今年借钱全款买了一套二手房，现在想办理公积金贷款，请问还可以办理吗？多长时间内可以办理？贷款额度是根据房产证过户时的评估价*70%还是另外找评估机构评估？

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• 134****0975

  优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注必须在签订买卖合同后就申请，赶在新房产证出来前办理　　对于大多数购房者而言，贷款是买房的重要一环，公积金贷款与商贷相比，利息负担低，因此更受购房者的青睐。近日，几位读者致电，都对公积金贷款中遇到的问题提出了咨询。其中，全款房能否办理公积金贷款，公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。　　【案例详解】　　刘先生**近看上一套价值80万的房子，房东由于急用钱，要求一次性付款，而刘先生手头没有那么多的现款，于是想向朋友小林借钱先把房款付清，然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金，刘先生希望能办理公积金贷款以减轻自己的经济负担。不过，全款买入的房子是否可以重新办理住房公积金贷款，是该在房产证下来之前还是之后办，款项会打入谁的账户，刘先生就“一头雾水”了。　　对于刘先生的情况，链家地产专业人士分析说，刘先生可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。　　专家提示说，刘先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户，由于刘先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代办机构的账户，由刘先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。　　那么刘先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿办理公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为刘先生支招：　　第一步，刘先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交刘先生；并要求房东配合办理贷款。　　第二步，公积金管理部初审。刘先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对刘先生提交的贷款资料进行初步审核。　　第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对刘先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定刘先生的贷款额。　　第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对刘先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。　　第五步，刘先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知刘先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。　　第六步，面签，刘先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。　　第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给刘先生。　　第八步，刘先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。。

  查看全文↓ 2013-09-10 16:44:29
• 153****2347

  按东营市住房公积金贷款相关规定，房产证办理之日一年内可申请住房公积金贷款，贷款额度按照房产部门确认的契税计税价格作为购房价格，不再二次评估。

  查看全文↓ 2012-12-03 18:36:12

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• 问 今年凑钱全款买了一套二手房，现在想办理公积金贷款，请问还可以办理吗？多长时间内可以办理？贷款额度是根据房产证过户时的评估价*70%还是另外找评估机构评估？
  答

  住房公积金贷款相关规定，房产证办理之日一年内可申请住房公积金贷款，贷款额度按照房产部门确认的契税计税价格作为购房价格，不再二次评估。

• 问 小复式评估价，贷款额
  答

  您说得这种应该是顶楼的复式（假复式），您说的100万是银行的评估价还是国土局的评估价呢？因为贷款的额度要看银行的评估价，比如100万是银行的评估价那么贷款我们按您是第一次置业第一次贷款来算，大概是贷70万！如果房价是200万，银行评估价100万，那么**要130万（不包税费）。评估价跟成交价相差太多了，正常贷基本上不可能贷到200万的，不过有好的加按还有可能！

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• 问  房产证可以贷款评估价的多少？是谁来评估呢？
  答

  在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。办理抵押贷款流程如下：提交贷款人的资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信；征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格；审核通过后到银行签订放款合同；办理抵押他权；银行放款；按时还款就可以了；

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• 问 房产证可以贷款评估价的多少？是谁来评估呢？
  答

  二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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• 问 小复式评估价及贷款额
  答

  房屋在51平方以下的需要评估的51平的不用评估,贷款额是根据评估价来的首套一个家庭**多带60万二套**多带40万并要**6成

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