买房子的时候，开发商说小区的绿化是30%以上，各种宣传资料上也写的是30%以上，但是交房后绿化面积20%都没有达到，这是否可以算是开发商违约？

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• 148****5662

  我们认为开发商的行为算是违约。

  查看全文↓ 2013-01-14 17:30:29
• 131****6139

  商品房的销售广告和宣传 （即我们通常所称的楼书） 为要约邀请， 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所 作的说明和允诺具体确定、 并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的 确定有重大影响的，应当视为要约。
  该说明和允诺即使未载入商品房买 卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

  查看全文↓ 2013-01-06 14:23:09
• 135****9610

  如果购房合同上对这方面有相关的条款就按照合同条款来处理，如果没有，那就没有办法了。

  查看全文↓ 2013-01-06 14:19:03

相关问题

• 问 交房和绿化是同步的吗？开发商交房时，小区没有绿化，没有路，算交房吗
  答

  1、绿化如果是指公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。　　2、原因：绿化是房地产在这片楼盘总规划的一部分，房产商在宣传楼盘时已经把绿化这部分放进去了，如果主合同上写明绿化地带而没做就交房，就算房产商违约，可以拿主合同找房产商退回房款。（违反合同法）。　　3、延伸：　　（1）绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。　　绿地率=绿地面积/土地面积　　（2）容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，建筑容积率直接涉及到居住的舒适度。　　容积率=地上总建筑面积/规划用地面积　　　（3）楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率

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• 问 房子没有达到交房的标准，开发商可以交房吗？
  答

  房子必须拥有新建住宅交付使用许可证，发展商才可以顺利交房。否则，可以向有关部门举报,对开发商处以擅自交付使用住宅销售额0．5％－1％的罚款。

• 问 怎么知道自己小区的容积率是否达到开发商宣传的标准？
  答

  对于普通购房者而言，请专业机构复核容积率成本太高，一般难以承受，所以在收房时必须注意小区规划是否已通过相关资质的检测机构的验收，并已出具验收报告。同时在购房时，须将容积率标准写入购房合同；对于小区规划中“面积待定的土地多加留心，避免出现面积扩大的猫腻。

• 问 请问开发商逾期交房什么时候可以上诉？
  答

  开发商延期交房，及时起诉是**好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略

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• 问 小区没做绿化能交房吗？如果小区没有做绿化，开发商就交房了?
  答

  房地产开发商交付房屋应符合下列规定：　　1、购房合同约定的交房日期；　　2、所交付的房屋符合合同约定；　　3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致；　　4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；　　5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案；　　6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门；　　7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。　　房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。

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