地铁、核心区、总价惊喜！是时候买套别墅了！

（雪松之屋 图源网络）

有个数据，看了之后，我很吃惊。

在过去2年左右，重庆新购别墅的群体中，超过50%的人，年龄是31-40岁！第二多，是25-30岁！

当我们这批80后，很多还以为别墅遥不可及时，实际上，世界已经变了。

变年轻了。

01

一个远房亲戚家，有个牛娃，前段时间碰到了，闲聊。

我问他的理想是什么，他说有两个，一是考上清华，二是以后给家里买套别墅。

这事，其实挺触动我的。

（别墅 图源网络）

不管居住潮流怎么变，别墅，其实一直都是很多人内心深处追求的一个理想。怎么都得有那么一套。

世俗吗？

当然不。

生活需要更好的载体，加上后“黑天鹅”时代，对人们的触动。

我身边的朋友，这两年换大房子的人特别多。

02

就居家的形式而言，一套别墅往往被视为“理想的房子”

因为别墅这种形态的建筑，通常具备几个明显的特质：

首先，是空间足够充沛

别墅的厅、厨、卫、卧等功能区，会更加泾渭分明；

而且通过分层，进一步强化了各功能区的独立性、私密性；

空间的充沛，不光体现在平面，更体现在立体上。

同时，他还有了更多的、没有拘束感的室外空间，比如花园，比如露台。

（别墅花园 图源网络）

其次，是生活的质感

一个院子或大露台。

可以在里面置办一套桌椅，太阳好的时候，整点烧烤；

可以开辟一个区域，教孩子种植大蒜小葱藤藤菜，菜倒是其次，情趣和自然，会让你的孩子，更温暖的成长...

露台上，放一把摇椅，晚上的时候，抬起头，就能看到嫦娥还在月亮上不。

（别墅花园 图源网络）

*后，他把时间还给了生活

城市里的人，其实*向往的，就是在高压工作之后，松弛下来，卸下焦虑和面具。

一套城市别墅+一个和谐的家，能完美的解决这些问题。

低矮的别墅窗外，被绿色包裹；

加上更大的室内空间，很容易让人消除压抑感，放松下来。

而一套城市别墅，保障通勤效率和生活配套的同时，通过空间上包裹，让你和外界，有了很好的区隔。

把真正属于你自己的空间还给了你。

03

其实我说的这些好处，大家都知道。

但制约大多数人购买别墅的核心原因，无外乎有二：

其一，经费问题；

其二，没有合适的。

比如现在重庆，传统的联排，但凡大品牌项目，二手房动辄400W+；

再考虑到装修，预算问题，限制了很多朋友。

同时，真正的城市别墅，凤毛菱角。

一些郊区别墅，价格不贵，但因为周围生活配套匮乏，买了却住不进去！

简而言之，要么太远，住不进去；要么太贵，买不进来。

因此，当我看到这个项目要加推之后，我认为，一定要分享给大家。

核心区，距离解放碑，仅2个站，距离江北嘴，仅仅3个站；

项目离地铁不远，且附近生活配套已逐步成型；

（区域示意图）

**关键的，是他的价格，大约会是160-180万左右的主力总价！

04

他在刘家坪地铁站附近，随着广阳岛上升为“重庆六大新名片”之二。

附近整个刘家坪一带的势能，这两年提升很快。

包括土地价值，包括各类配套。

（城市交通 图源网络）

实际上大约是从2017年开始，刘家坪就开始火起来。

这个位置的核心价值之一，就在于与解放碑、江北嘴十分便捷的通勤；

同时，从规划打造上，他也有很明显的优势。

地势平坦，开阔，并进行了统一规划；

区域内品牌开发商集中，且以低密新项目为主；

重医附二院分院开业，集中式商业等配套相继落地...

周边拥有丰富的生态资源，公园、水库等；

（广阳岛 图源网络）

加上接连出现了高品质、改善型新盘，刘家坪的市场热度，一直不低。

在这样的地方，出现惊喜总价的别墅，是什么情况呢？

05

今天的主角，是离刘家坪地铁站*近的项目保利堂悦，其中一个全新组团。

这个组团的产品，是清一色的叠拼别墅。

我先说说他的核心数据吧。

他的开间，大约去到了7.6米-9米！

他的层高，去到了约6米6！

*的露台，居然有超过70㎡！*的花园，得自己去量；

人车分流，上下两叠；

可拓展的实用面积，近乎200%-300%！！

是不是很惊喜？

（样板间 实景拍摄）

这样的尺度下，他实现了其他居住形式很难给予的空间感和功能舒适感。

6.6米层高，隔成两层，层均将达到3.3米高，相当奢侈；

室内部分，可以改造成4房3卫；

大横厅布局！

近30㎡豪华主卧！

（样板间 实景拍摄）

这样的别墅，主力160-180万？

06

项目的实地已经呈现出来了一部分。

（项目实景拍摄）

保利堂悦这个地块的容积率很低，大约在1.1几。

整体建筑，均为4层楼设计。

上叠，2层+露台；

下叠，2层+花园。

舒适的延展空间，是别墅的精髓所在。

70㎡的露台，可以干吗？

（别墅露台设计 图文无关）

如果是我，会搭一个大大的木头葡萄架；

木架上，一边是丝瓜、豇豆，一边再种点葡萄...

绿色、生态。

4月份的时候，就*适合招呼几个朋友，搞一个露天派对，茅台下烧烤；

大横厅，能干吗？

大横厅一般是大平层的专利。可以有一整面墙，安一个大大的投影幕布。

看东京*。

如果买下叠。

那就会拥有一个花园，他的利用方式，那就更多了。

（项目实景拍摄）

如果找个词形容这个别墅，我会用新颖。

他并非传统意义上的大别墅；

但是空间尺度感，非常惊人；

同时，把别墅应该有的可拓展性，几乎做到了极致，比如挑高、露台、花园空间等等。

160-180万左右，又几乎是为年轻人，或者预算不高的家庭，量身定制的一套别墅。

07

之所以总价不高、空间可塑造性夸张、容积率等硬指标数据惊人，

有几个原因。

其一，他的计价面积只有大约80多㎡上下；

其二，他是“公建化设计”理念，即：整个建筑设计只有梁柱，室内可改造性极强；

其三，土地性质，是商业。

看到“商业”两字，是不是心里咯噔一下？

其实很多城市，都流行这种产品，他们称呼为“商墅”。

国内的*商墅，已经卖到近7000万！

（成都商墅 保利锦江里）

商墅的特点，很明显。

在产品层面

只有商业性质别墅，才能突破一些指标条件的限制，比如“赠送率”几乎200%+；

又比如，城市中心地带，你要找一块地约1.1容积率来修别墅，那几乎真的就是梦想。

价格？更别想了。

就像保利堂悦的这款别墅，比区域内近似使用面积的别墅，*少都有几十万的性价比优势！

（仅供参考）

在交易层面

“商墅”，不受“限贷、限购、限售”等政策约束。还能开工作室兼顾居家（可办营业执照）。

同时，他不影响房贷名额啊！

他的交易税费会高于住宅别墅。

但辩证的看，任何别墅的流通性都不高，因为其核心价值，是对于生活品质的回馈。

值多少钱，取决于他的地段、配套、产品设计、舒适性等综合因素。

（项目实景拍摄）

即便加上二手交易税费反算，商墅的总价优势，还是非常明显！

在费用层面

应该还有一些朋友担心水电费？

我简单拉了一下对比。

如果参考一个大家庭的水电气使用量情况，“商墅”的月度费用，大概会多184元。

但是，因为计价面积小，“商墅”物业费的优势，其实就对冲掉了固定开支部分啊！

08

“商墅”对于重庆而言，很新颖。

保利堂悦算是*款如此的精致小别墅。

综合对比下来。

“商墅”有二手房交易税费高、水电气费略高等不足；

也有无伤大雅的不能*的特点（别墅需求者通常已是第二、三套房+，*并无影响）。

但是，能在中心地段，拥有一套容积率很低、有花园或大露台，“买一层送一层”的超大赠送、至少几十万的总价优势...且不占房贷资格的大品牌别墅。

这些，都是让很多对别墅生活有向往，但预算不太高的朋友，不得不心动原因！

拉了一下统计数据，去年到现在。

保利堂悦这款产品，是整个区域，别墅销售总面积、金额、套数的“三冠王”！

（数据来源于第三方机构）

数据，说明了一切。

的确，160-180万预算，还不说别墅，在当前核心区域，优质一点的高层，只能买个80-90㎡左右的二手...

与之相比，一套实用可能高达200㎡+的别墅；

距离地铁口，只用穿过一个公园；

（项目实景拍摄）

距离解放碑，2站，距离江北嘴，3站！

可以别墅，何必高层？

保利堂悦，*近终于要新加推。

是时候，买套别墅了！

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