变通购买不能交易的动迁安置房行吗？

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• 142****0507

  目前，配套商品房和中低价商品房主要有两种变通交易方式，一是卖方以附条件赠送的方式，变相出售房屋；二是买卖双方预订于5年后完成房屋转让。 这两种方式中，无论哪一种变通交易方式都缺乏可行性。 采用有条件赠送的方式转让房屋，虽然不能算作是交易行为，但却和买卖、租赁一样，同样属于有关政策中命令禁止的转让行为，是不符合法律规定 。 假如买卖双方预约于5年后完成房屋交易，则买卖双方均需要承担极大的法律风险。根据《民法》的规定，买卖双方预约交易的行为。双方订立的合同，可以看作为附条件成立的合同，按照相关法理，是具有法律效力的。

  查看全文↓ 2012-12-04 14:42:15

相关问题

• 问 动迁安置房怎么交易
  答

  1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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• 问 动迁安置房可以交易吗
  答

  拆迁安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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• 问 动迁安置房交易需要注意哪些？
  答

  　第一，要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。　　第二，如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。　　第三，签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，**好找律师或者专业人士把把关。　　第四，**好将买卖协议进行公证，降低风险。

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• 问 动迁安置房交易需要注意什么？
  答

  调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体。所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。

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• 问 什么是动迁安置房？购买安置房有什么风险？
  答

  签订购房协议的基本作用在于你们之间的债务关系（你给了对方购房款），但无法确保你们之间的购房行为是否有效，对方一旦反悔，您的房产证不一定能够顺利拿到或者拿不到。建议：1、到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买；2、如果可以过户，应采取分期付款，先付大部分款，余款过户之后一次性付清。这样双方比较放心，也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险，没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束。3、签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔，可以有所约束。

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