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  • 武汉二手房过户费用怎么算?不知道政策上是怎么规定的

    热心网友    2013-10-15 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-10-15

    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费:50元/宗。
    5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

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  • 热心网友 | | 2013-10-15

    商品二手房过户费购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费房改房二手房过户费2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

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  • 热心网友 | | 2013-10-15

    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费:50元/宗。
    5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

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  • 热心网友 | | 2013-10-15

    个税:1%(按现在的评估价,下同)
    契税:根据房子不同而不同:
    90平方(含)以下且不是豪宅:1%
    90平方以上:1.5%
    以下三条只要达到一条就算豪宅:(武汉主城区)3%
    1,总价100万(不含),且评估单价7000(不含)。2,面积140(不含)。3,容积率1.5 (不含)。
    营业税:(现评估价-卖方原购值价)*5.8
    评估费:千分之二
    服务费:每平米5元
    还有一些小费用

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  • 热心网友 | | 2013-10-15

    你的房子要按揭贷款、以及过户的话都是需要评估的。下面的税收以评估总价为基数。
    1,评估费:0.3%。我估计中介可能收你0.5%。
    2,契税,1.5%。这个费用是没有还价的可能的,这是硬性标准,交给房地局的。
    3,营业税。对于营业税的话,要看你的房子办证有没有满两年,如果满两年了,那么就没有营业税。
    如果没有满两年,那么按照差额5.8%征收。也就是房子当初的买入价和现在的卖价(或者评估总价)的差值的5.8%。
    4,个人所得税。如果卖方出售的并不是他的唯一住房,也就是说卖方还有第二套房子的话,那么就要缴纳1%的个人所得税。
    5.土地出让金。如果你的房子土地性质是出让的话,那么无需缴纳。如果你的房子土地是划拨的话,则按你的房子所
    处的地段登记来交纳。
    6.交易手续费。2.5元每平方米。
    7.工本费。100多块。
    8。中介费。和中介协商
     除开你必须缴纳的税费的话,二手房按揭是需要有担保的。

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