房地产政策大调整！重庆市场，迎重大利好！

今天地产圈讨论*多的一件事--房地产行业，又出重磅调控措施！？

这事源于2月23日郑州市资规局的一份紧急通知文件。

（图源网络）

通知中有一段话挺显眼。

直接通知郑州个别区：禁止你们再发住宅用地出让公告！等市里统一部署。

这个信息经过1天发酵和各大媒体核实。

基本浮现出一个相对靠谱的消息：

2021年，或将在北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市，推出“集中发布出让公告、集中组织出让活动”，简称“两集中”

即：上述城市住宅用地公告，每年发布不超过3次，集中在3月、6月、9月。。

若属实，此次变化，必将会引起整个国内房地产市场的重大变化。

对于开发商经营运转，对于不同城市房价趋势，对于购房者决策等等，影响深远。

以下是我结合重庆房地产市场的几点思考：

1、

强者愈强

若是“两集中”供地政策确定且正式实施。则可与“房企负债三道红线”“银行限房贷比例”一起，形成“房地产市场长效机制”组合拳。

好了，把三件事串在一起，你想到了什么？

在房企三道红线相关数据之下，晚上还睡得着觉的，是两类开发商：

一是部分早已“提前组织”“稳字*”的央企。他们的稳，来源于顾全大局、使命原则。

二是个别“洞察先机”“坐怀不乱”“资本雄厚”的民营企业。

好了，假如你是银行，你更愿意贷款给谁？

每年3次赶场，而且是22个country一起来，腰包厚度决定腰杆硬度。

冲动消费的“铁脑壳”少了，带着战略化思维布局的多了。

理论上，减少冲动，增加理性。市场更有序，发展更稳健。

未来的重庆土地市场，大家一起跟着规划走，巨头抢热点，中小开搞捡漏，恐成主流。

多家开发商联合拿地，会更加频繁。

总之，强者愈强时代，来了。

2、

脱颖而出

除了大开发商、稳健型开发商时代加速到来。

“自摸”时代，或也将成主流。

有人笑言，“1.5级式”开发，就这样来了。

这样的情形下，18个二线城市，在新的“竞赛模式”下，谁更具智慧、魄力、胆略，谁的“操盘能力”更强，将更有机会在城市间脱颖而出。

这一点，对于级别高但价格低的重庆，是利好。

因为这里，既能作为保流量的战略性后花园，又拥有总投入相对更低的比较优势，同时，在多重西部发展概念下，噱头和机会，并不少。

更低的房/地价格，让主导单位在统一布局时，更加游刃有余；

“保供应、稳价格”的天平，人为因素，才是决定因素。

3、

驱使开发商更加专业化

重庆算是主流开发商参与度*的城市之一。

大大小小开发商，全国前50强，绝大多数都布局重庆，但是，风生水起的却不多。

一些开发商的质量兑现、品质兑现，令人诟病。

这其中有一定的“高周转”“低利润”的影响，更有“管理失调”“城市理解”等方面的因素。

但是，当“强者愈强”时代加速到来之后，定位更精准、管理效率更高、更懂重庆、在重庆吃到肉的开发商，市场占有率会进一步提升。

于是，好的产品，只会越来越多

3、6、9月开发商赶场；

出现更加集中的“金9银10、金3银4”；

广大楼盘被购房者集中检阅。

产品力的强弱对比，会更加鲜明。

竞争会更加白热化。

这一点，对购房者是利好。

4、

地价、房价，会进一步分化

去年底，出现一些变化。

重庆开始有节奏的供应核心位置的土地。

开发商，也挺买账。

对于历史悠久的重庆城而言，城市更新在加速，与新区拓展开启了同频共振的态势。

城市一边变大，一边变美。

“中心区价值回归”“热门区突出”，在集中式供地的模式下，会刺激重庆强势区更加聚焦。

从而进一步出现领涨区

供应部门，肥瘦搭配，提高参与度；

采买单位，钱多高调拿好的，钱少默默去捡漏。

多样化的打法，刺激价格分化。

但总体可控性却更强。

无论是政策还是发展趋势，总体而言，未来必然将是更加规范化、专业化的房地产市场。

当市场整体容量减小、需求逐渐减弱的趋势下，资金实力和研判能力，决定了哪些开发商能享受下一个地产“黄金十年”的果实。

而对普通购房者而言，跟对开发商、跟对城市热门，享受优质的住房，跟投城市的发展红利。

也将变得相对模式固定化。

为了赶潮流，我近期开通了短视频；

大家可以在抖音搜索“大卫聊地产”，大家关注、点赞

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