首次购房要注意什么、福州二手房**款比例是多少

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• 155****3432

  所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其**款的计算方式为：
  
  　　净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  
  　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

  查看全文↓ 2013-10-19 21:00:39
• 157****2484

  **款**低三成
  一手房**以实际价钱为准例如：100万的房子，**就是20万，加上3个点的契税，1个点的维修基金合计就是24万
  二手房**以评估价格为准例如：100万的房子，评估价格是80万，那么**则为16万，但是评估价之外的20万则以差价的形势给房主，所以**加差价则为36万，再加上税费，则为40万左右

  查看全文↓ 2013-10-19 21:00:01
• 159****2418

  五证齐全不，产权，建设单位，户型，小区绿化，物业，房屋朝向、楼层、位置、交通、价格，等。
  另外看一下这个房子有没有**的空间！
  个人建议希望对你有帮助
  o(∩_∩)o...

  查看全文↓ 2013-10-19 20:59:25
• 147****2257

  期房注意地段和开发商口碑就行了。现房注意低端和居住环境。二手房要注意到就多了，什么地段，户型，年代，楼层，小区环境，**，采光，车位，等等等等

  查看全文↓ 2013-10-19 20:56:29
• 146****3637

  第一， 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情况等。
  第二， 晴天不看雨天看。看房**好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的**好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。
  第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。
  第四， 不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。
  第五， 不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
  第六， 不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。
  第七， 不看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
  第八， 不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。
  第九， 不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。
  第十， 不问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是**好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。

  查看全文↓ 2013-10-19 20:56:01

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• 问 首次购房,二手房首付比例是多少?
  答

  首次购房，二手房首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，假设房子100万，评估价为90万，那么首付就是90万的30%，即27万，再加上90万与100万之间的差额10万，所以首付就是37万。

• 问 二手房买卖**比例是多少？ 买二手房购房合同**比例是多少
  答

  根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

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• 问 二手房的**款要注意什么?
  答

  找个您自己觉得可以信得过的中介作为中间方进行交易

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• 问 首次购房**比例是多少？第一次买房要注意什么?
  答

  房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。

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• 问 [购房流程]#二手房#入住二手房要注意什么？
  答

  1、看清交房清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。3、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。4、户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。5、发票是否齐全。买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。