这就是牛！深圳新生代购房群体图鉴【跨年观察·捌】

根据网签数据显示，2020年深圳新房住宅共成交45384套，同比上升19.8%；成交448.9万㎡，同比上升20.5%，成交量为近五年*。

这大概率说明，深圳已经进入一个“无房不欢”的时代。

新的一年，对于很多置业者而言，购房仍将是全年*核心的主题。

近年来，随着时代的变迁，深圳楼市涌现出一些新的面孔。他们中既有独立自主的购房女性，也有新生代的90乃至00后置业大军。

在豪宅与普宅共欢的这些年，几乎每一个畅销的网红盘中，都能够寻找到他们的身影。

无论是出手不凡的豪客，还是占比巨大的刚需，这一批新生代购房群体的崛起，正如同甘雨过后蓬勃生长的森林那样，赋予了深圳楼市多样与活力。

01

80后主力军的人生进阶

深圳作为全国“*年轻”也“*拼”的城市，常住人口平均年龄只有33岁，就业人员占常住人口比例超86%。并且，整体年龄结构呈现出“两头低、中间高”的特征。

这其中，80后群体无疑占据了极大比例。

作为改革开放后的*代人，80后赶上了时代变革与财富快速累积的潮流，他们与国际思维接轨意识更强烈，也更容易包容外部新鲜事物。

现如今，*早的一批80后，已经跨入了40岁的门槛。

在初步完成了财富积累，事业小有成就以后，这个年龄段的人，已然成为市场各领域消费的主导者。

深圳究竟有多少80后，这个问题恐怕很难得到一个具体的数字。但得益于人口普查的工作成果，我们也可以从宏观上略知一二。

由于第七次人口普查数据暂未公布，所以这里采用上一次人口普查数据（2010年）。

当时，80后群体处于20-30岁阶段，如果从下方的柱状图上预估，群体数量应该在400-450万之间。

数据来源：深圳人口数据结构；第六次人口普查

这个数量，基本上占据当时深圳整体人口结构（2010年深圳常住人口1035.84万）的38%左右。

在深圳楼市，80后同样是绝对的购房主力。

根据2020年11月中旬深圳贝壳研究院公布的数据显示，2020年，深圳80后购房主体占比为56%，虽然近5年来比例有所下降，但仍占据购房市场主体地位。

在购房需求上，与现代化生活节奏同步的80后，更追求实用性。尤其是地段、配套以及学区，往往成为他们衡量楼盘品质的关键点。

数据来源：深圳贝壳研究院

灰色为80前，黄色为80后，蓝色为90后

从上图深圳贝壳研究院的购房群体报告中可以看出，在成交总价上，80后群体已经逐渐向500-1000万区间转移。

这说明，随着二胎政策全面放开，以及父母老迈需要接到身边照顾，80后已经转型为楼市中的刚改及改善群体。

值得注意的是，随着深圳各区域房价迅速完成补涨，未来改善型住房也越来越离中心化，诸如龙华、龙岗、宝安等区域的大户型单位，往往更受他们青睐。

02

90/00后“后浪”崛起

今年五四青年节前夕，B站献给新一代的青年宣言片《后浪》播出，立刻引发全国轰动。

年轻、朝气、活力、新思维等等，一众光鲜亮丽的词语加身，就连老腊肉概帮主也禁不住要振臂高呼“爷青回”。

然而，在快节奏的当下，真正的90/00后群体，却往往被生活、工作双重裹挟前行：

在循环往复的生活上，90/00后都是陀螺青年，不断周转于家庭、社会与自我之间，寻找真正的心灵自由；

在枯燥乏味的工作上，他们又是斜杠青年，不再满足“专一职业”的生活方式，选择兼职多重职业与身份，如演员/摄影师/时尚博主，等等。

根据商务部研究院于去年12月9日发布的《 2020年中国消费市场发展报告》显示，当前我国90/00后人口规模达3.4亿人，在总人口中占比接近四分之一。

如此庞大的新生代群体，具备当下中国人口结构中*强劲的消费潜力。

在深圳，面临成家立业、结婚买房的90后，无疑是当前*刚需的购房群体。

根据上文深圳贝壳研究院公布的数据显示：

2015-2020年期间，90后在深圳购房的占比从5%上升至29%，扩大了6倍左右。可见，90后购房需求正在快速爆发，并且即将成为购房者的主力军。

90后购房比例趋高，主要原因有两点：

一是， 近年来“富二代”已经开始当家做主，父母代付或垫付比例较高，挤压80后购房比例趋势明显。

例如，2018年上演“5000万蹲”招商双玺摇号现场，成功拿下*签的便是以为来自潮汕地区的90后小伙（居住在深圳）。

在父辈的支援下，他挑选了一套1700万的205㎡户型做婚房。

这对于很多靠“996福报”勉强买房的打工人来说，简直不敢想象。

二是， 得益于网络、电商、全民创业以及新媒体平台的迅速崛起，新生代搞钱的方法更多样。相较于“前浪”，“后浪”在财富积累上更为迅速，能够及时转化为市场购买力。

但是，大部分90/00后群体，在购买户型上，面积中位数只有68㎡，要低于80后的78㎡和70后的85㎡。

这主要是因为，大部分90后还处于婚前或小型家庭阶段，一方面财富积累较少，购买力较弱；另一方面，大城市的他们，往往还处在婚前或单身阶段，对住房面积需求相对较小。

相较于父辈而言，90后群体往往追求舒适、创意化的生活，无论是对居住品质还是生活配套，要求更为苛刻。

反应在购房区域的选择上，不难看出，90后往往会选择龙岗、宝安等新兴区域；以及价格相对适中，居住氛围成熟的罗湖以及福田区域。

这种选择原因有多种，一方面深圳房价涨幅较快，价格高企倒逼90后买房群体不得不选择龙岗、坪山等刚需区域；

另一方面，深圳轨道交通建设进度的加快，例如去年地铁6/10号线运营，以及通往坪山14号线即将开通，都使得他们*在意的通勤需求得到解决。

值得注意的是，90后房款负担方式上，也比较特殊。

根据贝壳研究院于2020年末发布的《2020年新青年居住消费趋势报告》显示，一线城市中，有47.7%的90后选择情侣或夫妻共同承担购房资金；而27%的新生代购房群体，则得到了来自双方父母的资金。

毫无疑问，在高房价的重压下，他们对“6个钱包”买房的贯彻，更为彻底。

03

独立的深圳女孩，买房当自强

“*不担心后路的方式，就是把前路走的更长。”

——《三十而已》顾佳

追求独立自主的生活及人格，一直是倡导男女平等的核心表述之一。

而落位到买房这件事上，深圳女孩或许早已实现经济独立和人格独立。

虽然在年龄层次与前文所讲的两类人群有所重叠，但深圳女性买房群体，绝对是一股不容忽视的力量。

相较于门槛较高的理财和炒股，深圳女孩在财富管理（搞钱）上，更直接粗暴。

因为在深圳，买房就是搞钱。

根据深圳贝壳研究院的数据显示，2020年1-9月，深圳女性置业者购房占比达到53.3%，并在2018年首次超越男性置业者，占据深圳购房主体地位。

相比男性置业者，她们平均置业年龄更年轻、成交均价更高、议价能力也更强。

新时代的深圳女孩，遵从本心，只为悦己，不为悦人。她们往往追求更时尚，更高效的城市生活。

在购房区域选择方面，生活配套更醇熟的罗湖占比*，达到约58%；而写字楼集中且通勤效率较高的福田，则位居第二，占比56.3%。

在购房成交均价上，2020年深圳女性成交均价约6.6万元/㎡，男性置业者成交均价约6.4万元/㎡，前者高出后者2000元/㎡左右。

概帮主认为产生这个价差的原因，首先在于女性置业者在购房时，价格并不是首要考量因素，她们更追求学位、配套、产品等各方面占优的综合品质；

其次，深圳女孩往往更偏爱小户型，尤其是60㎡以下户型，女性购房占比明显高于男性。

我们知道，小户型单价往往稍贵一些，这也是为什么在成交均价上，女性置业要比男性置业高2000元/㎡左右。

还有一种值得一提的现象，那就是很多女性购房群体，包括单身以及部分婚后女士，她们更中意于有一套自己名下的小户型住宅或者公寓。

对于她们而言，拥有一套属于自己的房子，更是经济独立和生存权的保障。

尤其是在恋爱难以及离婚率居高不下的现在，房子的重要性和可靠性，某些时候可能要远超男朋友和老公。

毕竟，千帆皆过客，唯有房子，才是人生的“避风港”。

不同的新生代购房者画像，构成了深圳楼市的异彩纷呈。

新的一年里，我们大概率还将面对激烈的打新以及陪跑。

但无论如何，打工人也好，豪二代也罢，概帮主还是衷心祝愿大家都能寻觅到自己心仪的好房子！

毕竟这年头，买了房才算是真正的深圳人。

END

出品|深圳概率

统筹|图腾镜|轮值| 钢帮主

总编|老傅|执行| 青青 乔爷

主编|阿钢房二妹 花蓓 集仔|美颜| 柚子