80万*，为什么我推荐买南沙？

前两天我写了一篇文章，告诉大家我在11月底有个游学团，由我亲自带队，线下授课，实地踩盘，带着学员们一起复盘。

然后很多粉丝加我，问我为什么这次要带团去看南沙？所以今天再出一篇文章，为大家讲述下，为什么我会推荐大家投资南沙的逻辑？

我们都知道一线城市核心物业的价值，但稀缺资源也是有准入门槛限制。

我们的粉丝，有来自全国各地的异地买房投资人。也有身处于深圳，但是被资金或者名额暂时限制了投资机会。他们也一直在考虑除深圳以外，好的投资目标。

关注过我们的朋友都知道，9月底，我和魔都财观创始人观观就组织了一场大湾区的游学团，其中*后一站就是广州南沙。考察结束后，更坚定了我们推荐南沙的信心。

为什么像我们这样在房圈多年的专业房产投资人，都会看好这个区域呢？肯定是有原因的。

11月13号周五晚8点，在我的直播间也特别邀请了我的好朋友、平米合伙人、 房圈大V——观观，来和我一起直播，欢迎大家来围观：

要说房产投资，深圳市场在全国是居首位的，过往我一直深耕深圳市场，自己也买了19套房以上。还有观观，也是扎根上海市场，买了10套房以上，上海今年的行情也非常热。

在很多人印象中，广州在四大一线城市里，好像不那么亮眼，房价也是*的。

广州楼市近几年一直跟着深圳轮动，深圳上涨后，广州也会跟着上涨。

这一轮深圳调控后，广州市场明显热度起来了。

现在广州的发展重心，在东部和南部，东部是从珠江新城到科学城，沿着产业一路向东，而南部是从番禺到南沙。

南沙，在定位上，已经是作为广州市的副中心来发展。

从地图上看南沙天然的地理位置，正处于整个粤港澳大湾区的地理中心，可以说是真c位！未来升格为大湾区城市新中心，也是有这种暴击的可能。

上一篇文章我也给大家详细介绍过，我为什么长期看好粤港澳大湾区的发展?为什么看好内湾中心区?为什么南沙不仅仅是广州的南沙，未来更是大湾区的南沙?《》

在规划上，南沙定位是国家级新区，也是自贸区，和深圳前海差不多。

南沙起步时间比前海晚了5年左右，可以说是下一个“前海”。前海目前价格是11万起步，而南沙中心地区才破3望4。

我们看南沙房价涨幅数据会发现2016-2018年的南沙房价都稳定在12000元/m²-14500元/m²之间，没有出现过快的涨幅。

南沙房价的启动是在2019年才开始的。而当年房价的攀升，也离不开购房政策松绑，交通布局规划等种种利好政策的刺激。加上2019年后，相对定位高端的新盘如雨后春笋般冒出来，均价逐渐被拉高。

今年10月南沙，又有一轮购房政策松绑利好，异地投资，突破限购，上车南沙不是梦。

无论何时教育资源都是大家买房比较在意的点，我也一直在研究学位房的打法。自2015年自贸区挂牌以来，短短几年时间，南沙教育建设取得了非常亮眼的成绩。

近几年引进的公办名校：

广州外国语*附属*（九年一贯制，已招生）

华南师范大学附属南沙*（初*，已招生）

华南师范大学附属南沙*（已招生）

广州第二*南沙天元*（初*，已招生）

广州大学附属*南沙实验*（初*，已招生）

广州市湾区实验*（九年一贯制，已招生）

执信*南沙*（九年一贯制，建设中）

广雅*（九年一贯制，已确定引进）

小小一个南沙区，聚集了广州四大名校：华附、省实、执信、广雅。

广州财力不如深圳，但对南沙投入是真金白银在投。大手笔的教育投入，让距离比较近的深圳投资者，都盯上了南沙*。

很显然，南沙是值得投资的。占着大湾区的中心位置，未来交通纵横，商贸往来，如果想投大湾区发展的红利，南沙的优质楼盘还是有暴击可能的。

但是南沙面积也是很大，有783.86平方公里，基本上是广州面积的1/10。大家肯定会疑惑一个问题，就是：怎么买，买哪里？

目前南沙被讨论*多的就是蕉门—金洲、明珠湾、南沙湾、黄阁、万顷沙这几个板块。

那么，各个板块有什么优缺点，又该怎么选择呢？

1.蕉门-金洲板块是南沙*受关注的板块，是南沙区政府所在地，是*早开发的区域，也是发展*成熟的区域。

商业配套已经成型，有南沙万达广场、奥元金沙广场、华汇国际广场等大型购物休闲娱乐中心。交通方便，不少楼盘都已经有业主入住。我觉得求稳的话可以考虑这里。

区域内有已经建成的地铁4号线经过，另外在规划中的南沙内部环线——地铁15号线预计会经过该板块，届时可以接驳18号线、22号线（在建中）。

要说缺点的话，就是片区楼盘大多为二手，在售一手楼盘不多。长期看，并不属于自贸区范围内。选筹的关键在于地铁交通和学位。

2.明珠湾板块，有人把它叫做南沙的“珠江新城”，这里有500强企业，而且未来规划是金融服务集聚区，目前这里有不少房企已经进场，绿城、佳兆业、越秀、时代都有在这里拿地。

明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区等功能区，重点发展金融服务、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等高端非生产性服务业。

作为明珠湾起步区的主体，灵山岛板块是南沙规划*的区域，是广州副中心CBD，以商务+居住的模式来布局。去年2.7万/平，今年涨到了4万/平，涨幅高达48%。

这个地方投资是不错的，如果要说缺点的话就是明珠湾目前的房价在南沙已经很高，有的新盘已经接近4万/平。这里目前还没开通地铁，规划的15号线，出来后可能会有新的利好。

3.南沙湾号称是南沙的富人区，自贸区挂牌后，新的科创产业与配套在建设中，南沙湾有望再提升板块档次。

南沙客运港、邮轮母港、南沙游艇会、高尔夫球场等都在这里，而且这里环境相当不错，面朝大海，背靠森林公园。南沙湾未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

不足的地方在于，这里缺乏成熟的商业综合体，距离城区较远，住宅居住率还是很有限。定位环境和旅游，因为受到海景资源影响，区域内各楼盘差价可以多达1万/平。同样也需要考虑学位和地铁交通。

4.黄阁板块有地铁4号线，可快速到达琶洲、车陂等商务区。价格比较低，是个老城区，是南沙距离广州市区*近的一个板块。有黄阁汽车城，主打汽车产业，未来发展起来后，产业人口可以支撑刚需购买力。

缺点在于黄阁距离南沙中心区有点远，部分楼盘距离地铁站远，而且商业配套不成熟，周边环境比较一般。

5.*后讲讲万顷沙板块，万顷沙*的亮点，就是交通。

由于深中通道在广州片区的出口正设在万顷沙，万顷沙一直有“大湾区咽喉”的美誉。

经由这条跨海通道，万顷沙可直接通往深圳前海，预计将于2024年底通车运营。

根据其目前的配套规划，万顷沙未来将有全球规模*的广东省中医院，可以辐射整个大湾区；以后还有南沙枢纽综合体项目，涵盖写字楼、商业、购物中心等。

但是目前，万顷沙还是一张白纸，要5-10年后，这里配套才有可能真正落地。目前主要投的是深中通道的利好，但10年后来看，现在的价格肯定还是便宜的。

总之，通过上面简单的梳理，可以看到南沙比较热门的板块其实主打的客群差别明显，而且价格差距也比较大。

有的属于自贸区内，有的则不属于，不同板块区域利好因素着眼点也不一样。投资选什么板块，而且板块内具体选什么楼盘，也是有讲究的。

如果想了解更多细节，请11月13号周五晚上8点，来我的直播间，看我和观观共同为大家讲解南沙。有什么问题，可以到时候拿出来和我们一起探讨：

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