房屋过户都需要办理什么手续?

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• 138****2866

  
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  查看全文↓ 2013-05-27 16:47:52
• 153****0501

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税：买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。  
  2.营业税 ：成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 ： 成交价的1％
  4.交易手续费 ：6元/M2；
  5.转移登记费 ：80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花： 80元左右

  查看全文↓ 2013-05-27 16:38:56
• 152****3600

  1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
  2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
  4、等待领《房屋所有权证》
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
  

  查看全文↓ 2013-05-27 16:36:53

相关问题

• 问 房屋过户都需要办理什么程序?
  答

  办理过户需卖方夫妻到场，带上房产证、户口本、结婚证，身份证及复印件，买方带身份证及复印件。如果买方是首套房，且购买的房屋面积不超过90㎡的开具无房证明契税可按评估价值的1%缴纳。卖方如果出售的是家庭唯一住房的，面积不超过144㎡产权满5年的，可免交个人所得税。去房管局核实档案（房产过户时不能有查封、抵押情况），评估该房产的现行价值，然后签订一个买卖协议并备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证、房产证、双方身份证复印件、买卖协议、卖家结婚证办理房产转移登记，申请登记后，30个工作日后领证。过户费用如下：1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳）2契税1-3%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）（按现行房屋评估价值缴纳）3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳）4个税1%（按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。）5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元。

• 问 房屋过户需要办理哪些手续呢
  答

  上家和下家持身份证、结婚证、户口本原件、房产三证原件以及相关的合同前去房产交易中心办理手续，如果是一次性付款的话，房产证当天就可以办出来了。房管局的工作人员主要是对当事人进行身份核对、证件核对，填几张表格、签几个字就好了。 一般去市民中心办，那边房产交易的窗口比较多。

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• 问 拿住宅公积金贷款买房屋都需要办理什么手续
  答

  购房合同 结婚证明 配偶及你房产证明 视各地情况而定 **好咨询一下当地公积金管理中心

  全部8个回答>
• 问 购房都需要什么手续? 买新房需要办理什么手续
  答

  带身份证就可以了,如果是先签了预订合同,并交付了订金,那么签正式合同当然要续交其余的房款了需要注意的是有些开发商会以设计图纸变更为由,说房屋面积有所变化,一般都是说面积比预订的大1-2平米,然后让购房者补交1-2平米的钱,其实就是敲诈。另外签正式购房合同的时候有些开发商也会提前收2%房款的公共维修基金。要交契税1.5%房款,印花税还有其他税几百块，如果不贷款的话手续是很简单的。只需带够足够的钱。要是贷款的话就麻烦很多了,要带房款**发票,身份证,户口本,结婚证,如果单身还要单身证明,单位的工资证明,银行的信用调查报告。填它项权表格(要单位盖公章,和房产局的人说些好话,可以不盖)。还有就是你要注意房子的交房时间，房屋面积，楼层，朝向，房子性质，土地年限，层高，公摊等。

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• 问 亲属房产过户需要什么手续？ 房屋过户直系亲属有什么手续需要办理
  答

  一、直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果为父母房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是**低的。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3%契税　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖：5年内再次转手可少缴税　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

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