我想问的是关于房屋赠与方面的问题：我2000年名下就有一套全款房，现在想在买套房，不晓得是先将房子过户给我女儿再买，还是买了之后赠与给他，哪些买房方式会看做首套房，我女儿成年了的。

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  所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭)；所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。
  你女儿已经成年的话，可以迁出你们家户口，单独买房。算首套房的。

  查看全文↓ 2013-05-06 14:21:28

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  问题1：希望了解这种情况的人能帮我分析下，我到底算不算这个家庭呢？我再买房子算第几套啊 ?答：1、对于如何计算第几套，不同地方不同银行有不同的标准，与其在这里问，还不如直接到各大银行去问问，他们的回答才是标准答案。2、万一各大银行都说你是第二套，你也不用急，只要到土地房产管理局办个过户手续，把产权过户给你爸爸和哥哥就行。费用很低，以你占产权的三分一来估算，大约就是房产的1%%7E2%左右。

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  房屋交易费用：1：营业税：总房价的5.6%(满五年的房子：免征营业税)2：个税：总房价的1% (出售名下唯一住房：免征个人所得税)3：契税：看面积而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%房屋赠与费用：赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。受赠人次转让该房产时须交纳20%个人所得税。

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  只要你名下有一套房子,证件齐全,不管是什么性质的,再买房的话都属于2套房

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  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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  答

  第二套房了，目前东营目前尚未施行“限购”政策，对购房者影响较大的就是“限贷”。“限贷”政策明确规定，禁贷第三套及以上房产贷款。婚前所购房产，在婚后会计算在一个家庭当中的，所以如果加上婚前的房产，名下有两套或以上的房产是不能再贷款买房的。

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