小产权房为什么不能买啊？

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• 144****8664

  小产权房没有房产证的，自己住还行，但是不能转让出去的啊

  查看全文↓ 2012-11-21 17:09:51
• 131****9644

  对农民的利益受到侵害 建设小产权房，从表面看，农民是获得了很高的收益，但在这过程中，农民受到一定安 置，拿到一些补偿款，却永远失去了土地，由于土地的利用具有很大的不可逆转性，必然会 带来大量耕地流失，而耕地流失之后农民生活保障问题将会受到威胁。
  另外，开发小产权房 所产生的大量的土地收益都被村干部和开发商攫取了， 小产权房实质上是房地产商和乡镇政 府合谋榨取农民利益的结果。
  目前， 国家尚未出台相关的法律来规定农村集体组织和农民之 间关于土地用途改变所带来的收益增长的分配问题， 从集体组织和农民个体之间的关系来看 农民个体一般处于劣势地位，其权益更容易受到伤害。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:09:26
• 147****9736

  购买小产权房的购房者的权利无法得到保护。根据现有法律和《物权法》相关规定，通过国家正规渠道购买的房屋，经过房产管理部 门权利登记后，买房人对所购房屋获得所有权，在任何情况下第三人都不能对其进行侵害。 但小产权房不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相 关规定和制度对小产权房是无效的， 人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释 处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是 无效的， 因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利 息等。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。而且小产权房 不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程 中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:09:15

相关问题

• 问 为什么小产权房不能买
  答

  不能购买小产权房的原因：1、存在政策风险所谓的小产权房，其实指的就是在农民集体土地上所建造的房子，只能够在农村集体成员当中流通，如果说是出售给城市当中的购房者是违法的。如果城市当中的购房人在购买了小产权房之后面临整顿或者是拆迁，可能会无法得到补偿，甚至无法及时收回房款。2、不能采取银行贷款的形式因为小产权房并没有房屋所有产权证，在办理抵押贷款的时候，需要提供房屋所有产权证，不能够依法进行房屋的抵押，即便是小产权房比较便宜，一次性支付的房款也是比较多的，而且在购买之后也不能够上市交易。3、存在合同无法得到法律保护的问题小产权房的流通和转让受到了很多的限制，所签署的合同基本上也都无法得到法律的保障，卖方是可以随时违约，甚至可能出现1房2卖的情况。4、存在配套受限的问题配套设施如供水、供电、供气等因不在国家规划之列也不能得到。

• 问 为什么小产权房不能买？
  答

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。1、小产权房不予发放房产证2、禁止新建和买卖小产权房3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

• 问 小产权房为什么不能买
  答

  小产权房为什么不能买的原因：1、缺少“五证”。想要办理房屋所有产权证的先决条件是由商品房预售许可证，而小产权房大多都是建造在集体土地上，并没有支付土地出让金，所以就无法办理房屋所有产权证，没有房屋所有产权，无法证明自己对房子的所有权也就得不到法律的保护。2、质量难保证有一些开发商是会偷工减料的，所以小产权房很难以保障合法权益和安全，在入住之后的物业管理也比较混乱。3、拆迁难补偿因为没有房屋所有产权证，所以属于政府规定范围以外的违章建筑，很容易会因为违建而被拆除。4、配套不完善有一些小产权房，没有配套设施，甚至连天燃气等基础配套设施都无法保障。5、遗赠麻烦、不能买卖因为没有房屋所有产权证在赠予和买卖的时候就没有办法按照正常的流程办理。

• 问 兰州小产权房为什么不能买？
  答

  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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• 问 小产权房为什么不能交易、？
  答

  1、 其实这个解释起来可以很简单，也很很复杂。作为老百姓，更加关心的是能够让我们理解的解释和答案。 对小产权的解释归纳起来主要有以上回答者回答的那3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是上面回答的的第三种。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 所以简单的说小产权房就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％，没有缴纳商品房买卖的契税，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜，相对应的物业管理水平较低。 2、至于为什么不能买卖： 首先目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。 其次从它的定义上可以看出，**重要的原因是它的产权不构成真正法律意义上的产权，因为它是不受我国法律保护的。希望我的回答可以另你满意。至于小产权房该何去何从，**后还得国家拍板。我们一同关注吧

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