待遇，是不是意味着：

香港*，就等于深圳*，而现在在深圳买房，需要深户3年+社保3年，那么香港人想来买深圳也要交3年社保？

我觉得不太现实，因为香港并没有社保体系。

在香港，只要有香港身份证，看病就很便宜，即使担心大病，也会自己买商业保险，而且养老保险也不用交，一定年龄后会每个月发3000。

而且，本来他们去大湾区内买房就不用*，假如现在买深圳还要交3年社保，这就有点奇怪。

除非深圳不想香港人来买房，但这种假设也不太成立。

粤港澳大湾区是国家级战略，深圳和香港的合作越来越密切，对于香港人买房，深圳肯定抱着欢迎的态度。

所以，我个人的判断是，*起码是维持原有情况不变：

不用交3年社保，香港人就能在深圳买房，但只能买1套住宅。

不过，这些都是很早之前的政策，大家早就知道了。

2

那为什么我说，香港人来深圳抢房，这种说法有点过？

因为以前就是这样，现在还是这样，情况并没有发生变化！

*的不同，就是很多刚*的深圳的朋友，没法立马买房了而已。

我觉得，这件事之所以引起讨论，很可能是因为很多朋友觉得不公平，但他们不知道这项规定，其实早就有了。

深圳的发展，离不开香港的支持，香港人很早就跑来深圳买房了。

当初深圳的房价很便宜，很多人买的都是罗湖和福田，你现在去踩盘，也能感受到浓厚的港式风格。

福田很多城中村农民房，当时也是香港人出资开建，所以很难拆得动。

近几年深圳房价上涨，也有香港买家的身影，有次我们会员买华润城，房东也是个香港人，说懒得过去，要我们跑去香港签单。

说了这么多，我想说的是什么呢？

那就是，人家很多年之前就来了，根本不需要再喊。

而且，不是所有香港人都能在深圳买房，要有永居身份才可以。要知道，香港身份其实没那么好拿，*快都需要7年。

很多人去香港读书生活，却没有香港身份，这种情况来深圳买房，跟非深户一样，并没有什么特殊待遇。

现在随着深圳房价越来越高，香港人在深圳买房，也不像以前那么轻松。

香港工资还是很高，现在的深圳，也不是谁都买得起！

我觉得这次政策确实是有利好，但很可能没那么大。

香港人之前就可以在深圳买房，房价还在上涨，成本被迫提高，没理由这次就能把深圳突然买爆。

更何况，外籍人士，凭护照和劳动合同，也能在深圳买房，难道就一份文件我就能说，国际资本即将杀入深圳楼市？

自媒体的写法，是渲染情绪吸引眼球而已，我希望大家还是要有自己的判断。

3

总的来说，如果《粤港合作框架协议》落地，我觉得肯定有香港人会来深圳生活买房，但不是来深圳抢房。

而且不仅仅是来深圳，还有更多香港人会去大湾区的其他区域买房。

比如广州、惠州、中山、珠海或者南沙，这些地方会更加便宜。

当然，这个文件对楼市的利好肯定也有，其中大湾区部分就有专门提到：

广州金融改革试验区（广州）、香港科技大学（广州）、香港理工大学（佛山）、香港城市大学（东莞）、香港国际机场（东莞）、香港公开大学（肇庆）、南沙粤港澳合作区（南沙）。

深圳部分，也再次提到了河套和前海片区，我觉得以后肯定也会有利好发生。

*近，总有人问我，熊大，为什么40周年，楼市没有明显利好？

我觉得，没有利好，才是*的利好。

希望利好赶紧拉动房价，那是房东和投资客的想法，而真正的上位者，是站在城市顶层设计来去思考的。

对于一个设计者来说，房价涨当然很好，但比房价更重要的是，这里有没有好的产业？城市有没有好的发展？

比起香港购买力涌入，城市基本面是否改善，有没有好的未来，这才是房价长期上涨的基石。

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