我想用商业贷款购买一套90平，在市中心的二手房，请问二手房的贷款流程是怎样的？

答：一、贷款对象、条件
　　借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
　　1.具有合法的身份证件;
　　2.具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力;
　　3.同意以所购房屋作抵押;
　　4.所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的。
　　●产权证作抵押购房贷款的规定
　　购买二手房或已确权商品房。申请人必须先把购买的二手房或已确权商品房办理好《房地产权证》，并自《房地产权证》发证之日起二个月内申请。
　　一、以所购房作抵押时
　　1、申请人需提供《房地产交易鉴证证明书》原件及复印件(《证明书》自发出之日起，交易价格一年内有效，如超过规定时间，要重新评估，提供《评估报告》);
　　2、贷款额不得超过《房地产交易鉴证证明书》所标明交易价格的70%(如超过规定时间，则不得超过交易价70%或评估价60%，就低不就高)。

答：**要40%，因为二手房贷款根据评估价的70%作为参考，**款比例因此大增。“在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。
办理新房贷款时，**款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的**款比例将大增。

答：申请登记时需提交书证:1、房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载);
2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明;
3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供);
4、土地使用权证(核对原件,收复印件);
5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件);
6、房地产销售发票及受让方契税完税证明;
7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);
8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议;
9、其他有关证明。受让方承担:契税、登记费、交易手续费、合同印花税,权证配图费出让方承担:交易手续费、合同印花税。

答：申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。

答：贷款期限：
贷款期限**长不超过20年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。还款方式必须一致，担保方式必须一致。
贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。在评估还款能力的基础上，对还款能力强的职工，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。

答：

按揭 只能4成

二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍