什么样的房子算是“精装修房”？

答：精装修房首先是指新建城镇商品住宅中的集合住宅，而不是别墅或TOWN鄄HOUSE这样极具个性化的产品；装修一次到位，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

答：一、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。
二、非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
三、房屋产权不清楚的房屋不能买。
总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证和内销许可证的商品房，这样才能取得合法产权。

答：你能意思到墙面和屋面的问题很不错，在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

答：房内的绿色植物是应该摆放的。大厅内可摆放富贵竹，发财树等，象征生机勃勃、制造氧气，对居室有益。不必强求四季鲜花，但必须常绿常青，如有枯萎，则需常换，令居室更具活力。

答：目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。

答：大致流程如下：
1.买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；
2.产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；
3.买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；
4.买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；
买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；
5.卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；
卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；
6.买卖双方签订《房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证；
7.买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；
8.交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）；
9.缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；
10.中介公司转付全部楼款到卖方账户；
11.卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业