佛山南海区满5年二手房不限购的消息“飞”了三天，终于得到“实锤”。
4月26日，一则名为“佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知”的不公开文件在网上流传，主要针对近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房进行调整。
《国际金融报》记者多次致电佛山市住建局求证，一直未能接通。后有业内人士向记者确认，该消息属实。
4类需求得到释放
具体来看，本次调整涉及两方面。
一是居民家庭在线办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。换言之，居民家庭再次购买商品房时，可以以首套房资格购入，比例将会下降。
二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。这也意味着，不少名下有两套住房的本地居民家庭可以突破限制，购入第三套乃至更多商品房，也让名下有1套房甚至无房无购房资格的非本市户籍居民家庭享有更多购房权。
广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，该政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。具体可分为四类，一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭；三是5年前买房，入市门槛与成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；四是民企老板或高管。
李宇嘉强调，佛山此次以“五年“为界是在合理引导预期，避免短期炒作的基调未改。
回顾近几年佛山房地产政策走势，也可窥得此次调控背后深意。
2016年-2018年，佛山楼市处于上升期，相关部门通过两轮调控层层加码。目前正在实行的限购政策，便是在当时颁发的。
据悉，佛山限购区包括禅城区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域。
佛山限购区新盘（孙婉秋摄）
限购区内，本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品房；非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品房。
来源：佛山本地宝
经过两年的调控期，市场逐步恢复平静，直到2020年上半年，广佛房价再度有疯狂上涨的趋势，佛山市又在金融层面进行调整，提高了非本市户籍家庭的门槛。2021年下半年以来，楼市进入冷静期，整体市场下行，多城出台松绑政策，“紧绷”许久佛山楼市也来到了放松时点。
今年以来，佛山接连释放利好消息，譬如金融端银行购房利率下降，首套房低至“4”打头；非限购区部分楼盘降至2成；3月还迎来人才购房门槛进一步放宽。
但从今年季度的成交情况来看，种种松动并未能重振市场信心。
克而瑞数据显示，2022年一季度佛山住宅供应8128套，同比下降58.47%，环比下降56.04%，网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.82%。成交套数为近4年新低，仅较疫情风波初现的2020年一季度高出两千套。
去化缓慢，佛山面临的库存压力也不小。截至今年3月底，佛山一手住宅库存面积达1216.53万平方米，按近12个月去化水平计算，需14.7个月消化。另外，商业、办公的市场去化水平较慢，去化周期较长，至少要6-7年才能消化。
相应地，深耕佛山地区的房企业绩也有所下挫。据克而瑞统计，今年季度佛山各梯队房企权益销售金额规模均较去年同期有3成以上的缩水。其中TOP 3梯队房企业绩规模仅72.8亿元，同比下滑超4成，受影响，涉及企业分别为保利、碧桂园和龙光。
一向被称为楼市风向标的土拍市场也持续低迷。
有数据显示，2021年季度，佛山土地市场出让面积86.24万平方米，位于近三年低位，成交金额74亿元，同比下滑29%，溢价率亦是回到10年前，均为底价成交。
一季度商品房销售额下降2成
佛山如今面临的楼市压力也并非个例。
2022年以来，房地产市场信心不足，1月房企销售业绩明显下跌，2月春节时期常规的返乡置业潮失约，3月“小阳春”又因疫情影响未能到来，整体市场交易量下挫。
据国家统计局发布，2022年季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，其中住宅销售面积下降18.6%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降25.6%；房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%，其中住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。
为提振市场信心、稳定楼市行情，多城密集出台“松绑”政策。据克而瑞不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要是在限购、限贷和限售方面做出了实质性放松。
步入4月，大连、南京、宁波、厦门、无锡等二线城市又先后发布优化限购等相关政策；三四线城市更多从信贷方面着手，提高公积金贷款额度、降低比例等。
昨日，深圳即将放开限购限贷政策的聊天截图也在网上流传，图中消息源为“贝壳集团（深圳）高层群（436）”。很快，有一线城市即将松绑的消息在业内引起不小的骚动。
不过，今日贝壳深圳就出面否认了此事，称为虚假图片且恶意造谣。
但不可忽视的是，市场迫切地需要注入一针“强心剂”来维稳。
中指研究院认为，当前市场整体信心尚未明显恢复，随着信贷环境和调控政策持续改善，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。
其预判，乐观情形下，二季度核心城市回暖，并带动重点区域三四线完成筑底，年中实现全国企稳；悲观情形下，二季度需求持续低迷，年中市场才完成筑底，下半年缓慢恢复。
记者左宇
热文推荐，看这里↓↓
好看的人都点了在看↓
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 从买2套到买N套！佛山满五年二手房不再限购
