在乌鲁木齐首次买房哪些事项需要特别注意？

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• 144****7910

  选择付款方式买完房子就该付款了，目前郑州开发商认同的付款方式只有一次性付款、商业贷款、公积金贷款三种。大家可以根据自身的资金情况、公积金缴纳情况选择合适的付款方式。大部分购房者无力一次性付款，只能选择贷款。而两种贷款方式中，公积金贷款无疑是**经济划算的。不过公积金贷款市级**高额度35万、省级**高额度45万，而郑州开发商都不接受组合贷款，如果需要贷款额度较大的话就只能选择商业贷款或者多付**了。开发商交房，业主验收房屋在交房阶段，需要注意两件事：一、认真检查房屋质量。尽量将房屋存在的问题找出来及时要求开发商维修，减少日后入住的麻烦。二、要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。这是证明房屋质量合格的证明，有这些证件说明房子质量比较有保证。缴纳契税、住房维修基金，办理房产证不少购房者以为只要跟开发商签了购房合同，交了房，房子就属于自己的了。其实不然，即使签了合同收了房，房子也不是你的。房产证才是能证明你是房子主人身份的凭证。业主拿着开发商出具的相关资料，在30日内到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，就可以办理房屋产权证书。一般房产证在交房后一年左右就可以办理下来。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:44:39
• 154****2226

  第一步：自我能力评估买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。其实这里的所谓的自我能力评估也可以称为购房能力评估。比如一个购房者想要买80平左右的房子，但是****多可以承受18万，那么他的购房能力是怎样的呢?首先根据**18万我们可以推算出他可以承受的总价大概是60万。因为房屋面积要求的是80平左右，我们可以推算出他可以承受的均价是7500元/平。后面的事情就很简单了，购房者可以在自己看重的区域内按照价格先筛掉一部份，然后按照自己的其他要求慢慢选择合适的楼盘。第二步：挑选房源在第一步基础上了解了开发商的实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。以圣菲城四期银堤漫步为例。开发商是河南太极置业有限公司，算是一个不错的开发商。而且众所周知项目沿着东风渠建设，环境十分优美并且还临近规划中的地铁二号线，地段优势比较明显。户型、口碑等外界所知都很不错。从宣传来看，这个项目简直完美至极。但事实怎么样呢?第三步：先检查“五证”再签订认购合同书在签订购房合同前一定要查看五证、两书、开发商营业执照等法律文件，这样才不至于日后出问题的时候吃暗亏。五证两书**简单的办法是从置业顾问那里得到确认，一般售楼处都会公布五证两书。当然也可以从房管局网站查询。PS：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。第四步：签订合同并登记备案完成上面三步就可以同开发商签订购房合同，并进行网上备案了。不过签订购房合同，是所有环节中**重要的一环，购房者的权利义务都在这里，所以一定要谨慎。小编建议购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，把没有在合同书上体现的要求以补充条款的形式确定下来。比如购房格式合同第五条只对建筑面积出现变化进行处理，这样一来有的开发商就会通过提高公摊面积减小使用面积来获利，但是总的建筑面积不变。如果按照合同开发商并未违约，这样购房者吃了亏也没有证据起诉。这种情况下，笔者建议购房者可以在合同中明确写出套内建筑面积和公摊面积。防止开发商在这方面做手脚。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:44:08

相关问题

• 问 买房有哪些特别注意事项？
  答

  新商品房买卖注意事项：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 二手房买卖注意事项：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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• 问 买房有哪些需要特别注意的？
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  上吉屋网对楼盘进行一个查看有中意的就跟他们售楼处联系上面都会有电话的，一般的置业顾问都会跟你讲清楚所注意事项的！

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• 问 交房时需要特别注意的事项
  答

  要把说有的物业交接做完确定房款到账

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• 问 首次购房，有什么需要特别注意的问题吗？
  答

  看房，选房，交房，验房啊

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• 问 菜鸟来买房，有哪些购房注意事项要特别注意的吗？
  答

  要注意的多了去了。看房子记得查看五证二书，已经购房合同的种种内容事项。

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