谁能跟我详细的解答北海住房公积金贷款步骤有哪些啊？

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• 153****4323

  申请人填写贷款审批表，并按要求提供相关资料→管理中心审批→银行审批并与借款人签订借款合同→房地产交易中心对贷款抵押物进行抵押登记→银行在取得抵押权证后划款。
  (一)购买一手房的，购房所在楼盘须在中心审核备案，借款申请人应在购房合同备案登记一年内向中心提出贷款申请;购买二手房的，借款申请人应在签订协议并付清**起至取得房屋所有权证一年内提出贷款申请;建造、翻建、大修住房的，借款申请人应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请。
  (二)借款人申请人凭有效购房合同或建房审批手续及房地产管理部门提供的房产所有权情况等文件向中心领取、填写《住房公积金个人贷款申请表》，并提供下列书面材料：⒈身份证明借款申请人及配偶、共同借款申请人及配偶、抵押物共有权人及配偶均须提供身份证、户口簿或军官证等身份证件。⒉收入证明借款申请人及配偶、共同借款申请人及配偶所在单位出具的收入证明。⒊婚姻状况证明借款申请人、共同借款申请人、抵押物共有权人等均须提供结婚证或离婚证或本人婚姻状况声明等。⒋购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)或其他证明文件购预售房的，提供经房地产管理部门备案登记的商品房买卖合同及规定比例的首期付款发票;建造或翻建住房的，提供国有土地使用证(建设用地批准书)、建设用地规划许可证、建设工程(临时)许可证、工程预算书;大修理住房的提供大修房屋的房屋所有权证、房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告、大修预算。购买二手房或一手房(现房)的提供合法有效的购房合同或协议，规定比例的首期付款票据或不动产发票、房屋所有权证及房屋交易的契税完税证明。
  5.中心要求提供的其他文件和资料。

  查看全文↓ 2013-11-07 20:06:31
• 153****6140

  1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  2.签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保)。
  3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
  4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户

  查看全文↓ 2013-11-07 20:04:33
• 133****2106

   

  查看全文↓ 2013-11-07 20:04:09
• 143****6756

  1、 出具新购房的购房正式合同，工作人员根据合同号上网查询并打印“合同备案查询”一份。
  2、 有建行信用卡或龙卡的，工作人员打印介绍信去建行查询“个人信用报告”(包括夫妻双方)，建行收费16元;若没有在建行办理信用卡的，须在建行办理信用卡一张。
  3、 领取“个人住房公积金贷款申报资料一份”并填写，表中须要准备的相关资料有：
  ①夫妻双方单位的收入证明，在申报资料上填写盖章;
  ②夫妻双方的身份证正反两面的复印件;
  ③结婚证复印件;
  ④房产抵押的产权证复印件;
  ⑤购房首期付款的收据复印件;
  ⑥银行扣款存折复印件。
  4、 复印好购房正式合同。
  5、 填写住房公积金担保贷款合同2份，夫妻双方签字并加盖手模。
  6、 房贷人员察看抵押物(限有房产证的门面和住房)
  7、 主任审核所有表格并签字加盖公章。
  8、 凭房产评估申请表一份，住房公积金担保贷款合同一份，房产证到房产局办理评估手续

  查看全文↓ 2013-11-07 20:03:01
• 147****1792

  第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2013-11-07 20:02:20
• 134****9505

  办理住房公积金贷款的步骤1借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
  2经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
  3贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
  4借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;
  5贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

  查看全文↓ 2013-11-07 20:01:57

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  办理住房公积金贷款应按下列程序：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

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  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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  去公积金管理中心去申请。不够的话用商业贷款来补。可以先去99贷先查一下你当地有哪些银行可以提供贷款，再决定在哪个银行贷。建议选择大一点的银行。基本的申请条件如下，仅供参考贷款条件：1、贷款对象是具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人，能提供银行认可的抵/质押物申请资料：(1)个人授信额度申请表;(2)借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明;(3)借款人及配偶的稳定经济收入证明;(4)抵押或质押资料，如房地产权证、存单等，以他人资产作抵/质押的，还应提供所有人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等;(5)银行要求的其他材料。99贷上的信息比较全，数据可信。一般要提前交钱的都不可信。

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