研究院9月简报｜房地产市场增速放缓，政策进一步强调维稳，四季度可否平稳收官？

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

政策速览

宏观速览

宏观经济与房地产开发投资

2021年以来全国经济运行继续保持稳定恢复态势。初步核算，上半年GDP约53.2万亿元、二季度GDP约28.3万亿元，按可比价格计算分别同比增长12.7%、7.9%，二季度环比增长1.3%。

上半年第二产业增加值约20.7万亿元，同比增长14.8%，工业生产稳定增长，其中高技术制造业增速超过20%，增势良好。第三产业增加值约29.7万亿元，同比增长11.8%，服务业商务活动指数连续16个月高于临界值，市场预期持续向好。

市场销售逐步改善，1-8月社会消费品零售总额约28.1万亿元，两年平均增速为3.9%，8月增速小幅回落，居民消费增长稍显乏力。固定资产投资继续稳步恢复，1-8月约34.7万亿元，制造业和高技术产业投资增长较快，同比增长分别为15.7%、18.9%，其中高技术制造业投资同比增长25.8%。

2021年1-8月，全国房地产开发投资约9.8万亿元，同比增长 10.9%，增速进一步放缓，其中中部地区增速*快为17.1%。

房地产开发企业土地购置面积10,733万㎡，同比下降 10.2%；土地成交价款 6,647亿元，下降6.2%，土地市场降温。

商品房销售量价齐涨，但增速从高位继续回落，其中住宅市场表现较好，商办市场销售持续疲软；东部地区商品房销售额增长*快达27.7%，中部地区销售面积增长*快为20.4%。

房地产开发企业到位资金增速收窄，定金及预收款占三成以上。

市场速览

存量住宅市场

资产证券化市场

2021年1~9月，我国资产证券化市场累计发行1,646单，同比去年增加17%；发行金额总计22,900亿元，同比上涨35%，发行规模增速出现回落。其中证监会、银保监会、交易商协会主管产品分别为 1,077单/ 12,158亿元、138单/ 6,199亿元、431单/ 4,543亿元。

9月份当月累计发行167单、2,850亿元，发行规模同比出现下滑、环比小幅上升，三季度市场发行量总体平稳。

9月份 CMBS/ CMBN/类REITs产品总计发行5单，总计85.21亿元，优先级利率4.2%~5%，处于中等水平。物业类型分别涉及酒店（1单/ 17.9亿元）、办公（1单/ 38亿元）、物流基础设施（1单/ 6.31亿元）、混合类（2单/23亿元），主要分布在北京、上海等地。其中中信证券-韵达物流基础设施1号资产支持专项计划由世联评估提供评估服务，为储架式类REITs产品。

2021年国家政策大力支持保障房建设，1~9月发行棚改/保障房/公租房类ABS产品累计27单、286.97亿元其中9月份新发行2单、64.32亿元，发行规模创历史新高。资产证券化市场为保障房项目顺利实施提供助力。

世联评估获得资产证券化年会创新机构奖等多项大奖，体现了对行业的贡献及实力。未来，世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

研究速览

以上内容摘自世联评估《城市快报》。

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