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新房
155****4228 2013-05-24 浏览:22
已有回答
144****6880 2013-05-24
期房是什么意思?指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。
习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。
从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。
一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
148****0415 2013-05-24
简单地概括说,期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋,但是在取得商品房预售许可后,是可以将这些房屋进行预售给消费者的。
一般期房价格相对较低,挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。
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期房是什么意思?什么样房子是期房呢~
期房是什么意思?指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。
习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。
从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。
一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
现房是什么意思?怎么样的房子叫做现房
按揭是什么意思
期房转让的一般条件是什么?期房转让的基本程序是怎样的?
公摊面积占多少以内是合理的,公摊面积是什么意思?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
租金回报率是什么意思,怎么计算呢?
租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面,租金回报率是衡量这个楼盘值不值,是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。
房地产投资分析的三种方法,可以比较科学地计算出投资买房的收益率,消费者不妨试试。 方法一:租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。
优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。租金回报率法
方法二:租金回报率法
公式:(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)
优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。
弊病:未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。irr法
方法三:irr法(内部收益率法)
房产投资公式为:irr=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;
未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。
优点:irr法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。irr收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而irr则是按复利计算。
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