还没开始就结束！长沙土拍全部零溢价，龙湖金茂再落一子

“降至冰点”“还没开始就已结束”是不少业内人士对这次长沙土拍的直观感受。

10月19日上午，湖南长沙第二轮集中供地以极快的速度完成了出让，仅剩的13宗地块中10宗以底价成交，3宗流拍，全程无溢价；总成交价88.48亿元，竞得方多为本土房企。

据悉，长沙二轮供地原计划供应29宗地块，于19日上午集中出让，但由于无人报名，14日长沙先中止两宗地块出让，又于18日晚间中止挂牌6宗、终止挂牌8宗，合计有16宗地块生变。

这与首轮供地热度对比鲜明。

6月长沙*批集中供地成功出让了33宗地块，其中12宗地价触顶，共收金超381亿元，碧桂园、万科、保利、龙湖、绿地、绿城、龙光、金茂、旭辉、厦门建发、阳光城等知名房企均有摘地。

龙湖、金茂再拿地

正式参拍的13宗地块分别位于长沙望城区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区。

其中，流拍的3宗地块均位于雨花区，为商住综合用地，在后期住宅限价方面均存在若干限制，如雨花区115号地块和116号地块均为定向限价房，住宅限价分别为8210元/平方米、7170元/平方米；雨花区122号地块则将按照长沙市政策进行价格监制。

竞拍热度大不如前，成交的10宗地块也多由长沙本土具有国资背景的企业拿下

具体来看，望城区30号地块为一宗纯宅地，出让面积约4.5万平方米，仅有长沙振望投资发展一家报名，底价2.1亿元成交，成交楼面价2201元/平方米；长沙城发则以12.1亿元拿下望城区29号地块；长沙开福城投4.4亿元摘得开福区108号商住地块；长沙城发12.99亿元拿下雨花区121号地块；天心经开区管委会2.68亿元拿下天心区124号地块；长房集团以4.46亿元拿下芙蓉区127号地块。

此外，首轮供地中出现的龙湖、金茂也再度现身。前者联手湖南安诚地产以9.1亿元总价竞得了天心区112号商住地块，出让面积4.4万平方米，成交楼面价5107元/平方米，未来住宅限价1.35万元/平方米；后者则独立拿下了岳麓区126号商住地块，成交价12.4亿元，楼面价3696元/平方米，未来住宅限价1.18万元/平方米。

据了解，龙湖、金茂均属于资金把控较好、债务压力偏小的房企，截至上半年二者“三道红线”全绿，在下半年整体收紧的情况下拿地或具备一定资金优势。

74宗地块生变

第二轮集中供地以来，土地市场遇冷已成共识，仅10月就有74宗地块或终止或撤牌或延期出让。

10月，上海供应的27宗涉宅地块中，有7宗提前终止出让；武汉二轮供地挂牌51宗地块，后又撤牌8宗；北京供应的42宗地块中，有26宗将延期至下一批集中供地出让；杭州计划出让的31宗地块也有17宗终止出让。

在此之前也有数据显示，之前已经完成第二轮集中供地15个城市，挂牌土地共700宗，流拍及中止交易数量达206宗，流拍及中止交易率达到29.4%

同策研究院研究总监宋红卫指出，现在许多房企都有心无力，并没有钱拿地。

据同策研究院统计，9月份全国房地产投资额为1.45万亿，同比增速为-3.47%，增速“由正转负”，进入实质性下降阶段。投资开发下降的背后是土拍市场遇冷以及新开工情况的下降。9月份土地累计购置面积为1.37亿平米，同比增速为-8.5%；房屋新开工面积15.29亿平米，同比增速为-4.5%。

宋红卫认为，上述数据背后反映的是房企资金链存在一定问题，或已没有多余的资金去拿地，由于现金流紧张，很多项目已经出现停工的情况，即使拿地后，开工也受到影响，这也是为什么施工面积增速也在下降，新开工直接进入负增长的原因。

这一背景下，也有一些资金情况向好的房企在积极扩储。

如“三道红线”全绿、上半年拿地放缓的中海，其在今年第三季度共新增28幅土地，新增总楼面面积455万平方米，总地价达543.6亿元。

记者 左宇

排版 何艳艳

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