距离2022年还有：17天！
2021进入倒计时，深圳为了力保GDP，新盘发证汹涌放水而来；房企为了冲KPI，也在加倍狂奔中，网红盘正在争分夺秒入市。
昨日，华润城润玺公布了入围名单，一共2615批次客户申购，*终1486位入围，抢购1024套房！中签率68.9%。
也就是说，又有人要陪跑了。
在大家还在想，南山另一“大佬”什么时候出山的时候，昨天下午润峯府就拿证了，并公布了销售方案。
此次共备案743套住宅产品，产品户型建面约109-151㎡，单价区间在9.93万-13.6万/㎡，均价约11.1万/㎡，总价区间在1099万-2052万/套。
真是神仙打架啊！
如果你错过了深铁懿府、海德园、或正在错过华润城润玺和润峯府。
没关系！接下来还有几十个盘即将入市。（具体入市时间以实际为准）
01.
还有近30个新盘疯狂入市！
供应超万套新房
越往后选择越多，近30个新盘，超15000套新房，遍布深圳8大区，还怕没得选吗？
其中，龙岗依旧是供应大户，推盘量高达5千多套，招商臻城、颐峰名庭和缙悦花园推盘量都上千套。
龙华接下来也有不少“硬货”入市，其中万福花园推1600套，位于上塘地铁口的*柏奕府推870套。
值得注意的是，继华润城润玺、润峯府之后，南山还在持续发力，玖裕茗院也可以小期待一下。
此外，宝安和光明均有新货要上，宝安和光明楼市前几年不可谓不猛，宝安沙井片区房价跃上10万+，光明曾一度是日光的代名词。
不过在楼市分化加剧的当下，这两个片区能否给我们带来惊喜，还看后市！
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02.
从豪宅到刚需再到刚改
深圳楼市全面开花！
润峯府
昨天，前海润峯府取证了！并公布了销售方案。
销售方案已经在项目官微公示：
12月14日-12月16日进行意向登记；
12月19日，意向登记人名册公示；
12月20日，在前海公证处进行公证摇号；
12月21日，线上选房。
润峯府是由金地+电建+华润+前海控股4家联手打造，项目位置很不错，近海边、有地铁、社区大，附近公园配套多。
项目交通非常便利，临近5号线前湾公园站，属于地铁口物业。自带约7000㎡商业，周边还有前海国际*、前海十单元*和前海哈罗公学等，教育资源丰富。
玖裕茗院
据网友爆料，南山玖裕茗院将于12月中下旬开盘。项目推312套房源，面积为30-58-99平。预计单价9-9.5万/平之间，总价300-900万左右，*百万就可以上车南山。
项目周边有2条地铁，交通还算便捷，周边*有深圳第二高级*和深中南山创新*等，小区门口就是西丽生态公园，休闲资源优越。
益田·御龙天地
益田御龙天地位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处，前身为木头龙旧改项目，主推建面约103-200㎡住宅，预计近期入市。
项目距离3号线翠竹站离项目不到500米 （数据来源于百度地图），交通便捷，周边学府林立，商业文娱配套丰富。
项目总建面约70余万㎡，约12万㎡罗湖升级版潮流mall。安藤忠雄、邱德光等大师亲自操刀规划，是罗湖罕见的纯大户国际住区，更是益田集团品牌之大成的罗湖区域标杆项目。
宏发万悦山
作为深圳打新史上*难打楼盘之一，宏发万悦山二期即将入市了。
宏发万悦山总体量为25万㎡，含住宅、商业、写字楼于一体。其中住宅建面约为6.2万㎡，规划8栋商品房住宅。
项目距离地铁6号线光明大街站780米（数据来源于百度地图），规划有地铁13号线。项目自带约2万㎡的街区商业，附近商圈环绕。
项目周边有光明*、光明*、东周*和凤凰*、深圳实验*（光明部），教育氛围浓厚。
柏奕府
据悉，*柏奕府主推建面约108-110-117平3种户型产品，主打改善型路线，项目共870套，预计*快年底入市。
该项目距离4号线上塘地铁站仅600米（数据来源于百度地图），公共交通出行较为方便。自带幼儿园，旁边还规划有一*，教育资源较为丰富。
自带底商，周边有上塘荟，3km范围内还可覆盖到红山商业片区。
从豪宅到刚需再到改善，深圳楼市给了打新人一个更为全面的选择。
另外，还有一个利好购房者的消息，深圳房贷利率降了！
03.
房贷利率降了！
看看能省多少钱？
有消息称，深圳部分银行的房贷利率下调了，首套*4.95%，二套*5.25%！
此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。
据悉，现在华夏、广发和平安银行已在执行该利率，但有一定限制，但民生、中信以及四大行还没有跟进。
会在深圳普及吗？
有业内人士表示，下调利率的银行都是在房贷市场份额占比不大的股份制银行，不过，近期北京、上海、天津等多城房贷额度有放松迹象，不排除四大行跟进的可能。
首套按照4.95%，买房成本能降多少？
如果贷款500万，30年等额本息的方式还款：
利率5.1%：月供27147.49元，还款总额977.31万元；
利率4.95%：月供26688.50元，还款总额960.79万元。
也就是说，月供可以比原来少459元，还款总额要少16.5万，对于刚需而言，十几万的差价也是一笔不小的数目了。
开发商年终推盘提速，供应量非常大，现在利率又降了。开发商内卷，房贷利率也内卷起来，这对于购房者而言，真的不要太友好。
实现“买房自由”指日可待！
不过也有专家认为：即使利率下调，诸多楼盘打折促销，但因为之前调控下手太重，楼市要迎来反弹并不容易。
出品丨深圳概率
统筹丨图腾镜丨轮值丨李帮主
总编丨傅卫鸿丨运营丨乔爷青青瞿斌
主编丨阿钢良霞琪庆香香丨美颜丨柚子
- 润玺之后！还有近30个新盘，超15000套房源狂奔入市！
