惨淡！新房二手房量价齐跌！南昌楼市入秋了吗？

秋风飒飒，一夜之间南昌瞬间入秋。

国庆小长假已经告一段落，经文化和旅游部数据中心数据显示，全国国内旅游出游共5.15亿人次，按可比口径恢复至疫前同期的70.1%，旅游收入恢复至疫前同期59.9%。

总体来说，小长假期间旅游市场总体“高开缓走低收”，而且本地游出行特征明显，也就是说放假了大家只是在自己家门口玩玩。

再看楼市，“金九”不金，“银十”同样也差强人意。国庆一周，奈何各大房企使出浑身解数，特价房、工抵房，买房送物业、送车位，以价走量似乎成为市场下行阶段的*出路。

就算是这样，购房者的观望情绪浓厚也让今年的楼市更显冷清。

下跌城市年内*！新房、二手房涨幅持续收窄！

从全国来看，房地产市场降温明显，新房、二手房价格涨幅持续收窄，房价下跌的城市数量明显增加，商品房成交规模大幅下降，土地流拍、撤牌量增多，土地市场热度亦迅速下滑。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年三季度较二季度而言，百城新建住宅价格收窄0.22%（0.92%→0.70%↓），二手住宅价格收窄0.58%（1.49%→0.91%↓）。

且百城新建住宅价格环比涨幅已连续3个月收窄，二手住宅价格环比涨幅已连续5个月持续收窄。

来源：中指数据

除涨幅收窄程度持续扩大外，9月份新建住宅下跌城市数量也从3个增加至33个，二手住宅下跌城市数量从13个至43个，下跌城市数量达年内*。

来源：中指数据

量价齐跌！南昌楼市国庆遇冷？

南昌楼市虽然不比重点城市那般火热，但这股“冷空气”也不例外蔓延至了南昌。

国庆黄金周，历来都是房地产销售旺季。但是近年来“金九银十”却越来越不灵了。

据江西同策研究院数据显示，国庆黄金周（10.1-10.7）南昌商品房共成交310套，成交面积达3.47万方，环比前一周下降11.68%，成交均价为13410元/㎡，环比下降2.46%，青云谱板块商品房成交量居首。

数据来源：云火虫房地产云数据

需要注意的是，网签数据均为备案数据，存在一定的滞后性。也就是说，国庆期间完成的网签并不一定能代表国庆真实成交情况。

但是，这个数据与开发商们在节后的喜报一对比，差距就很大了。

相信大家对于各项目的喜报已经看了很多遍，这里就不放了，不过今年确实只有少数开发商发了喜报，并且有多家企业都是放的区域总成交数据，像保利江西成交18亿，金茂南昌超100套等。

当然，喜报的数据，不说一定，但是终归还是会存在部分夸大，因此，虽然国庆的真实成交数据可能没有网签数据这么悲观，但是也不可能像节后开发商们的喜报那么乐观，真实数据大概率是在两者之间。

不过，就网签数据而言，今年国庆周的新房成交数据对比往年国庆的成交量，情况不容乐观。

数据来源网络

可以看到，从2016年开始，开始了连续三年的全国大调控，但2016年却算是近年来南昌楼市*峰时期，当时受全国各地限购消息影响，国庆假期后几日日均成交火爆，*终以接近2000套的成交量收尾。

2018年，中国正式迈入改革开放40周年，这也是除2009年房地产大红利*的一年，18年的楼市高达 12.22% 的涨幅，当时国庆800套的成交量现在看来也还可以。

2021年全国调控再次加码，这一次国庆的成交量，不管怎么看，都不如2020年，更远不及2018年。纵观之下，市场会按照自己的发展逻辑往前跑，但不例外也要跟着大环境往前走。

楼市下行期，市场正在探底！

其实不仅仅是今年国庆黄金周楼市成交量萎缩，今年一整年的成交量也整体呈下降趋势。

来看看南昌9月的新房和二手房数据，南昌楼市新房网签2584套，环比下跌18.18%，同比下跌10.99%；网签面积约30.4万方，环比下跌20.73%，同比下跌11.76%。

二手房网签1493套，环比下跌11.6%，同比下跌36.58%；网签面积14.91万方，环比微跌9.64%，同比下跌35.31%。

5月以来，新房、二手房成交量大概在2500套上下徘徊，二手房成交量仅为挂牌量的1/24，这还不包括每月供应的新房，可见库存去化压力之大。（打个广告，我们每月都会更新二手房的价格和成交）

来源：乐居网南昌

楼市波澜不惊，南昌土拍市场同样略显惨淡。

9月虽成交了三宗地，但是相较8月，成交面积环跌58.6%，同比下跌10.35%；成交金额环比下跌66%，同比下跌43.53%，可谓量价齐跌。当然这一整年的土拍情况也并不“好看”。

来源：乐居网南昌

市场热度降低，商品房去化变慢，开发商难以为继持续高周转的资金来购买土地，整个市场仿佛陷入了一种僵持状态。

在这个“闭环”状态下，如何达到刺激购房消费的同时维稳楼市，成为了破局的关键。

写在*后

进入第四季度，全国房贷利率主基调仍呈现上升趋势，但部分主力城市（如广东、佛山）却又小有宽松。

暖风乍吹，楼市是继续低迷，还是会有所回温？

在调控政策持续收紧的情况下，围绕“三稳目标”因城施策、继续打补丁，整体上还是会继续延续三季度的低迷。

楼市遇冷态势下，各大房企为缓解资金承压，加速销售款回笼，或许会提前打响年底业绩冲刺战，究竟是否买房“窗口期”且看各位看官理解。

相比其他二线重点城市，南昌楼市一直算是“稳中有降”，毕竟高层这次是铁了心要把房地产“打服”，那些以为“房住不炒”仅是空谈口号的人，*终还是要向国家大方向发展看齐。

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