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纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时,无须提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。不过,税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时,应做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人,可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的,可以要求其提供承诺书,就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。 国家税务总局公布了《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》,明确税务部门在受理契税申报缴税时,不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明,进一步简化优化公共服务流程,减轻纳税人办税负担。 税务总局纳税服务司有关负责人介绍,根据政策规定,购买家庭(成员范围包括购房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契税优惠税率。此前,对申请享受该项优惠政策的纳税人,根据纳税人提供材料,难以认定纳税人婚姻状况的,税务部门要求其提供民政部门开具的(无)婚姻记录证明。 公告明确,纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时,无须提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。不过,税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时,应做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人,可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的,可以要求其提供承诺书,就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。如果纳税人为未成年人,可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。 税务总局要求各级税务部门要确保措施落实不折不扣,及时发现落实过程中出现的问题,发现一起,纠正一起。
珠海首次购房契税如何缴纳?要缴纳哪些税呢？？
133****7189 | 2013-09-28 13:06:41
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155****9727
(1)营业税(满5年的，普通住宅没有，非普通住宅是差额的5.6%;不满5年是房产评估价的5.6%);(2)个人所得费(现契税价-原契税价-原契税-现营业税)*20%。
查看全文↓ 2013-09-28 13:14:53 -
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155****2008
一、税费：
查看全文↓ 2013-09-28 13:14:16
1、买方的，契税(首次购房且房产面积在90平方以内的是1%，房产90平方至144平方以内的是1.5%，其它情况是3%);按揭的话还有评估费(评估价的千分之五)，律师费(一般在1000元左右，具体的看银行和贷款金额)
2、卖方的，
(1)营业税(满5年的，普通住宅没有，非普通住宅是差额的5.6%;不满5年是房产评估价的5.6%);
(2)个人所得费(现契税价-原契税价-原契税-现营业税)*20%。
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契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。
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买房契税什么时候交？买房契税怎么算？买房必须要交税,个人购房和商铺购买,首套房和二套房的契税也是不同的。 买房契税什么时候交？ 相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。 一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。 买房契税什么时候交？一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。 买房契税怎么算？ 首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算！加起来！话说小编是第N次写这个经验了,每次都会提示有敏感词！伤不起的度娘又抽风了,大家立刻移动鼠标给小编点赞！ 首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,小编那天交了一万多有木有,泪奔ing,除此之外如果是商铺,还必须交印花税（下面有说明）。 买房契税怎么算？首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。 商铺性质交契税 商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税,小的商铺大概在几千元到几万元之间,小编那天去的时候也看到有人去交商铺的契税,具体费用怎么算,建议大家还是去了解下,小编没有真正交过,爱莫能助~ **后,如果大家是购买的二手房,那么在税这方面应该多多了解下,不然等到交税的时候就会很多费用。
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我们都知道,买房的时候需要缴纳除**外其它的很多费用。其中,买房契税就是必不可少的一项,且契税费用还比较高。对于很多在大连买房的新手们来说,对于什么是契税？大连买房契税是多少以及购房契税什么时候交？这些问题,并不是特别清楚的明白和了解。本期购房指南就整理了相关问题,为在大连买房的亲们,做了详细的解答。 一、什么是购房契税？ 购房契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 二、大连买房契税是多少？ 1、首次购房：90平以下契税为1%,90-144平为1.5%,144平以上为4%。 2、二次购房：144平以下契税为3%,144平以上为4% 3、非住宅：契约均为4%。 三、购房契税什么时候交？ 按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。 一般开发商在与购房人签订购房合同时,会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。 专家也表示,收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合,开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时,也不能扣着不给。 买房契税是一笔不小的家庭开支,提前了解自己什么时候缴纳契税,要缴纳多少契税？这对于我们安排好自己的时间、提前准备好这笔钱是非常有必要的。不要出现在缴纳契税的前两天才知道要缴纳的金额,而又一时拿不出那么多钱来的尴尬情况。
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：1、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。2、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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