丝路能源金贸区的置业顾问，终于说实话了……

撰文=燕十三

2021年年初，丝路能源金贸区1宗约102亩的土地，被绿城以可售楼面价1.6万/㎡摘得，成为西咸地王，金贸区的土地价值再一次被热议。

丝路能源金贸区，属于沣渭三角洲，一向被视为大西安的“陆家嘴”，是西咸新区的核芯板块，也是“大西安新中心新轴线”的核芯，独立于西咸新区五大组团之上，由西咸新区直管，因此，城市地位十分特殊。

丝路能源金贸区在规划上，住宅用地较少，政府单位、河岸线、城市公园、超高层、住宅用地交错，整体规划十分密集：

其一，产业方面，目前板块规划有西咸大厦、会议中心等，还有绿地、陕建、中天、东岭、中南璞悦等规划超高层，以及中梁约8万方的商业综合体、沣东阳光荟等，除此之外，还有不少写字楼项目正在洽谈中。

其二，交通方面，目前板块规划有两条地铁，地铁1号线（运营）、16号线（在建），于上林路站交汇，地铁16号线贯穿泾河、空港、秦汉、丝路能源金贸区、沣东、高新区，形成一条横跨渭河的南北产业大动脉。

其三，教育方面，目前板块内有多所名校，例如高新一中西咸新区**、*，还有西工大阳光城分校、陕师大奥林匹克花园*等，此外，根据规划图显示，还有26块教育用地，“名校+”成为这一板块重要看点。

其四，生态方面，目前板块内景观资源主要集中在沣渭金湾、沣河森林公园，还有沣河景观岸线、太平河岸线、轴线景观。这些景观资源，不仅构成了丝路能源金贸区的生态底蕴，也成为板块未来的景观看点。

以前，丝路能源金贸区的置业顾问经常在朋友圈刷屏，原本以为销售情况一般，但没想到与实际情况大相径庭，他们终于说了实话！

这次我们实踩了能源金贸区5个楼盘，方位如下，仅作参考，不作为投资依据：

项目一：奥园璞樾ONE

奥园璞樾ONE，是奥园·璞樾湾项目的二期，项目总占地约99亩，容积率约2.49，总建面约24万方，紧邻地铁1号线森林公园站。

根据实地踩盘，在原有大宅基础之上，奥园璞樾ONE对规划、户型再次进行优化升级，以165㎡四房为例，除占据一线沣河河景资源、地铁资源外，还有约6.55米大宽厅、超宽阳台、全尺寸落地窗、3.15米的层高、主卧270°环幕飘窗、精装架空层、中心镜面泳池等等，全方位升级品质。

推售情况：项目一期已售罄，目前二期在售产品升级为奥园璞悦ONE，面积也只剩少量172㎡房源。

项目二：中梁·鎏金雲玺

中梁·鎏金雲玺，项目位于西咸新区能源金贸区核心，沣泾大道和沣太八路十字西南，总占地约100亩，容积率2.5，总建面约16.83万方，距离阳光城西工大分校较近。

项目规划打造10栋高品质住宅，2栋洋房，3栋小高，5栋高层，共计759户，面积区间99-143㎡，均价约2.1万/㎡，此外，项目还在一路之隔打造近8万方商业，成为区域内少有的商业综合体项目。

推售情况：项目首开5#、6#、7#，均已售罄，目前无可售房源，后期预计加推1#、3#，推新时间待定。

项目三：陕建沣渭壹号院

陕建沣渭壹号院，项目位于金融三路与丰裕路西北角，西咸管委会南，总占地约32亩，规划7栋精装高层，为纯改善小区，容积率2.49，共计287户，面积区间138-190㎡，均价约1.96万/㎡，精装大平层产品。

推售情况：项目1#、3#、5#、7#均已售罄，目前无可售房源，后期预计加推2#、4#、6#，推新时间待定。

项目四：沣水云岭

沣水云岭，项目位于文教园学苑二路与中央大街西南角，总占地约110亩，分两期开发，一期为11栋精装高层产品，二期为洋房、叠拼，具体规划未定，综合容积率2.2，共计1124户，精装高层面积区间110-190㎡，均价约2万/㎡。

推售情况：目前在售7#有少量190㎡房源，2#、3#、6#少量跃层房源，后期预计加推10#，推新时间待定。

项目五：香榭汇沣

香榭汇沣，项目位于文教园镐京大道与沣柳路交汇处向北300米，占地约114亩，共规划17栋楼，产品涵盖高层、小高、洋房，容积率2.0，共计994户，高层面积区间110-128㎡，小高层面积约148㎡，全部精装交付，均价约2.35万/㎡。

推售情况：项目于2021年4月中旬开盘，首开3#、4#、5#，目前已去化七成左右，在售剩余房源，下一批次待推，推新时间待定。

通过实地踩盘，不难发现，能源金贸区房源“供应不足”，远比想象的要尖锐，基本均价在2万/㎡左右的楼盘，部分案场只有零星置业顾问，但是购房者还是络绎不绝，这是我们不曾预料的。

除了丝路能源金贸区定位较高的原因之外，以上项目还有三个共同特点：

其一，人居标准极高。西咸新区实行新版规划建设品质标准，在15*生活圈品质标准、居住小区品质标准、建筑居住品质等方面要求极高，A类标准不管是从装修标准还是社区品质上，都可以媲美主城区高端盘。

其二，打造低密社区。西咸规划从*初就有所不同，规划开发类住宅项目容积率应控制在2.5以下，所以，我们所能看到的都是低密社区，产品以洋房、小高为主，居住舒适度高，与主城区的韭菜楼形成鲜明对比。

其三，位于能金核心。我们都知道新区买房选核心，能源金贸区作为西咸的核心，以上项目更是位于能源金贸区核心，交通、医疗、教育、生态资源丰富，属于卖一套少一套的地段，去化快也在情理之中。

当然，不管市场如何变化，都不要过分焦虑，买不了西安主城区，可以买沣东沣西，还有渭北各个板块，除此之外，还有共享产权、公租房， 总有属于你的机会！