在苏州用住房公积金贷款怎样贷？二手房**高可以贷多少？

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• 158****9076

  前些日子，苏州市住房公积金管理中心发出公告，自4月15日起，将调整苏州市区住房公积金贷款的相关规定。
  一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，**多不超过3万。
  二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。其他未涉及内容，仍按原规定执行。对此，有专家指出，此次政策的调整，与原先相比肯定更加严格，一定程度上将抑制刚需和改善型住房的购房需求。昨天政策刚出，在苏州一家国企工作的邱先生说，他原本计划购买一套住房，他每月公积金缴存1000多元，已经缴存了2年多。按照原先的政策计算，可以贷到四五十万。但新政一出，打乱了他的计划。“现在只能贷到20多万，少了将近一半，得从长计议了。”

  查看全文↓ 2013-10-03 23:49:28
• 137****8607

  我是苏州市住房公积金管理中心的职工
   
  目前,我中心贷款政策为:
   
  新房: 个人**高30万,家庭(夫妻\子女等2人以上缴存住房公积金)**高50万
   
  二手房:个人**高21万,家庭**高35万
   
  如果你是单身的话可以考虑组合贷款,30万公积金+20万商业
   
  但是要出具收入证明及工资明细,我不知道你能开多少的证明
   
  以你提供的资料,我计算出你的贷款年限为:16-30年,贷30万
   
  具体的要知道你的公积金帐号才可以

  查看全文↓ 2013-10-03 23:48:11
• 148****1464

  1：二手房贷款是根据评估报告来贷款的，评估报告是由评估公司来出的，政府对每个小区都有规定的**高评估价和**低评估价，现在园区湖西**低不得低于6700元/平，湖东**低评估价是6300元/平，一般**高评估价都是和成交价差不多，比如你的房子买的是80万，你的**高评估价应该就在80万左右，你如果是首套房可以贷款8成，即贷款80万*80%=64万；你可以自己算一下；
  2：公积金贷款是公积金管理中心来办理的，和银行和中介公司无关，你可以到公积金管理中心去具体的咨询一下，在你买好二手房签完合同，中介公司会在房管局的网站上备案的，即是打网签合同，你拿着打印好的网签合同到公积金管理中心办理贷款就好了。
  希望对你有用，祝你好运！~

  查看全文↓ 2013-10-03 23:47:53

相关问题

• 问 公积金贷款可以贷多少?住房公积金贷款买二手房可以贷多少?
  答

  　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：　　按照还贷能力计算的贷款额度　　计算公式为：　　[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。　　使用配偶额度的：　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。　　按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。　　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。　　按照住房公积金账户余额计算的贷款额度　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。　　按照贷款**高限额计算的贷款额度　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

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• 问 买二手房可以贷公积金贷款吗?住房公积金贷款买二手房可以贷多少?
  答

  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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• 问 住房公积金可以买二手房吗?住房公积金贷款买二手房可以贷多少?
  答

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。

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• 问 二手房用公积金能贷多少？
  答

  1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。贷款期限:住房公积金贷款**长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。所以,你想知道住房公积金能贷款多少,需要提供以下具体数字:你每月缴纳多少,公司每月给你缴纳多少,你一共缴纳了多少个月,你期望的贷款年限。公式就在上面,自己算算就行,不难的。望采纳

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• 问 公积金怎么买二手房? 住房公积金贷款买二手房可以贷多少？
  答

  一般给员工购买五险一金的公司都是比较正规的，我们知道其中一金是指二手房贷款额度是多少？公积金可以买二手房吗二手房可以用公积金购买，符合所规定的条件后便可办理。一般办理的流程如下：1、房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告等手续。5、填写申请表并按要求提交资料。6、审核与审批。7、签订借款合同等手续。公积金买二手房贷款额度是多少二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）菁英很高兴为您解答.4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是高贷款为七成；房龄在10－20年的，高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。以上就是公积金可以买二手房吗？公积金买二手房贷款额度是多少的全部内容，相信看完这篇文章会消除大家心中的疑惑，在买房上能够帮助到大家，不过，有些二手房可能会不支持公积金，这块大家也要留意一下，如果需要提取出来购房，是有一定条件的，大家可以咨询一下当地公积金中心了解。

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