小产权房该不该买？为什么小产权房没保障还那么多人买呢？

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• 132****4555

  如果房价低些，谁愿意买小产权房，过不安生的日子？与商品房比，小产权房有诸多不足，房屋质量、产权、物业等一系列问题都存在，但既然购买了小产权房，就得无视这些问题。
  现在好坏还有套房子，有个家，住一天是一天。

  查看全文↓ 2013-01-09 16:20:08
• 132****5853

  小产权没有法律保障，没有质量保障，没有配套，没有售后服务，没有身份感。不要买。那么多人买小产权房的**直接的原因是，小产权房价格便宜而商品房价格太高，只相当于商品房价格1/2乃至1/3的价格。如果你可以用郊区的价格住在市区，但没有产权确认，两者你如何权衡？每个人有不同的理解。

  查看全文↓ 2013-01-09 16:04:08

相关问题

• 问 小产权房为什么那么多人买
  答

  按照有规定小产权房办理住宅证还没正式开办而且比较经济实惠，安全还是有保障的追问听说又没保障？追答安全问题还是有保障，因为在修建时地基开挖框架结构都是按8级以上防震，而且一般都有监理公司认可

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• 问  小产权房为什么那么多人买？流程是怎么样的呢？
  答

  一、小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险。1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

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• 问 没房证的房子为什么还那么多人买？
  答

  因为房子是可以增值的，而且就算买了没人住也可以出租，算是固有资产，比你存在银行里来的有价值。也有专门的炒房团，买了房之后炒出高价再转手出去，所以这就是为什么中国房价会越来越高，只增不减，国家还要进行调控

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• 问 成都房价也不是很贵，为什么那么多人愿意去买小产权房啊？
  答

  站着说话不腰疼啊，成都房价哪里不高了咧。对于工薪来说房价还是很高的，小产权房也是没有选择的选择呢。

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• 问 为什么很多人选择买小产权房
  答

  “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。　　目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。　　既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

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