每日昱言｜深圳住建局：房屋买卖将实现“全程网办”

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#深圳住建局：房屋买卖9月13日起将实现“全程网办”#

9月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

点评：互联网+地产。

#银保监会：防范房地产贷款过度集中 推动保险资金支持长租市场发展#

中国银保监会新闻发言人9月7日答记者问，对于在房地产金融监管方面的工作和成效，其表示，银保监会始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。

一是管好房地产信贷闸门。坚持房地产开发贷款、个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度。

二是遏制“经营贷”违规流入房地产领域。经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。

三是严惩违法违规。连续三年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为“零容忍”，对违规问题依法严肃问责。

四是落实差别化房地产信贷政策。配合地方政府“因城施策”做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。

五是金融支持住房租赁市场。指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

其还指出，截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降”。一是房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%。四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%。五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。

同时，银保监会督促银行机构在贷款*比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。

点评：房住不炒。

市 场

#发改委、住建部联合发布加强老旧小区配套设施建设通知 # 9月7日，国家发展改革委住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知。通知指出，加强城镇老旧小区改造配套设施建设，关乎人民群众生命财产安全，关乎满足人民群众美好生活需要，是“我为群众办实事”的一项生动实践。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，加强城镇老旧小区改造配套设施建设与排查处理安全隐患相结合工作。据悉，该通知分为加强项目储备、强化资金保障、加强事中事后监管、完善长效管理机制以及其他事项共5个大项，以及12个小项。

企 业

# 融创中国累计销售额4151.7亿 完成全年目标64.87% # 9月7日，融创中国控股有限公司公布2021年8月未经审核营运数据。据了解，2021年8月，融创中国实现合同销售金额约人民币450.6亿元，合同销售面积约322.3万平方米，合同销售均价约人民币13,980元/平方米。截至2021年8月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币4,151.7亿元，同比增长33%，累计合同销售面积约2,868.0万平方米，合同销售均价约人民币14,480元/平方米。据悉，融创中国2021年的销售目标为6400亿元，以此计算，融创中国已完成全年目标的64.87%。

#新力控股前8月合同销售额同比增长25.45%至770.4亿元 # 9月8日，新力控股集团有限公司发布截至2021年8月31日止8个月未经审核营运数据。期间，该公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币770.4亿元，同比增长25.45%。

#首创置业1-8月签约金额同比增14.5%至467.9亿元 #首创置业股份有限公司9月7日公布，2021年8月，公司实现签约面积约14.7万平方米；签约金额约人民币42.3亿元。截至2021年8月底，公司累计实现签约面积约202.8万平方米；累计签约金额约人民币467.9亿元，同比增长14.5%；签约均价人民币2.3万元/平方米。截至2021年8月底，公司尚有认购未换签金额约人民币28.9亿元正在办理换签手续。

土地

# 温州鹿城1宗双限商住地终止出让 上限楼面价2.04万元/平方米 # 近日，据温州市自然资源和规划局公告，于2021年8月6日公告发布的温州市核心片区杨府山南单元A-07地块国有建设用地使用权挂牌出让，经研究决定终止出让。据了解，该地块出让面积18453.59平方米，容积率1.5-2.56，建筑面积47241.19平方米，用地性质为商住用地。地块起价77000万元，起始楼面价16299元/平方米；上限价96200万元，上限楼面价20364元/平方米。

# 河北保定3.7亿成交3宗地块 # 9月8日，河北保定市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权拍卖出让结果公示，显示主城区3宗地块成功出让，总成交额37035万元，总面积157.79亩，另有1宗约50.13亩工业用地流拍。

# 台州朗成上限价6.13亿元竞得台州椒江宅地 溢价率29.87% # 9月8日，浙江台州椒江区出让1宗宅地，起始楼面价8908元/平方米。据了解，此次出让住宅地块为椒江区春潮西路以北、规划三路以东地块，北至用地界线，南至春潮西路和用地界线，西至规划三路，东至用地界线。出让面积2.41万平方米，容积率2.2，建筑面积5.3万平方米。地块起价4.72亿元，起始楼面价8908元/平方米；地块上限价6.13亿元，上限楼面价1.16万元/平方米。经过212轮竞价，台州市朗成远景房地产有限公司（台州朗成）以上限价格6.13亿元竞得椒江区春潮西路以北、规划三路以东地块，楼面价1.16万元/平方米，溢价率29.87%，竞配无偿返还住宅建筑面积1.3万平方米。