朋友把房子抵押给我向我借钱，现在他的房子要拆迁了，我的抵押权还有效吗？

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• 148****0077

  你的抵押权不会因为房屋拆迁而消失。设有抵押权的房屋被拆迁的，抵押权则会转移到该房屋的替代物，也就是补偿款或安置房屋上。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:46:33

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• 问 朋友向我借钱并把他的房子抵押给我，不过现在房子要拆迁了，我的抵押权还有效吗？
  答

  你的抵押权不会因为房屋拆迁而消失。设有抵押权的房屋被拆迁的，抵押权则会转移到该房屋的替代物，也就是补偿款或安置房屋上。因此，你可以和抵押人（即你的朋友）协商，以补偿款或安置的房屋来继续担保你的债权，并将达成的书面协议提交给拆迁人。若你们双方不能达成协议，根据规定，拆迁人应当向被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关提存（即由公证机关监管）。此时，你仍对提存的这笔补偿款享有优先受偿权。

• 问 朋友向我借钱并把他的房子抵押给我，不过现在房子要拆迁了，我的抵押权还有效吗？
  答

  你的抵押权不会因为房屋拆迁而消失。设有抵押权的房屋被拆迁的，抵押权则会转移到该房屋的替代物，也就是补偿款或安置房屋上。因此，你可以和抵押人（即你的朋友）协商，以补偿款或安置的房屋来继续担保你的债权，并将达成的书面协议提交给拆迁人。若你们双方不能达成协议，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关规定，拆迁人应当向被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关提存（即由公证机关监管）。此时，你仍对提存的这笔补偿款享有优先受偿权。

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  一套房子有两次抵押的，如果都办理有登记的情况下，先办理的享有优先受偿权；如果一个办理有登记一个未办理登记，以办理登记享有优先受偿权。如果第二次是以第一次房屋的余值办理的抵押，两则能分别按抵押值享有优先受偿权。