京城*价值置业公式：136万㎡西山 ＆一席定长安

古往今来

人们一直崇尚以宽阔的尺度，致敬人生的高度

人生的境界越高，对生活的追求越多

我们对于居住尺度的追求

其实更是为了生活的从容享受！

鸿瑞西峰效果图

生活的舒适与否，与居住空间息息相关，当脚步不断前进，人生不断进阶，人们对家的追求也不止于“栖身之所”，尊重阳光、重视私密、布局阔朗、居住舒适，从房子到舒居的转变，是人们对美好生活的探索。

美好生活里面肯定缺不了一套真正舒适的居所，但回顾过去几年的北京，作为首都，因为历史*严格的调控，事实上想寻找到这样一套真正满意的房子很难。

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小阳春“面粉”贵了，

北京楼市未来供应极度分化！

2021年以来，房地产市场热度不减，作为传统旺季，金三银四的“小阳春”还在持续，一、二手房成交均超预期。一手房成交同、环比涨幅皆超7成，其中一线城市的成交规模耀眼，升至历史高位。

回到市场普遍关注的北京，同样2021年也开了一个好头，据国家统计局*新数据披露，2021年3月，北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手房上涨1.4%。整体延续去年年末微涨的状态。

相比较其他城市，作为过去四年调控*严格的城市代表，北京房价是*健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，市场明显复苏！越来越多的聪明的购房者意识到了一套好房子的重要性！那么问题出现了，北京这么大，去什么地方买？买什么项目？

回顾过去4年的北京房地产市场，热点肯定集中在中小户型的限竞房上，井喷供应给了购房者低门槛，但进入到2021年，特别是北京将在5月8日开启的29宗住宅地块集中供应，给了市场一些趋势性的新变化：

首先：占比70%的90平米户型建筑面积，升级为套内面积90平米，以往89平米小三居占据主导的市场，逐步定位为120平米的刚改，刚需的门槛被无形中提高了。

全北京在2017年之前新建住宅是100平米以上的改善为主，但2018年开始，限竞房时代，明显成为了89平米小三居时代，使得市场上土地供应基本集中刚需化。

其次：面粉贵了，这29宗地起拍楼面价超过3万元/㎡的地块有16宗之多。简单的说，未来入市售价将大部分集中在5-6万以上。

第三：计算土地容积率可以发现，未来北京高层住宅将成为趋势，真正舒适的低密度住宅将越来越稀缺！

从市场走势看，北京虽然楼市进入了小阳春，但分化依然剧烈，刚需小户型供应非常多，而不论是当下市场还是未来趋势，可以说低密度的住宅将越来越难求！

所以前几天伟哥在介绍北京2021年10大*值得期待的住宅项目的时候，提到了一个项目——鸿瑞西峰！

为什么说这个项目是北京未来几年，性价比**值得买的别墅项目？其实原因很简单，不论是地段属性、地块指标还是项目配套与品质，这个项目可以说是未来几年北京性价比*的“配齐”无短板别墅项目！

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488席定长安！

“无短板”院墅综合体让人眼前一亮！

鸿瑞西峰择址长安金街和西山龙脉黄金交汇点打造传世藏品墅区，汲取金融街、丽泽两大全球*资本聚集区的澎湃势能，借势2022年冬奥经济热潮，奠定西贵生活主场。

鸿瑞西峰效果图

美国波士顿咨询操刀，世邦魏理仕*物管服务加持，依托4.7平方公里的自然、人文景观以及全业态规划，塑造“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的全新京西皇家美学生活，打造西峰禅境里的当代恭王府。为什么说这个项目是2021年的十大神盘之一，其实非常简单，核心还是地段+配套+产品力！

首先：西山别墅区的核心地段！

在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指的就是西山在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：西山、中央、奥北、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。而西山别墅区一直是独占鳌头的存在！

西山别墅区，素有"皇家板块"美誉的，位于北京的西部地区，区域内各类树木达几十万株，其中仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。

西山不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制都为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然人文景观价值，加上其后天的合理建设。

以西山之前的别墅项目为例。现在在售的二手房*一套市价2.4亿，单价高达21.8万。而*市值更是高达8亿。

在这之后，西山核心板块已经多年未出现纯粹的别墅物业。大部分社区都是高低配，别墅+高层。

西山是*一个同时承接了北京*有影响力的大院需求及*知的西部中关村、金融街等需求的片区。供需的矛盾可见一斑。

鸿瑞西峰所在的整个区域范围内，不仅有着优越自然环境，而且还有着悠久的历史文化。素有三山两寺一河一湖之称。北侧是妙峰山，向来有“四面有山皆如画，一年无日不看花”的美誉，还有京都*峰美誉的灵山，西侧是华北的天然植物园，四季花开的百花山，周边还有森林公园环绕。鸿瑞西峰往山上走就是北京的“皇家*寺庙”潭拓寺以及“天下*戒坛”戒台寺，“杏花美”珍珠湖及北京母亲河永定河也环绕于鸿瑞西峰周边。可瞰永定河水系景观，可谓是处于三山怀抱的大乘风水之地。

作为西山别墅区的纯院墅代表，鸿瑞西峰坐拥三横四纵两轨道的绝佳便利交通，真正做到“出则繁华，入则宁静”。三横指的是莲石路、阜石路、长安街西沿线，四纵是门头沟区域的主干路滨河路（石担路），4环、5环、和6环。两轨道是S1和R1。可以在15-30*内快捷的抵达丽泽商务区、金融街商圈、西单商圈、王府井商圈及万柳商圈等，30*生活圈，丰盛生活举步即达。

其次：北京配套*完善的别墅！

陶渊明有言：“采菊东篱下，悠然见南山。”中国人都渴望能拥有自己的“一亩三分地”，这是根植于中国人血脉里的土地情结，千年以来的居住文化。在这种土地情节下，别墅就是国人的终极居住理想。

我们都渴望在钢筋水泥遍布的闹市中，觅得一方世外桃源，安放一家三代的幸福，看高堂颐养天年，儿女承欢膝下，悠然自得，其乐融融。

但很多人住上别墅又会考虑卖掉，重新买城区平层，核心原因是配套不完善，不论是别墅所在的区域还是距离城市的距离，包括社区的配套，都不完善，这也是北京大部分别墅的通病。

但这恰恰是鸿瑞西峰的*价值点！离尘不离城，北京独一无二的院墅综合体！

区域内现有已经建设好的融悦汇商场，距离项目2.5公里，开车5*即可到达，预计2021年下半年开业。365plus商场距离项目约5.2公里，开车10*即可到达。还有，距离项目2.6公里车行5*即可到达的保利欢乐大都会，有4.3万平米的商业配套，目前已投入使用。以及距离4.2公里的约5万平龙湖长安天街商业综合体，集物美超市、博纳影院、餐饮服饰和儿童乐园于一体的大型商业中心，是北京第四家天街系列的大型商业综合体。

项目规划有约5万㎡的教育用地，包括九年一贯制*和幼儿园。并且，周边已有公立京师实验幼儿园和私立金色摇篮幼儿园。距离项目2公里的人大附小京西校区，*是大峪*分校，*率高达78%也是门头沟的区重点。另外还有距离项目5公里的北京八中京西校区。

中国*的医疗看北京，北京*的医疗看京西，开车上莲石路、阜石路20-30*就可以到解放军总医院(301医院)、304医院、空军总医院、武警总医院等。区域内医疗配套也非常齐全，开车10*就能到达门头沟区医院，京煤集团总医院等。

除了这些区域配套，作为北京*的“院墅综合体”，鸿瑞西峰自身的配套就非常完善!

鸿瑞西峰效果图

鸿瑞西峰依托136万㎡的自然人文景观。环抱戒台寺郊野公园。打造25万㎡丰富商业，内含街区商业、商务精品酒店、山泉度假酒店、企业俱乐部、健身会所，低密院墅于一身。以龙形水系环绕，塑造“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“院墅综合体”。

鸿瑞西峰酒店效果图

第三：无“短板”的极致产品力！

鸿瑞西峰不论是建筑设计还是物业服务，全部都是行业内的佼佼者，这也是项目产品力的*保证！

鸿瑞西峰项目由中建一局集团第二建筑有限公司承建，由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责后期物业服务，服务商均是各行业内标杆性企业。项目的建筑设计单位美国波士顿国际设计集团BIDG，是全世界包括国内一线城市顶豪设计机构！

这些企业组团打造的鸿瑞西峰的确给了北京楼市一大惊喜！项目传承王府布局规制，沿袭王府前邸后园及“进门、进邸、进园”三进礼序，于归家的道路两侧种植国槐、法桐等植物，配合牌楼等标志性建筑、千平莲花喷泉和万平景观公园，打造项目极具仪式感的“三重三进归家礼序”。

住宅地块容积率仅1.05，依山而建，三山环绕、山清水秀、景色绚丽，内藏488席院墅，这个容积率在北京已经绝无仅有。

定制化入户体验——“四进式”归家动线，从大门至建筑入户打造连续精致的归家体验，让住宅回归本质，回归生活的本身……

一进：入口门楼（入口大门） 二进：宅间中轴（园区主路）

三进：主题巷道（宅间巷道） 四进：专属入户（入户门）

中轴水系贯通，打造连续精致的归家体验，让住宅回归本质，回归生活的本身。项目*具仪式感的是在两大地块中间位置打造了项目独具特色的龙形水系，不论是风水上，还是景观上，都给住户加持幸福！

院墅产品全部实行人车分流，两大主要入口主要分布在地块南侧和北侧。车行入口则依据项目地势情况，设置十大车行入口(南区和北区各5个)，车辆可直接从不同入口到达所在车库分区，大部分车库甚至可以做到全北京绝无仅有的自然采光！

鸿瑞西峰的窗外可以说处处体现了尊贵和品质，那么窗内的产品力更体现了什么叫精致生活！

鸿瑞西峰效果图

瑞锦墅（下叠）建筑面积约404.23㎡，其中地下面积约170㎡，瑞锦墅南侧超大花园约60-80㎡，住宅和地下连通；从尺度感来说，这项目可以说在京西已经非常稀缺。

鸿云墅（上叠）建面约356.88㎡，其中地下面积约114㎡，鸿云墅北侧花园约34㎡、阁楼层高2m以上约30㎡(总面积约80㎡以上)，整体观景效果非常好！

上叠下叠两种户型面宽均为8.9米，层高3.3米高于市场上普通别墅3-3.1米的层高，都可以实现私家电梯入户，得房率超90%，地上单层面积约120㎡，每套户型都满足四个套房的功能需求，部分阳光双首层。这在北京市场可以说也是绝无仅有！

在*稀缺的西山板块，非常低的门槛就可以拥有鸿瑞西峰这样的均好型无短板纯院墅，的确是2021年*值得聪明人珍惜的置产良机！