房子住了两三年了，房产证还是没给办。去找就说 开发商死了，此时正在协调，请问怎么办？

答：第一个原因可能是开发商的五证不全：五证两书
一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 第二个原因可能是没在当地立项。解决办法：你可以到当地建委查下开发商有没有立项，如果立项了，你得把证都给开发商让他给你办证，要不然他也办不下来

答：认购书上有约定吗？可依约要求其承担违约责任或要求退房。如没有约定，则不太好办,你可以在履行相关法律手续后，要求退房。**好你看一下，迟迟不动工的原因是什么，评估一下可能存在的风险，再作定夺。

答：办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证！资料齐的话,十个工作日就可办好！

答：您好，退不了的！

答：如果写的是押金，那么，房东过两天说不卖了，则其应该返还其收取的10000押金。但不同于定金，因为定金是约束双方的，是要双倍返还的。

答：你说的实际测量面积是怎么测量出来的？你所测量的方法，是否合乎相关规范？应该请有资格的相关机构进行测量以确定地下室的实际面积与合同约定面积有差异。
如果确是如此，那么，作为开发商与你签订的合同是有法律效力的，你可以在协商无果的情况下，向开发商提起诉讼。