售房人卖房要交哪些费用？卖方的售房成本有哪些？ 

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• 142****3343

  售房人的成本有下列几种：各种税费，主要是营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。土地增值税暂时不征，营业税、个人所得税上面已经提到，绝大多数都转嫁给了买方，印花税非常低，只有成交价的万分之五，可以忽略不计。房屋交接之前的物业、供暖、水电气及通讯费用。有些业主与物业存在纠纷，可能欠费数额较高，有些业主按年或按月交，几乎没有欠费，因此不产生这笔费用。委托中介公司的中介费。目前二手房市场供大于求的状况下，如果卖房人着急卖房，中介公司会按一定比例收取中介费。其他成本支出。比如看房时间成本、交通费用、通讯费用或对房屋进行简单粉刷、清洁的费用。

  查看全文↓ 2013-04-16 11:03:20
• 151****5842

  相对于买房人来说，卖方的售房成本比较低，但是随着宏观政策的实施，对购买不足五年的房屋征收营业税及个人所得税使售房人成本骤增。
  由于二手房市场的供求关系失衡，售房人几乎都将所有的应由售房人缴纳的税费转移到买方身上，事实上在真正的交易当中税收对售房人几乎没有什么影响，影响的反而是买方。

  查看全文↓ 2013-04-16 11:03:05

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• 问 出售房子要交哪些费用
  答

  出售房子要交的费用一般有：1、中介费：即房屋买卖中所付的经纪人费用，不同的中介机构收费标准不同。2、税费：卖房子需要缴纳相关税费，包括房产税、增值税、契税等。3、公证费：在房屋买卖中，公证费一般由买方承担，也可以由买卖双方协商决定由谁来承担。4、担保费：购房者在购买过程中，为保证买卖双方利益，需要支付一定的担保费。5、调查费：在房屋买卖过程中，买方需要支付相关的调查费，以确保购买的房屋无瑕疵。

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• 问 我原有一套就房，房主是我老公的。07年12月买了一套现房，但还没有办房产证。09年6月又买了一套现房，也没有办房产证。面积一套比一套大，我想出售一套现房。请问要交哪些税？
  答

  １．各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。要加强住房信息查询管理工作。２．二套房的交易税费主要有三个税，契税，个税和交易税。契税按房屋面积分为3种，90平以下1％，90到140平1.5％，140平以上3％，交易税是统一5.5％。关于省税有几点，如果房子满五年且不到140平那么交易税不用交，超过140平的房子属于非普通住宅全额征。如果满5年且是 住房，个税也不用交，超过140平的房子也适用此条。３．二套房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％；个人所得税税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

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• 问 卖房要交哪些费用
  答

  1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。2、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。首套90平米以下契税是合同价*1%，个税不满五年也是合同价的1%，营业税未满五年则是合同价的5.6%

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• 问 卖房人要交哪些税
  答

  1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。2、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。首套90平米以下契税是合同价*1%，个税不满五年也是合同价的1%，营业税未满五年则是合同价的5.6%

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• 问 出售房产需要交哪些税？
  答

  契税：普通住宅成交价格的1.5%,非普通住宅3%印花税:双方各0.05%营业税:产权证书填发不足5年的为5.5%个人所得税:(出售价格-原购买价格-合理费用)*20%房改房土地出让金:当年房改房成本价格*建筑面积*1%经济适用房满5年的综合地价款:成交价格的10%(各个地区对于交易政策以及杂费有所不同,建议咨询当地交易中心)

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