现未婚 想买套二手房用公积金里的钱，但不申请贷款。请问，这样以后再买房贷款算是二套房政策吗？多久以后可以买二套房？

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• 141****8363

  按照青岛目前的政策规定，若您从未申请过住房公积金贷款，您再买房办理住房公积金贷款，执行首次住房公积金贷款政策。多久可以买二套房的问题请咨询房产管理部门。

  查看全文↓ 2012-12-05 17:30:14

相关问题

• 问 一套二套房怎样认定?房过户给父母，以后再买房算是二套房吗
  答

  首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清,再贷款买房。2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。3、全款买过一套房再贷款买房。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。二套房认定标准1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清算二套房以上。4、准备结婚,还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。注意：限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。

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• 问 怎样算是二套房?婚前买房婚后再贷款买房算是二套房吗
  答

  1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、先商业贷购房，再使用公积金买房。公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

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• 问 重庆怎样才算二套房?房过户给父母，以后再买房算是二套房吗
  答

  现目前重庆的购房政策是没有限购的，只是限贷了，限贷包含了一下的情况： 1、外地三无人员在重庆主城范围内购房，严禁发放住房贷款，意味着外地三无人员需要全款购房； 2、非三无人员在重庆若已有两套在还住房贷款，禁止发放第三套住房贷款。二套房的现行政策是可以贷款购买，**四成起，利率上浮35%左右，视具体银行而定。

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• 问 怎样买第二套房划算?子女把房过户给父母，以后再买房算是二套房吗
  答

  政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1第一套房是商贷，第二套**好选公积金如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

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• 问 青岛二套房贷款政策有什么规定 以后能否贷款购买二套房
  答

  据了解，对于青岛二套房贷新标准执行，由于目前人民银行的征信系统与房地产交易中心的房屋交易信息系统尚未联网，因此对申请房贷的客户，招商银行都要求签署一份持有房产数量的声明，主动告知银行持有房屋的数量，银行再据此按相应的利率和**比例发放贷款。如果客户签署的声明与实际情况不相符，招商银行可立即提高贷款利率，或者提前收回贷款，还可将其记作不良记录,纳入征信系统。 二套房贷款政策 现在部分银行对异地购房贷款也逐渐有所松动，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，已不再一味拒绝。在二套房认定标准未出台前，政策规定银行对不能提供一年以上纳税或社保证明其一的外地购房人，是不提供住房贷款发放的，而此次细则虽然是将这类人群贷款比照二套（或以上）住房政策执行，不过也可以让这部分人群实现买房愿望。 即“能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”首次申请利用贷款购买住房，“如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的”以及“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”申请住房贷款的，均“按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行”。