地皇践约 李嘉诚百亿轻取香港半山波老道豪宅地盘

当然较后出售价没有达到之前预计的150亿港元，但香港6月9日拍卖的地盘还是创下了第2高记实。

6月9日，在一番激烈追逐今后，李嘉诚旗下的长江实业力压嘉里建设、信和置地及华懋等多家香港势力企业，以116.5亿港元的总价将港岛半山波老道豪宅地块收入囊中。

116.5亿地皇

6月9日下半天，在香港的伊莉莎白体育馆，各发展商演出一场好戏。

港岛半山波老道豪宅地块的开拍价为95亿港元，公有5人曾参加竞投。持16号牌的南丰承第1口价，到后期要紧由持26号牌的长江实业与持18号牌的信和置业比赛，经过42次叫价，*终长江实业以116.5亿港元投得，较开价超越22.6%。

此前，商场预计波老道地块的拍卖价约为110-152亿港元。

波老道地块原为香港公务员宿舍地，可饱览维多利亚港海景，地块面积11.3万平方英呎，以地积比率为3.86倍计，可建楼面高达43.5万平方英呎，平均呎价为26763港元，可建中、低密度夹杂性住宅财产。

第1承平戴维斯董事总司理陈超国表示，这是近年罕见的具规模的港岛豪宅地块，预计往后落成每平方英呎的售价为33000至35000港元。

而位于元朗屏山的地块竞投尤其激烈，开拍价为1.3亿港元，有6位人士参加竞投，叫价160次，持26号牌的长江实业与持7号牌的华懋集团轮番出价，*终长实以3亿港元投得，较开价超越130%。

陈超国表示，元朗屏山地块的地盘面积约65402平方英呎，以地积比率1倍计较，可建楼面约65402方英呎。以出售价计，即每平方英呎楼面地价约4587港元。往后可发展为低密度的纯住宅财产，预计每英呎售价为5500至6500港元。

这是香港本年第三次推地。5月12日，香港地政总署推出三幅别离位于港岛东半山、九龙又一村及新界港元朗的低密度地块，*终长江实业、新鸿基和中海别离取得上述三宗地块，卖地所得合计约60亿港元。

此外，很是巧合的是，在波老道地块成为香港第2地皇之前，该记实由旧年胜利出让的何文地步块以109亿港元记实保持，而何文地步皇的降生日期则是旧年6月8日。刚好一年之隔，西半山波老道地块将其取而代之。

相对元朗项目的激烈，原本预计将成为香港新地皇的半山波老道豪宅地块竞拍过程其实不如之前设想的热闹。

高纬全球后来表示，本次拍卖竞投氛围略逊预期，*5个财团积极出价。

其表示，波老道地块以接近商场预期下限价出售，氛围略逊预期，相信因为项目触及复杂*额，对发展商而言风险较大，令发展商出价极其隆重。今次拍卖出售价对豪宅商场*者心理上有一定作用，惟有利*氛围尚在，如低利率及商品价钱高企，相信作用仅属暂时性，对山顶、南区和备受内地客垂青的九龙站财产作用极微。

但美联集团副主席黄锦康于卖地后表示展望，计及地价及建筑成本，将来波老道地块落成后每呎售价料约4万港元，而现在临近二手呎价2万至3万港元。

黄锦康还称，波老道地块出售价远低于商场预期，要紧是因为发展商预计将来郊区地盘供给将较畴昔增添，而近期当局亦多推豪宅用地，过往豪宅每一年吸纳量未几于2000个。

但他重申，出售价反响反映郊区豪宅升幅不如过往缓慢，成绩并非对楼市属反面新闻，仅反响反映将来郊区豪宅升幅高于郊区，预计每一年增加达20%，而郊区豪宅增加升幅10%，幅度合理。

拍卖官罗思善则表示，舒服两幅地块出售价。并指，当然未超越97年地皇的出售价记载，但并未感应失望，其觉得价钱能反响反映商场前景。

长实副主席李泽钜在随后的记者会上表示，两幅地块出售价均属预期之内。其称，元朗屏葵路长实于该区有很多财产，清晰主人需要，并且其地形合适长实的裁剪部署。

至于波老道地块是以商场下限出售的环境，李泽钜夸大，商场估值只属预计，展望者并非发展商，地块*终出售价才是反响反映真实商场，*买地环境才反响反映真实商场。

李泽钜称半山波老道地属保守豪宅区，加上邻接财经金融核心、享维港风光，和交通便当，而他个人而言，特别爱好该地处于雾线。

但对于*额及往后售价，李泽钜并未给予正面回应，仅表示现在长实的净欠债为零，故于*新项目时，财政环境较宽松。