岐江新城又一新盘登场！上周中山还有多盘上新抢客，而住宅成交却明显下滑……

时至9月，楼市迎来传统购房旺季，中山众多开发商纷纷出招，掷出“金九”首波营销活动。

从9月1日开始，包括碧桂园凤凰城、雅居乐万象郡峯汇、敏捷锦绣海湾城、远洋山水等多个项目便相继加推新货，或推出“金秋抢房”系列购房活动，具体包括购房折扣、特价房源、成交送家电等优惠内容，个别项目凭借价格优势在“金九”的首周率先收获一波成交。

不过，从合富统计的数据来看，上周中山住宅的整体成交并不理想。

另外，值得一提还有位于岐江新城的新盘——保利天珺，该项目营销中心于上周六正式开放，现正诚意登记中。目前，岐江新城范围内包括保利、龙光、宝龙几个重量级新盘均已亮相并进行前期蓄客，几个项目营销节点相近，近期也将陆续开盘。

这个金九银十，中山楼市看点不少，感兴趣的朋友可以多加关注。下面先来看看上周部分楼盘的活动情况。

一周楼市活动回顾

保利天珺

9月4日，东区保利天珺营销中心正式对外开放，作为保利在中山主城区的首个“天字系”项目，又处岐江新城范围内，项目关注度颇高，开放当天迎来众多宾客到访。营销中心别具一格的设计也让现场场宾客称赞不已。据了解，项目将首推1栋、9栋建面约88-118㎡精装单位，冻资2万即可进行登记，预计*快月底开盘。

碧桂园凤凰城

9月4日，南区碧桂园凤凰城【大成】组团加推全新24号楼，建面约140㎡四房单位。同时，项目还推出少量清栋房源，建面约89-119㎡单位，单价仅9555元/㎡起。

雅居乐万象郡

上周，三乡镇雅居乐万象郡峯汇加推23栋新品，建面约80-110㎡精装单位，单价9字头起。今年5月以来，项目陆续加推了好几栋新房源，包括21栋、22栋以及新加推的23栋，推货频率比较密集。

锦绣海湾城

9月1日起，南朗敏捷·锦绣海湾城推出一批工抵房，建面约82-118㎡三至四房单位，精装单价13999元/㎡起。相比海湾城19000元/㎡的均价，这批工抵房的价格相当有吸引力，闻讯而来的购房者也是一批接一批。

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合景招商映月臺

上周，西区合景招商映月台9栋开盘，推售建面约103-123㎡三至四房单位，均价15200元/㎡起，认筹客户享有惊喜价。这样的价格在目前的西区彩虹片区并不多见，因此也吸引了不少购房者前来认购。

长虹华悦府

9月4日，南头镇长虹·华悦府加推新房源并开放新的样板间，新加推建面约96-118㎡的三房至四房单位，同时，项目还推出少量一口价单位，单价8字头起。另外，9月1-5日期间，项目还推出4重购房礼，包括来访抽红包、成交送家电、限时特价等。

远洋山水

9月4日，民众远洋山水加推19栋建面约105㎡单位，均价13800元/㎡起，活动期间陆续有客户前往项目看房，现场也有不少客户成交。此外，项目还推出“金秋抢房季”活动，包括指定房源99折优惠、买房送车位券、老业主回购享98折，成交送家电等多重购房优惠。

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一周楼市新闻

一、沙溪两片区改造意愿调查结果公示

8月30日，中山沙溪镇龙瑞和涌边两个片区的改造意愿调查成果公示，调查结果显示，两个片区同意改造的比例均超过80%。【详情】

二、商品房销售信息公示新规定

8月31日，市住建局转发了省住建厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知，并要求各单位开展自查自纠工作，及时整改落实。通知主要分三大部分内容，包括明确信息公示内容、规范信息公示要求以及加强信息公示监管，相关规定将于2021年10月1日期施行。【详情】

三、石岐区莲员东路将扩建

8月31日，中山市公共资源交易中心发布一则关于《中山市莲员东路道路扩建工程勘察、设计招标公告》。据了解，莲员东路扩建项目全长约624米，为城市主干路，设计时速40km/h，总投资约2.43亿。【详情】

四、夫妻过户、子女继承房产免征契税

9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式施行，新税法中提及“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属可以免征契税。【详情】

五、广中江高速即将通车

9月1日，广东交通集团所属广中江高速发布消息称，全线*后一片预制梁架设完成，项目实现全线贯通，为2021年底全线建成通车奠定了基础。【详情】

一周楼市数据

住宅成交：根据合富研究院监测，上周(8.30-9.5)全市住宅成交为719套，7.8万㎡，环比下降23%，同比下降24%。

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，南朗镇成交127套排名首位，其中以锦绣海湾城成交*多；三乡镇成交89套排名第二，其中以雅居乐·万象郡成交*多；西区成交84套排名第三，其中多为雅居乐剑桥郡成交。

商业成交：上周全市商业成交为127套，0.84万㎡，环比下降44%。在上周中山市各镇区商业成交排名里，南区成交31套排名*，全为碧桂园柏坦尼雅成交；西区成交26套排名第二，多为城市空间成交；沙溪镇成交21套排名第三，全为佳兆业·大都汇成交。

住宅新增：根据合富研究院监测，上周中山有7个住宅项目新增，共856套，新增货量为10万㎡。在上周住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段均新增421套，占比49%；在上周住宅各户型新增里，三房二厅新增383套占比*，占比为45%。

住宅库存：根据合富研究院数据监测，截止至2021年9月6日，中山市住宅库存48082套，555万㎡，环比上升1%。其中三乡镇6280套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6190套排名第二，坦洲镇5476套排名第三。

商业库存：根据合富研究院数据监测，截止至2021年9月5日，中山市商业库存33670套，449万㎡，环比上周持平。其中火炬开发区4322套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3961套排名第二，南头镇3210套排名第三。

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