第50周沈阳新增商品住宅均价高达14506元 就因为新世界？

2020年第50周沈阳总计审批《商品房预售许可证》21个，销许编号沈房预售第200959号至200980号。共审批入市商品房30.71万平，涉及9个市辖区6个项目，其中包含商品住宅2330套共24.33万平，环比增长38.79%。新入市商品住宅平均申报价14506元/平环比上涨19.66%。

由于和平区新世界项目4.8万平322套均价2.7万元/平的高价房源获批入市，使得沈阳整体新入市商品住宅均价被拉高到14506元/平，如果排除掉新世界的这部分房源，其他近20万平商品住宅均价仅有11648元/平，由于供应量减小，新世界1个项目竟然生生将沈阳单周新增商品住宅均价推高了3000元。

由于二环至三环间的新增商品住宅洋房比例逐渐升高，使得该区间新增住宅平均入市均价开始接近甚至高于一环至二环区域，第50周就是如此。

按照行政区域划分新增商品住宅：

沈北新区获批6个销许，涉及3个项目包含住宅572套5.6万平，新入市商品住宅整体均价约8900元/平；

于洪区获批4个销许，涉及4个项目包含住宅344套3.53万平环比下降68.35%，新入市商品住宅整体均价约13100元/平环比上涨1%；

浑南区获批3个销许，涉及2个项目包含住宅454套4.53万平，新入市商品住宅整体均价约12900元/平；

和平区获批2个销许，涉及2个项目包含住宅604套7.44万平，新入市商品住宅整体均价约20600元/平；

苏家屯区获批2个销许，涉及2个项目无住宅属性房源获批；

大东区获批1个销许，涉及1个项目包含住宅214套1.98万平，新入市商品住宅整体均价约14400元/平；

皇姑区获批1个销许，涉及1个项目包含住宅142套1.24万平环比下降57.06%，新入市商品住宅整体均价约13300元/平环比下跌11.17%；

铁西区获批1个销许，涉及1个项目无住宅属性房源获批；

沈河区获批1个销许，涉及1个项目无住宅属性房源获批；

按照环线区域划分新增商品住宅：

一环内获批1个销许，涉及1个项目无住宅属性房源获批；

一环至二环获批2个销许，涉及2个项目包含住宅48套0.61万平，新入市商品住宅整体均价约21200元/平；

二环至三环获批5个销许，涉及5个项目包含住宅678套7.79万平环比下降44.57%，新入市商品住宅整体均价约21500元/平环比上涨60.57%；

三环至四环获批13个销许，涉及9个项目包含住宅1604套15.93万平环比增长357.83%，新入市商品住宅整体均价约10800元/平环比上涨56.44%；

四环外上周无销许获批，无新增商品住宅供应；

2020年第50周《商品房预售许可证》审批信息明细及商品住宅预估均价：

销许编号：沈房预售第200959号

审批日期：2020/12/7

项目品牌：美的地产

项目名称：学府美的城

预估均价：11300元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳雅慧房地产开发有限公司

楼栋地址：于洪区沈北西路96-1、2号，98-2号，100-1、4号

住宅建面：29214.44㎡

住宅套数：296套

住宅楼号：5#,7#,11#,12#,25#

销许编号：沈房预售第200961号

审批日期：2020/12/7

项目品牌：万锦地产

项目名称：万锦·红树湾

预估均价：17600元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳鹏欣房地产开发有限公司

楼栋地址：浑南区莫子山路189-17、20、21、22、23、25号

住宅建面：11288.63㎡

住宅套数：94套

住宅楼号：17#,20#,21#,22#,23#,25#

销许编号：沈房预售第200962号

审批日期：2020/12/7

项目品牌：金地

项目名称：金地·峯尚

预估均价：14000元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳金胜置业有限公司

楼栋地址：大东区东望北街24-4号

住宅建面：19813.8㎡

住宅套数：214套

住宅楼号：H3#

销许编号：沈房预售第200963号

审批日期：2020/12/7

项目品牌：万科&中旅

项目名称：中旅万科城

预估均价：10900元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：港中旅(沈阳)置业有限公司

楼栋地址：浑南区双园路28甲-14、15、16、17、20号

住宅建面：20373.28㎡

住宅套数：216套

住宅楼号：C14#,C15#,C16#,C17#,C20#

销许编号：沈房预售第200964号

审批日期：2020/12/8

项目品牌：金沙

项目名称：金沙巴黎花园

开发企业：沈阳金沙城置业有限公司

楼栋地址：沈北新区七星大街25-1号

商业建面：2923.05㎡

商业套数：47套

商业楼号：1#

备注：官方公示类别住宅，根据规划及房产局官网公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计。

销许编号：沈房预售第200965号

审批日期：2020/12/9

项目品牌：新世界地产

项目名称：悦景新世界

预估均价：26200元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：新世界(沈阳)房地产开发有限公司

楼栋地址：和平区香港路188-3、18号

住宅建面：45648.4㎡

住宅套数：322套

住宅楼号：3#,18#

商业建面：2668.13㎡

商业套数：11套

商业楼号：3#

销许编号：沈房预售第200966号

审批日期：2020/12/9

项目品牌：中国铁建

项目名称：中国铁建·御水澜湾

预估均价：9700元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：中铁十九局集团(沈阳)房地产开发有限公司

楼栋地址：沈北新区蒲南路19-16、17号

住宅建面：8056.86㎡

住宅套数：70套

住宅楼号：16#,17#

销许编号：沈房预售第200967号

审批日期：2020/12/9

项目品牌：金沙

项目名称：金沙巴黎花园

预估均价：7800元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳金沙城置业有限公司

楼栋地址：沈北新区七星大街25-13、16号

住宅建面：34977.86㎡

住宅套数：388套

住宅楼号：20#,16#

商业建面：2481.2㎡

商业套数：41套

商业楼号：20#,16#

销许编号：沈房预售第200968号

审批日期：2020/12/9

项目品牌：旭辉集团

项目名称：旭辉雍禾府·盛京墅

开发企业：沈阳辉尊置业有限公司

楼栋地址：铁西区北二中路20甲57号

商业建面：972.28㎡

商业套数：4套

商业楼号：B2#

备注：官方公示类别住宅，根据规划及房产局官网公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计。

销许编号：沈房预售第200969号

审批日期：2020/12/9

项目品牌：保利地产

项目名称：保利海德公园

开发企业：沈阳保利和鸿房地产开发有限公司

楼栋地址：于洪区沈辽路313甲，315甲

商业建面：8649.48㎡

商业套数：44套

商业楼号：S2#,S3#

备注：官方公示类别住宅，根据规划及房产局官网公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计。

销许编号：沈房预售第200970号

审批日期：2020/12/10

项目品牌：保利地产

项目名称：保利茉莉公馆

预估均价：10400元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：辽宁保利实业有限公司

楼栋地址：和平区红椿路38-42、43、46号

住宅建面：28786.33㎡

住宅套数：282套

住宅楼号：46#,53#,54#

销许编号：沈房预售第200971号

审批日期：2020/12/9

项目品牌：中国铁建

项目名称：中国铁建·御水澜湾

预估均价：9500元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：中铁十九局集团(沈阳)房地产开发有限公司

楼栋地址：沈北新区蒲南路19-20、21号

住宅建面：8056.86㎡

住宅套数：70套

住宅楼号：21#,20#

销许编号：沈房预售第200972号

审批日期：2020/12/9

项目品牌：万科&中旅

项目名称：中旅万科城

预估均价：10900元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：港中旅(沈阳)置业有限公司

楼栋地址：浑南区双园路36甲-5、6、7号

住宅建面：13654.08㎡

住宅套数：144套

住宅楼号：5#,6#,7#

销许编号：沈房预售第200973号

审批日期：2020/12/9

项目品牌：金沙

项目名称：金沙巴黎花园

开发企业：沈阳金沙城置业有限公司

楼栋地址：沈北新区七星大街27-23、24号

商业建面：3012.27㎡

商业套数：67套

商业楼号：F-5#,F-7#

备注：官方公示类别住宅，根据规划及房产局官网公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计。

销许编号：沈房预售第200974号

审批日期：2020/12/10

项目名称：中金泓府

预估均价：12200元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：辽宁圣翰房地产开发有限公司

楼栋地址：沈北新区沈北路72甲-12、19号

住宅建面：4929.84㎡

住宅套数：44套

住宅楼号：22#,23#

销许编号：沈房预售第200975号

审批日期：2020/12/10

项目品牌：澳海地产

项目名称：澳海·云杉赋

开发企业：沈阳澳海房地产开发有限公司

楼栋地址：苏家屯区孔雀杉路25-28号

商业建面：1669.08㎡

商业套数：9套

商业楼号：S1#

销许编号：沈房预售第200976号

审批日期：2020/12/10

项目品牌：万科

项目名称：万科四季花城·大家

预估均价：20200元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳盛安房地产开发有限公司

楼栋地址：于洪区丹景山路8号,8-1号

住宅建面：6102.24㎡

住宅套数：48套

住宅楼号：1#,4#

销许编号：沈房预售第200977号

审批日期：2020/12/10

项目品牌：阳光100

项目名称：阳光100凤凰湾

开发企业：阳光一百置业(辽宁)有限公司

楼栋地址：于洪区汪河路39、41号

商业建面：12919.83㎡

商业套数：401套

商业楼号：C5-4,C5-5,C5-10

备注：有21套房源官方审批类别住宅，根据规划及房产局公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计。

销许编号：沈房预售第200978号

审批日期：2020/12/10

项目品牌：金地&融创

项目名称：金地融创·峯范

预估均价：13000元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳致凯置业有限公司

楼栋地址：皇姑区鸭绿江北街330-2号

住宅建面：12424.1㎡

住宅套数：142套

住宅楼号：H2#

销许编号：沈房预售第200979号

审批日期：2020/12/11

项目品牌：龙湖

项目名称：龙湖·天奕

开发企业：沈阳恒旭置业有限公司

楼栋地址：沈河区文化路88-8号

商业建面：970.95㎡

商业套数：14套

商业楼号：S2#

备注：官方公示类别住宅，根据规划及房产局官网公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计。

销许编号：沈房预售第200980号

审批日期：2020/12/11

项目品牌：华润置地

项目名称：华润置地·公元九里

开发企业：沈阳润品房地产开发有限公司

楼栋地址：苏家屯区南京南街1019-51号

商业建面：27503.78㎡

商业套数：545套

商业楼号：51#

备注：因底层商业（裙房）未建，1门～8门、14门不在预售范围。官方公示类别住宅，根据规划及房产局官网公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计。

注：销许部分信息来源于沈阳市房产局官方网站商品房预售许可证公示板块，品牌及项目名称来源于老赵手动匹配，如有错漏欢迎指正。销许预估均价根据商品住宅公示的销许申请备案价累加平均计算向下取整求得，由于房企销售存在不同程度优惠，实际成交均价会略低于预估价。

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