现在市面上都有哪些酒店式公寓出售？

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• 144****4238

  65年产权酒店式公寓还有一种65年产权的酒店式公寓，这类公寓产权界定不清晰，因为此类公寓多数为混合用地。有些是住宅性质，有些是商业性质，争议较大。此类公寓基本设施同70年的公寓一致，民用水电、煤气管道，设有阳台，舒适度较商住房高。唯一要确权的是这类公寓性质到底是住宅还是商业。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:30:22
• 132****8764

  目前，市场上的的酒店式公寓主要为住宅型和商用型，两者的主要区别在于用地性质和产权年限。A 住宅型公寓此类公寓为住宅性质，产权70年。这类公寓的特点是户型面积小，多为30-60平米。精装修交付标准，拎包入住。多处在繁华地段，周边配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。水电性质为民用。住宅型公寓的居住舒适度明显优于商用性质公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间。电梯配比多为每层1：10，多数通有煤气管道，不影响正常的家庭生活。住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商用房的特点之一，便于今后转手。B 商用型公寓此类公寓为商业办公性质，产权40年。此类公寓面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。商用水电，酒店式物业管理，生活成本高。一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。此外，这类公寓得房率偏低。多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右，这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:29:46

相关问题

• 问 现在市面上有的土地证都有哪些？
  答

  根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。2003年，中国开始颁发林权证​，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

• 问 现在市面上有哪些新型墙面饰材？
  答

  室内装饰中地面、墙面、天花分别有什么材料地面：水泥、石材（大理石、花岗岩等）地砖、地板、地板革、地毯。墙面：水泥、大白、乳胶漆、墙纸、墙布、板材、石材、液体壁纸、金属板材、玻璃等。天花：TK板、矿棉板、纸面石膏板、木板（人造板）、塑料、玻璃、金属，乳胶漆、软膜天花等。 被称为天然氧吧的墙面装修材料，是什么东西？这种产品叫硅藻泥，硅藻泥是一种物质，它是生活在数百万年前的一种单细胞水生浮游类生物，也就是说硅藻的沉积物，硅藻死后，它会沉积水底，经过亿万年的积累和地质变迁成为硅藻土。优点：净化空气、呼吸调湿，寿命超长，隔热节能，吸音降噪、耐火阻燃、墙面自洁。缺点：价格比较高，要花好几万，一般的工薪家庭装修，花不起这费用。 液体墙纸，抛光的光泽度很高，是一种全新概念充满艺术性的墙艺漆，填补了墙面涂料、墙面漆和乳胶漆单色无图的缺陷，不是墙纸胜似墙纸，绿色环保，拥有比墙纸更优良的理化性能，通过专用模具，配以特殊原料，以多样的施工工艺，即可轻松的在单调的墙面上创造出美仑美奂，风格各异，质感逼真的装饰效果，是一种集多种优点于一身的新型内墙装饰涂料。 颜色可以选的，不一定非要是白色的。 木地板配什么颜色的墙面？按照现在人的审美观点;如果地板是冷色调墙面及门就应该是暖色调，比如黄色,淡粉色，壁纸也可以,尽量少的选用花色较多的。一般来说地板白色,格调**好使用现代,和田园.婴儿房可以花色多点,使孩子的视觉神经总是不停变换，对孩子有好处。 卧室墙面用什么材料更环保些？如果单纯从环保角度讲，乳胶漆是比较适合的。墙纸现在的工艺已经比较高了，只要不是买比较差的墙纸，一般都能达到环保标准，但是问题是墙纸所产生的有害物质并不是墙纸本身产生的，而是墙纸的胶水。虽然现在已经有了纸浆胶水，但是在环保上，肯定没有乳胶漆好。但是墙纸用在卧室是比较好的，一个是质感好，一个是品质高，三是温馨的家的感觉会比较强烈些。 在网上买过装修材料的经验，买的不好的话也很讨厌的，团购网东西相对便宜，还可以去现场活动，可以去看看**起码让你买的放心。家装常用的装饰材料，有纸面石膏板，三夹板、五厘板等，可以做吊顶、电视背景墙还有沙发背景墙的造型。墙上的隔板也可以用木档和五厘板加实木线条做。

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• 问 目前市面上租房公司有哪些？
  答

  屋租赁托管公司第一类：托管闲置物业，赚取租金差价，类似于二房东形式，目前市场上典型代表为：自如。其具体业务模式为：1、房东把自己名下的房子委托给房屋租赁托管公司，然后和房屋托管公司签订合同。在这之后在签订的合同时间期限里只要房屋租赁托管公司不违背合同上的规定，房东一般就不管这套房间的租房事宜了。2、在签订合同的时间里面房屋租赁托管公司只需要每月向房东缴纳租金即可。而房屋租赁托管公司赚取的就是向房东缴纳的租金与租给租客的租金之间的差价。一般都会把房间价格抬高到高于付给房东的租金价，才能保证其盈利。3、优点：租期稳定，租金稳定，签约时间长，后期不用亲自维护，不操心，针对一些人在外地或是工作繁忙的人群确实省事。缺点：相对来说租金要低一些，因签长期合同，对业主来说有时候是一种束缚。这一类托管公司的房屋来源以个人房源，公寓形式也以分散式为主，可能存在的风险是公司一旦爆仓，就可能造成历史债务遗留，需房东承担的风险，之前杭州鼎家破产就是一个鲜明的例子。房屋租赁托管公司第二类：只是提供专业的管理，赚取服务佣金，类似于管家形式，典型代表为：水滴公寓。其具体服务模式为：1、 房地产商将名下公寓委托给房屋租赁托管公司，由其进行专业化的公寓运营管理，房屋租赁托管公司收取每套公寓一定的费用作为服务费。2、 房屋租赁托管公司通过一系列的专业服务对租客进行管理，包括：收取租金，维修、出房、登记、租客活动、租客安全保障等。3、 通过房屋租赁托管公司能解决新进入长租公寓的企业专业不足和人才缺乏的困境，提升运营效率和品质，让公寓企业省心省力。这一类托管公司主要服务对象为国资国企、开发商公寓企业，要求的公寓体量较大，服务水准较高，就拿水滴公寓而言，其通过线上SaaS软件和线下SOP专业管理，使得公寓运营水平有效提升，这些房屋租赁托管公司往往都是从自营公寓开始逐步转变为托管服务，因此有着丰富的公寓运营经验。

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• 问 酒店式公寓都有哪些特点呢？谁有什么建议呢？
  答

  投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。商务公寓就是一般所说的商住楼,建筑外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室!

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• 问 公寓式酒店都有哪些好处呢？谁能说说呢？
  答

  酒店式公寓在设施上没有酒店那么庞大奢华。酒店式公寓更加紧凑，一般是在市中心，为商旅人士提供住宿和进出便捷。还有，酒店式公寓有时候更加人性化，比如会有那种两室一厅的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游进店，风景名胜。设施齐全，比如游泳池啊~餐厅啊，会议厅啊。这些都是酒店必备的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓楼里就可以开办，比如拿一层楼来做住宿。但是酒店一般都是单独的地，单独的建筑。酒店公寓的服务也没有那么好，比如不会像酒店可以打电话叫服务员，随叫随到这些。

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