总价1字头！这个联名款小公寓，性价比PK全深圳

接到小丽电话的时候，阿明正在中山看房子。

阿明和小丽是大学同学，毕业后两个女孩子都留在了深圳工作，一晃就是五年过去了。虽然两人的公司隔着几十公里，不过和大多数深圳女孩一样，她们周末都会聚在一起，“房子”一直是两人交谈讨论的重要对象。

和独居的阿明不同，小丽早早的就和男朋友在毕业的那年被父母安排在湖北买了一套小三房，准备结婚用。只是这些年，那个房子一只空着。

去年开始，小丽隔三差五地开始考虑要不回老家发展。

不过，这一通电话，画风有所改变。小丽说，老家的房子这些年涨的太慢了，而且没有适合的工作，她和男友决定把家里的大房子卖了来深圳置换个小的。

苦于没有名额以及确实没有太多*的缘故，小丽把目光盯准了深圳的公寓市场。挑选了一圈之后，小丽把目光瞄准了勤诚达正大城&亚朵的联名款酒店式公寓，这个公寓的价格非常适合年轻人上车，又满足了她对生活品质的极致要求。

电话里小丽问阿明：要不要来和我做邻居？

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市场变化越来越大了，别让错误的买房思路害了你！

深中通道全程24公里，2016年12月28日开工建设，预计2024年建成通车。建成通车以后前海到中山马鞍岛的距离将有现在的约120公里变成约40公里，通勤时间将大大缩短。

阿明接到电话的时候，对面的中介正在和她介绍中山某个项目未来的*潜力。

见阿明有点动摇的意思，中介又趁热打铁的说：马鞍岛上的万科某楼盘*已经卖到了3.7万/㎡，因为离深圳近，周边好几个楼盘都3万了！

还好小丽电话打的及时，阿明交定金的手才停了下来。

电话里小丽告诉阿明，勤诚达正大城的公寓首期15万起就能入手！关键，这还是在深圳的核心区。

这些年，和阿明一样被忽悠交了智商税的深圳年轻人真的太多了。

指导价之前，南山、福田核心地段的房子动辄挂牌到20万-30万，50平就要1000多万的总价。对很多深圳年轻人来说，这是掏空六个钱包都凑不齐的财产。

而715之后，又一大批深圳人没有了购房名额；或者有购房名额但是苦于二手房购房成本提高难以支撑；另一边，想在深圳打新，却止步于10年无房、20多年社保的入围资格，更何况资格审核要求极其严格，买新房的难度太大。

于是这其中的很多人外溢到了临深，白白当了韭菜。

其实，买入深圳优质的公寓资产，才是当下*睿智的选择。

进入2021年，深圳湾、福田、龙华的一些公寓项目行情都开始变的很好。有的公寓能跳涨4000万！还有的一个月能卖5亿多，更不乏一次打包2-3套的，不少项目的主力户型迅速售空。

另一方面，那些主要用来出租的产品，如京基滨河时代、科技园的一些小公寓租金近年来都很可观。比如京基滨河时代一套40多平的小公寓月租金能达到1.1万，一平米能租到275元！

2021年，是入手公寓*的时机。

政策趋严的大环境下让公寓的行情一路看涨，过去三年，深圳公寓的收益率，并不比住宅逊色。如果算上前期更低的投入，以及在租赁市场更高的租金，不少公寓的成长性，甚至好过住宅。

这背后除了住宅严控，另一个原因是深圳城市能级的提升。

而公寓产品，给予了投资人一个相对低的投入方式，用低成本，分享土地未来增值的红利。

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投资公寓的少数人真正看懂了这三点

知名经济学家巴曙松讲过：大城市的房子是资产，小城市的房子就只是房子。

要理解这句话，我们首先要明白什么是资产。

首先，能称之为资产，就代表有市场，有价格，好出售也好租。

一般来说，房子的价格是由两部分组成。*是成本，即反映的是房屋建造成本的变化；第二是增值项，它包括房屋所有的位置、配套、交通、环境……所以，大城市的房子往往更具有增值的空间，有广阔市场。

后者关乎着房子作为资产的回报。

其实说到底，公寓属于投资品，既是投资，就须重点考虑回报。

什么样的公寓回报率高？

举个例子，深圳*贵的房子，2014年，深圳湾1号单套过亿，均价在12.6万/平；今天，深圳湾1号的二手房均价已经高达22万/平，二手指导价出台前甚至有房源挂牌单价高达34万/平，总价要3.3亿。

而深圳湾1号的3室2厅，更是能租到21万/月！

这一个月的月租，相当于老家县城一套6、70平房子的全款了。

同样在北京、上海，一些CBD附近高端公寓的租金，也高达400-500元/平。 也就是说一套70-80平的小公寓，一个月租金能到3万-5万。

但市场上似乎总有一种声音在说，公寓的投资回报不如住宅？

其实，是你没有挑选到适合投资避险的公寓。

其实这些高回报的公寓，都符合以下三个原则：

1、能*程度分享城市红利的地段： 由于公寓更关注未来的*或者运营带来的收益，其对地段的敏感度比普通住宅还要高。一般来说，地理位置优越、交通网络完善、靠近商业发达区域的公寓，更具投资价值。

2、规避风险的长期投资产品： 公寓短炒的不可能性，使区域有前景这一条件，远远不够。既然公寓玩不出通过换手溢价谋利的“短平快”高收益，那么靠租金换取现金流就很关键了。

而公寓面积如果太大，总价相差不少，租金却相差不大，这样就直接影响利用和投资收益。

因此选择公寓的产品面积*在30-70㎡之间，面积小，投资成本只占住宅的一半或三分之一，门槛较低，长期持有的房租回报率非常稳定。

只有选择小面积的产品，才能让每一寸房屋面积都发挥使用价值和经济价值。

3、产品附加值： 除了优质的产品，运营公寓的管理团队直接关系到购买者的回报。近两年，酒店式公寓因其总价低、精装修、可投资可居住的多项特点，受到越来越多消费者和投资者的青睐。

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这款酒店式公寓，正在被年轻人疯狂种草

用上面这三点维度作为判断依据，勤诚达正大城的公寓产品可能是目前整个深圳*值得关注和入手的优质公寓项目。

了解深圳市场的人应该都知道，勤诚达正大城是勤诚达集团在光明区打造的重点项目。

项目位于光明区的产业大道—光侨路上，是光明区打造成为世界一流科学城的亲历者、见证者。项目是集住宅、商务公寓、写字楼、商业为一体的，建筑面积约87万㎡公园学府大城。

据了解，项目在售36-72㎡酒店式公寓。

因其面积小，总价低，风险小，回报高，这款酒店式公寓，正在被年轻人疯狂种草！

两大品牌联手的公寓，价值到底有多高？

1、光明硅谷总部资产

深圳的未来在哪？

在土地极度稀缺、核心区域已经过度成熟的深圳，未来发展的重点往新区建设转移已经成为不争的事实，其中光明承载了大部分的规划重点。

这几个关键词可能说明了一切：

世界一流科学城：是国内第四个综合性科学中心，对标美国北卡三角科学园区及日本筑波科学城，成为世界级科学园区；

国家级科学实验室：深圳湾实验室、国家超级计算中心、深圳大学人工智能实验室等77个科技创新平台（国家级别3个，省级32个）国家重点科研机构布局光明；

六大大科学装置：脑模拟与脑解析设施、合成生物研究设施、材料基因组大科学装置平台、空间引力波探测地面模拟装置、空间环境与物质作用研究设施、精准医学影像大设施均会落地光明。

随着光明高新科技的逐步发展，这里将发展成为下一个南山。

而勤诚达正大城所在的位置更是占据光明封面，其所在的光侨路被喻为光明的“深南大道”，连接光明凤凰城和科学城两大核心片区，串联光明区的经济大动脉。

当年有着相似位置的，就是南山科技园。

可以预见，未来备受关注的光侨路高新科技产业园将会比肩如今蓬勃发展的南山科技园。

而勤诚达正大城也将成为总部资产而坐拥土地*的红利。

2、人口红利下庞大的消费客群

2020年光明规划年度投资超3000亿元，超6.5万家企业进驻光明，众多科技巨头、百强企业汇聚，片区产业发展迅速。

其中，光明目前有国家高新技术企业1272家(预计21年达1600家）,全区规模以上工业企业1300家，上市企业64家（本土上市企业18家，预计21年达36家），500强企业13家，产值百亿企业4家。

据统计，这些企业云集吸纳了超1425万高薪人才的汇聚，预估将会有300万高学历年轻群体有租住、购置公寓的需求。

另一组数据显示，勤诚达正大城周边更是汇聚了华星光电、迈瑞医疗、欣旺达、科士达、普联、深圳湾实验室等千亿产业，科研机构布局，汇聚超100万科技人才，近20万高端人群有着租住需求。

高品质的人口结构对租住的要求也高。可想而知，未来勤诚达正大城公寓的回报率同样不低。

3、亚朵酒店托管，为资产保驾护航

在选择托管酒店式公寓时，运营商的选择也很关键。

亚朵显然是*具有优势的那个。

在各大平台统计的深圳酒店口碑排行榜上，深圳滨河时代亚朵S酒店都是*。而令人奇怪的是，这家店不是五星级酒店，却能做到90%以上的开房率，房价也能达到900多。这样的回报率，相当可观。

亚朵酒店创立至今，已经从人文酒店开创者，成长为国内代表性的高端连锁酒店品牌。

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2000万的庞大会员体系、亚朵的服务公寓比周边平均溢价20%以上、平均开房率超过90%，这是亚朵酒店运营的底气。

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而勤诚达正大城“真公寓”联袂亚朵，为客户提供各方位的酒店式公寓托管服务，国际标准的服务不仅保障了美好的入住体验，同时也是资产稳健保值的保障。

4、首期15万起，买36-72㎡酒店式公寓国际一线品牌精妆，户户全景阳台，享受87万平大城配套！

首期15万起！这是深圳年轻人挤入城市核心的*门槛！

交通方面，勤诚达正大城周边的地铁6号线已通车，13号线（在建）快速通达深圳湾总部基地、东莞松山湖。未来还有18、29号线四地铁环绕，贯穿全城。

以及，龙大、南光双免费高速，外环高速，贯穿各重点发展区域。

那些对生活品质的要求很高，又不愿意将就的年轻人，终于有了栖居之所。

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再次提醒大家：核心区+小户型+地铁口+大综合体的公寓很稀缺，未来将很抢手，中长期价值非常明显。

而这类小公寓，既不用占据手中太多资产的配置，又往往能在关键时候给你意想不到的惊喜。

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文 |村长♂

联系作者：lstt2018

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