大师支招：如何较量争论商品房套内建筑面积

如何计较商品房套内建筑面积人们在买房时,一般对房屋的建筑面积和使用面积比力关切,但对套内建筑面积及其计较方式却不甚熟悉.本文介绍一些对于套内建筑面积计较的方式. 套内建筑面积是由三局部构成的,其计较公式为:套内建筑面积=套内使用 面积+套内墙体面积+阳台建筑面积. 一,套内使用面积的计较应相符规定:(1)套内使用面积包括睡房,起 居室,厅,过道,厨房,卫生间,假层,茅厕,储藏室,壁柜等分户门内面积总 和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包括 在组织面积内的烟囱,通气道等面积. 二, 套内墙体面积的计较: 新建住宅各套内使用空间周围的护卫或承重墙体, 有公用墙和非公用墙两种. 新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包 括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积. 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积. 三,阳台建筑面积的计较:(1)原部署的封闭式阳台,按其核心水平投影面 积计较建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计较建筑面 积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计较建筑面积;(4)半挑半 凹阳台,挑出局部按其底板水平投影面积的一半计较建筑面积,凹进局部按其净面积的一半计较建筑面积.

公用建管面积分摊法则

一,分摊原则

1,房屋公用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊只限于本幢内的 公用建筑面积.与本幢房屋不相接的公用建筑(如变电房,水泵房,门卫房等) 不得分摊到本幢房屋内.

2,房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比率进行 分摊.公用建筑面积分摊后,不区分各户摊得面积的具体部位.公用建筑面部位 已经分摊,所有人不得侵犯或改变其原始部署的使用功能.

3,商,住,办归纳综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应 按照其用途或房型分隔的不合,按相关面积比*行分摊全幢公用建筑面积(此 次分摊的*小单位为层),而后再分摊各自公用建筑面积.

4,商品房按套或单位出售.商品房的出售面积即为购房者所采办 的套内或单位内建筑面积 (称套内建筑面积) 与应分摊的公用建筑面积之和. 套(单位)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.

二,计较方式

(一)套内建筑面积由三局部构成1,套(单位)内的使用面积 套内使用面积的计较应相符规定: (1)套内使用面积包括睡房,起居室,厅,过道,厨房,卫生间,假层, 茅厕,储藏室,壁柜等分户门内面积的总和; (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层数的面积。总和计入使用面积; (3)不包括在组织面积内的烟囱,通风道,管道井均计入使用面积.

2,套内墙体面积 新建住宅各套(单位)内使用空间周围的护卫或承重墙体,有共用墙和非共 用墙两种. 新建住宅各套(单位)之间的分隔,套(单位)与公用建筑空间之间的分隔 墙和外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套 内墙体面积.非共用墙墙体水平投影面积扫数计入套内墙体面积. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积.

3,阳台建筑面积 (1)原部署的封闭式阳台,按其核心水平投影面积计较建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计较建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计较建筑面积; (4)半挑半凹阳台,挑出局部按其底板水平按投影面积的一半计较建筑面 积.凹进局部按其净面积的一半计较建筑面积. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积. (二)公用建筑面积由两局部构成 1,电梯井,楼梯,渣滓道,变电室,装备间,公共门厅和走道,地下装备, 值班警卫室等. 2,套(单位)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水 平投影面积的一半. 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和零丁具备使用功能的独 立使用空间(如地下车库,仓库,人防工程等). (三)公用建筑面积份摊系数 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和, 获得建筑 物的公用建筑面积分摊系数. 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数.

三,操作法度1,图件筹办 收齐必须的图纸.落成平面图一套;总平面图一张;房屋建设单位对房屋内 各公用部位(装备间)的使用功能,管事工具具体清晰的书面说明(并盖章); 房屋分套面积测算委托书.

2,勘丈筹办：在熟悉图纸的基本上,筹办勘丈原图.将落成图纸缩小到外业便于操作的适 当比率;一般 1:200,1:500.筹办好测量工具,卷尺或简略单纯测距仪.若用皮 卷尺,出测前应校尺.筹办好誊写工具及辅助工具.外业编组.

3,实地测量 按建筑面积计较法则,逐层(不合外形条理)测量房屋核心尺寸;参照落成 图纸(动工图纸),测量套内(商用部位内,办公部位内)独用的建筑面积.参 照公用部位情形说明测量房屋内非全幢公用的公用部位尺寸.

4,内业制图和计较 参照落成图纸(动工图纸),按房地产发证规定的比率尺及请求,绘制房地 产权证附图(勘丈图,正图).图纸应分层绘制.凡是全幢公用或局部楼层公用 的部位,勘丈图的响应部位证明全幢公用或××楼层公用字样.而后按 建筑面积计较法则和公用建筑面积分摊法则的请求进行分摊计较.

四,测算精度请求及资料清算1,房屋建筑面测算中。 缺点 Mp 依照下式成果 Mp=(0.04 根号 P+0.003P) 式中:Mp——房屋建筑面积测算中缺点,M . P——房屋建筑面积,M2. 测算较大缺点不超越 2 倍中缺点. 套建筑面积 中缺点 较大缺点 50 0.43 0.86 100 0.7 1.4 200 1.17 2.34 300 1.59 3.18 400 2.0 4.0 500 2.39 4.78 1000 4.26 8.522

2,运算请求 (1)房屋建筑面积计较,公用建筑面积分摊以平方米为单位. (2)全幢建筑面积计较尺寸与套内独用建筑面积,计较尺寸离别注记,尺 寸注记以米为单位,保留两位小数. (3)计较过程中间的阶段性功能(如全幢建筑面积,套内独用建筑面积,分 摊的公用建筑面积等)保留四位小数.(4)分摊系数至少保留六位小数. (5)*终计较功能均保留两位小数. 3,资料清算 每幢房屋的分套建筑面积计较均应有勘测陈说.勘测陈说包括勘测陈说封 面;分套建筑面积功能表;全幢建筑面积计较表及附图;全幢套内建筑面积计较 表及附图;四至图(总平面图)及分层图. 此中可供给经房屋买受人的是勘测陈说封面,分套建筑面积功能表,四至图 及响应的分层图. 五,关切事项 1,操作轻易,测量正确.实地测量套内建筑面积时不分间测量,不区分使 用面积和非共用墙面积.只需按套内使用面积的总规模量取所需尽寸即可. 2,原始部署的假层,层高明越 1.8 米(含 1.8 米)的部位计较建筑面积并 介入全幢房屋建筑面积分摊,假层的套内建筑面积是指层高明越 1.8 米(含 1.8 米)部位的使用面积及与其相接的一半墙体面积 (另外一半墙体计入总建筑面积内) 之和. 3,客厅,箱子间,壁柜,灶间,卫生间等凡由局部房屋产权人共同使用的 部位,其建筑面积按该部位共同使用的产权人户数平均分摊. 4,一九九五岁尾之前,公有住宅出售过程中间,一幢房屋已局部出售,并按 沪房(93)权字发第 52 号文异产同幢建筑面积摊算举措计较过度套建筑面 积的,其计较功能仍可使用,不再从头计较. 5,新建住宅或室外楼梯为两层管事的其建筑面积归至两层,介入 两层建筑面积分摊. 6,一九九六年一月一日前房屋权属管理局部已按异产同幢建筑面积摊算办 法展望过房屋分套建筑面积的,房屋权属管一局部实测(复测)时,仍可按原 分摊举措履行.