开发商大土地证要怎样分割成商品房小土地使用证？

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• 148****9369

  商品房、已购公有住房和经济适用住房的土地使用权初始登记，应当自领取房屋所有权之日起30日内由原土地使用者（房地产开发商或单位）负责为购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。 申请办理初始登记需提供的资料有：权利人身份证或户籍证明（原件、复印件）；房屋所有权证（原件、复印件）；《个人已购住房用地申请表》（到房屋所在辖区的国土窗口索取）；申请登记住房所在小区（或单位）从未办理过初始登记的，还应提供该宗地的土地证书或用地批文；2004年4月21日后批准开发建设的住宅，开发商还应提供竣工验收平面图。

  查看全文↓ 2013-01-30 14:33:20

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• 问 方圆经纬有没有大土地证分割备案，以后给不给小土地证？
  答

  欢迎到售楼部参观楼盘地址： 桐柏路与棉纺路交会处东北角(原国棉三厂)

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• 问 小土地证可以自己去补办吗？买的房产只有大土地证，没有小土地证，可以补办吗？
  答

  有大土地证，没有小土地证，可以到土地管理部门去办理，办理时应提交土地登记申请书、房屋所有权人身份证原件及复印件、《房屋所有权证》原件及主页复印件以及其他应提交资料。

• 问 买的房子只有大土地证，没有小土地证，是否可以补办土地证呢？
  答

  有大土地证，没有小土地证，可以到土地管理部门去办理，办理时，应提交土地登记申请书、房屋所有权人身份证原件及复印件、《房屋所 有权证》原件及主页复印件以及其他应提交资料。

• 问 土地使用证有几种? 买商品房的土地证有几种
  答

  我国颁发的土地证书主要有四种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、不动产登记证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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• 问 土地证是开发商给办吗？土地使用证是开发商办理的吗？
  答

  土地使用证是开发商在建设小区之前就要取得的五证之一！这个证件是由开发商持有的，可以出具给你看，但是小业主手上不会有的！没有这个证件，意味着不能开工建设该小区，或者说该小区是违法建设的！按照你的说法，开发商应该是有这个证件的，否则你们够买的房产根本不能取得小区的大产证，也无法办理房屋小产证的！！！所以你还是去开发商那里了解清楚。还有大产证是由开发商办理的，但是小产证开发商没有义务一定要帮你们办理的，你们自己也可办理，只是需要开发商出具需要的证件！

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