**近在忙买房贷款的事情，我们小两口工资加起来才7k的样子，好在单位公积金缴纳的比较多，我们打算用公积金贷款买个90平左右的房子，户型已经看好了，现在对房贷还款的方式有点不好选择，根绝我们家的情况到底是等额本金好，还是等额本息好呢？

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• 158****0833

  房奴一族是伤不起的

  查看全文↓ 2012-12-28 17:10:17
• 138****3625

  你好，根据你们的情况建议选择等额本息的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。所以首次置业的刚需更愿意选择此种还款方式。　　 等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息有所减少，但刚开始时还款压力较大。因此对贷款者有较高的要求，一般为事业处于上升期者，如果职业为较稳定的事业单位，则不太适合此种还款方式。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:08:42

相关问题

• 问 等额本金房贷可以吗? 房贷的还款方式是选等额本金好还是等额本息好？
  答

  利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

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• 问 我们用公积金贷款，当时签的合同是等额本金还款方式，已经还了半年，现在觉得压力比较大，想改成等额本息还款方式，请问可以改吗？
  答

  还款方式一旦确定，是不可以变更的。

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• 问 买房贷款是选择等额本金好还是等额本息好
  答

  等额本息好。等额本息还款法是指在还款期限内把贷款数额等分，每月偿还同等数额的本金和利息，这样在一开始还款数额的利息占比较大，随着时间的推移本金所占比重逐渐增加，利息逐渐减少。等额本金还款法是每月偿还贷款本金相同数额，每月利息根据剩余本金计算并逐月递减。由于每月还款本金数额不变，所以每月还款总额也不变，最后一期还款金额要比其他期数多，因此等额本金的还款总额会比等额本息的还款总额少。总而言之，等额本息还款法更加合理，因为它的贷款总额更少，贷款期间的经济压力相对较小，并且不会有最后一期还款金额大的情况发生。

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• 问 房贷等额本金好还是等额本息好？ 买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
  答

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：　　1.不同方式各有优劣　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。　　3.等额本息还款多年，提前还款有点亏　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。　　因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于**初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

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• 问 在公积金贷款中，等额本息与等额本金还款方式的区别？
  答

  等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。两种还款方式的区别：等额本息还款法，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息相对较高。等额本金还款法，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款金额较大，还款总利息相对较低。