星河造城，点燃2021年光明*燃的一把火！

说到深圳的“住宅地产+商业地产”城市综合体打造运营模式的佼佼者，小编*个想到的就是“星河”，纵观四十多年来深圳数得出姓名的大型商业综合体项目，星河项目必占多数。星河国际、星河时代、星河盛世、星河银湖谷、星河天地，每一个项目的面世都给市场带来全新的视野及体验。

“厚积薄发，静水深流”形容的就是星河地产，33年的沉淀与发展，由深圳起家到如今落笔30余座城市，星河走着属于自己的房地产专业发展及创新道路。

敬畏市场、尊重客户。星河始终坚持给客户*的，持续打造精品。

1988年，星河地产在深圳成立，历经33年的发展与沉淀，由房地产开发逐步发展为旗下覆盖地产、产业、商业、置业、资本、金融、物业七大版块的综合性集团。连续十年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，可以说是跟着深圳楼市同步而起，与深圳楼市共同发展。

面对楼市发展如此迅速的深圳，星河地产作为国内房地产行业的龙头企业，定位于城市运营引领者，在房地产开发上加入“运营”元素。从商业配套上为住宅项目赋能，打造居住、休闲、娱乐的活力生态圈。在此模式下打造而成的星河综合体项目，无一不成为该区域的标杆项目。

2003年，福田星河国际+COCO Park，全国首创情景式休闲购物中心、福田CBD首座购物中心，成为媲美万象城的商业标杆，至今还是年轻人的逛街首选。星河首度打造城市综合体，便取得亮眼的成绩时至今日，星河国际与福田COCO Park双子星，无论是在各自的商业或住宅领域，还是作为综合体项目，都在福田CBD上占有重要的席位，

图源：百度

2012年，星河将大型商业综合体运营模式带到发展刚起步的龙华，龙华星河盛世+COCO City横空出世，是龙华当时*的社区综合体，填补了龙华商业生活区的空白，以一举之力提升了片区的配套价值;

图源：百度

2014年，星河地产总投资逾150亿元建成160万平方米的星河WORLD，其中在建的超300米的双子塔是仅次于马来西亚吉隆坡石油双塔的世界第二高双子塔。星河WORLD的到来让整个片区跃然焕新。凭借“产城融投”的特色经营理念，成为深圳乃至全国产业园区的标杆之作。作为拥有北部地标级建筑的星河WORLD大园区内的银湖谷，享有园区内丰富的景观、商业、交通等资源，至今仍是坂田豪宅标杆。

遥想星河进入龙华、坂田的时期，再对比现在龙华、坂田的发展与房价，不得不对星河地产的前瞻性佩服得五体投地。

从福田到龙岗、从龙华到坂田，星河都有着标杆性的代表作，以其强大的运营实力，引领片区的商业发展，且其魅力在于每一次的产品都不是复制性的

比起一般的选址原则，星河独到的选址方向以及因地制宜的板块规划，让每次的新项目都会带来不一样的特点和使命，并且将城市的“根”植入项目中，为项目注入“魂”，带动一个片区，成为辐射片区的核心。

接下来，星河大型商业综合体的使命与愿景将由位于光明的星河天地来完成。

星河天地使命

从“改变城市的城市”到“共好之都”

星河地产深耕深圳33年，早已融入到这座城市成长的血液中，熟知其发展脉络走向。在光明还是深圳默默无闻的小板块时，星河早已展开长远布局，如今光明的发展格局便是星河独到眼光的体现。

2018年，光明正式升级为深圳第九个行政区以及凤凰城落地这两大因素，彻底让光明这片土地成为当时炙手可热的新兴板块。

同年10月，星河天地一期在营销中心盛大开盘，首次面世就火爆光明，当天有2000余人到场。对比当时冰封的市场情况来看，星河天地取得了不俗的成绩。

一个综合体改变一座城

项目利用本身强大的产品打造能力和综合运营经验，携“改变城市的城市”的创新理念入市，试图呈现一个“集城市通行、居住、商务、商业和休闲五大核心功能于一体”的全新大城！

不仅带动起光明片区的人气，并且提升了整个片区的人居品质。一期开盘的火爆，也印证了客户对好运营、好产品的认可。

与光明共同发展，打造“共好之都”

现在，光明片区进入新时期，升级定位为“深圳北部中心的中心”和“科学城的综合服务中心”。

前几个月，光明科学城又传来好消息，在深圳十四五规划中被纳入深圳推进综合性国家科创中心，还排在四大重点项目的*位！

片区地位提升+产业被推动+配套愈加成熟+地铁线路逐条落地，明显感觉这些年光明的发展是以“飞”作为动词。

光明科学城中心区鸟瞰图

图源：深圳市规划和自然资源局光明管理局

在光明高速发展的同期，星河天地也丝毫不落后，经过不断地“开拓疆土”，总建面扩大至约80万㎡。

随着项目板块的扩大，星河天地开启了进阶之路，由“改变城市的城市”提升为 “共好之都”，这是一次史无前例的从物理属性到精神属性的重大升级，也意味着星河天地开始对“人居”有了更深层次的思考和探索。

寻求人、城市和自然之间的平衡与共好，把多元、活力和进化提取为“共好之都”的三大元素。

通过在星河天地构筑多元的城市元素，让居住者在社区内一站式解决居住、商务、购物、运动等生活需求，不仅可以快捷便利地满足居住者的生活丰富度，同时也焕发了社区的活力，周而复始地持续实现整个社区的进化和发展。

要知道，在深圳可不缺品质好、配套好的小区，稀缺的是同时拥有品质和配套之外还能有“活力”的小区。

唯有在不停地提升社区整体运营的同时还对城市生活方式保持“好奇心”，进而去探索去发现，才能做到“共好之城”的产品理念，而星河天地做到了。

灯火万家城四畔，星河一道水中央

光明霸主——星河天地

星河天地不仅是已有的产品在做升级，新的产品也在迭代发展，力求把多元的城市元素共同融合在约80万㎡的大城里。利用优越的地理位置，拿出“看家本领”，把商业、产业、环境等逐个升级。

高定位的全新商业

众所周知，星河商业所在之处都将提升一个片区的商业格局，上文提到的福田的COCO Park、龙华的COCO City都已成为区域的商业标杆。这一次星河天地也将规划引进由*的国际商业RTKL和AECOM等团队联袂共同规划设计的COCO City，以进阶的商业运营理念及实力，为光明这个进入腾飞发展快车道的区域带来一座商业综合体大城。

峡谷式设计理念以波浪型感官冲击，塑造全新的购物环境体验，创造都会地标。未来，约6万㎡星河COCO City（规划）将与周边商业形成约20万+㎡光明中心MALL商圈。持续扩大光明中心住区的繁华。

其中商业面积*的星河COCO City（规划）将成为光明中心的商业龙头、区域级消费目的地和光明网红打卡地！目前已经有永辉超级物种、星河寰宇影院、奈雪的茶、星巴克、西西弗书店、古德菲力健身等知名商家意向进驻，一站式满足居住者在饮食、商务、娱乐、趣玩等需求。“春江水暖鸭先知”，商业前景如何看前期有哪些商家入驻就明白了。

星河系商业还经常与商家合作举办各种活动，比如作家签售会、明星见面会、时装发布会等。

当其他片区的人们为了见某个明星或者作家远道而来时，你已经在自家综合体内吃了顿可口的饭菜，买了杯星巴克并且找到*佳位置静候时，那种从容是非常轻松就能达到的！

光明人居大城

星河天地涵盖一到六期，覆盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态。预计未来整个社区超7000户、居住及办公人口超2万人。

目前，光明在深圳人口增量速度和经济增长速度中分别位列*，在教育、交通、配套不断完善之下，未来涌入光明的高精尖人才将会越来越多，而星河天地便是*的人才承接地。如何成为高精尖人才提供宜居的居住空间，是星河天地持续探索和实践的使命。

除了高定位的COCO City（规划）之外，项目还重金打造丰安路，作为贯穿项目内部的中心主轴，丰安路串联起星河天地多期产品，以两侧的绿化景观设计、缤纷道路等营造一条网红大道，漫步其中随处都是风景，归家之路活力温暖。

还有一处网红景点就是在丰安路左右两侧占地各约1000㎡的星辰广场和星空广场，由星河代建后交付给政府，是对环境的美化，亦是对社会的责任。

项目西北方向还紧邻约9.4万㎡的东周文化公园，以知青文化为主题，设有知青亭、健身中心和儿童乐园，未来遛娃的好去处。

无论是对归家大道的打造、周边市政设施的美化升级，还是与公园绿地的融合，这些美丽风景的背后都呼应了星河天地使命——“共好之都”：人与自然的共好、人与人的共好。至此，星河天地“共好之都”的愿景落地生根。

这便是“人与城共好”的核心体现。

得天独厚的地理位置，双地铁+高铁枢纽+高速路网

星河天地位于光明科学城，是光明区配套*完善、片区居住价值*的区域！从鹏瑞、佳兆业、绿地、金地、万科、中海等众多名牌开发商云集于此也可得知这块区域的价值。

周边的文化设施也很丰富，图书馆、文化艺术中心、会展中心一应俱全，确实是中心区才会拥有的配套。

目前光明进度*快的两条地铁线路：已通车的6号线（光明大街站距离项目300米）、预计2025年通车的13号线二期均汇集于星河天地旁边，以后去福田中心区、南山科技园、深圳湾口岸等地就非常方便了。

更重要的是，地铁物业向来是地产中类比黄金的硬通货，未来双条地铁加持，这里的物业价值必定突飞猛进。

即使你习惯了自驾，龙大高速、南光高速两大免费高速可快速通达全城。从项目上到龙大高速非常近，想去湾区其他城市只需转换到深圳外环高速即可通达。

项目距离广深港高铁、赣深高铁（年底通车）、莞深城际三条高铁线路交汇的光明城站也很近，一站开启粤港澳大湾区、长三角各地之旅。

图源：百度

置业者*喜爱的西部大盘上新，星河天地公馆来了！

总的来说，作为片区内的大型商业综合体，星河天地无论是体量还是丰富的业态或是超便利的交通，在光明新盘中都是较为罕见和*的。这也是为什么星河天地每每推出新产品都可以让置业者为之兴奋，

尤其是今年，在政府叠加的调控之下，深圳开年后楼市走向有些低迷，与有些遭遇销售压力的楼盘不同的是，星河天地三期的入市给市场树立了一面优等生的旗帜。

1504批客户选573套房，*入围积分64.1，在西部诸多项目里一枝独秀，不由让人想起2020。

星河天地三期开盘余热还未散尽，四期（备案名：星河天地公馆）便接踵而至！如今的置业者更青睐价值、目光更为长远，地段更优质的精品，市场的情绪也需要标杆的力作来唤醒。

星河天地公馆的到来正是置业者所渴望的标杆力作！本期预计9月中下旬开盘，推售937套建面约90-130平米3-4房精筑美宅、874套商务公寓和24套商铺(实际销售信息以开发商公布为准)

从位置上，星河天地公馆位于东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧，处于星河天地大项目整体比较靠东的一侧，西侧为已于去年交付的星河天地一期，目前业主已陆续装修入住，一期裙楼商业亦已开业十数家涵盖各种业态的品牌店，生活气息日益浓厚；东侧的六期相对缓冲了星河天地公馆与光明大道、地铁6号线之间的直面关系，让星河天地公馆拥有更加舒适的居家环境。星河天地公馆离地铁6号线光明大街站约500米距离，坐地铁更快捷。

从物业类型上，除建筑面积接近10万㎡的住宅外，还有约3.9万平米的商务公寓和约3万㎡的商业。

上文提到的规划中全新升级的COCO City就位于四期与六期，两者共同形成体量约6万㎡的商业体，吃喝玩乐下楼就有。

从产品上，本次星河天地公馆住宅有937套，产品面积段为90-130㎡的三至四房，都是市场上颇受欢迎的主流产品。从网上流传的总平图、户型图可以看到，本次推售的产品延续了星河一贯对精品匠造的追求，朝向、视野、园林、户型开间进深及动静分区都充分考虑了现代人居对舒适度、品质感的需求。

不论从位置、产品类型还是房源量上，星河天地公馆都有更多的选择机会。此前在三期没有买到客户，这次是非常难得的机会。区域性商业综合体大城里一次性有如此多优质单位放量，可以预见将引起深圳新房楼市又一次沸腾！

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作者：洵哥

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