东营预售许可证是如何查询的啊？父母想查询下预售许可证，刚好家里买了电脑安了宽带，所以来此问问，请大家帮帮忙！

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• 141****8466

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

  查看全文↓ 2013-11-13 09:56:59
• 155****0211

  可以到建委、房管等部门查询

  查看全文↓ 2013-11-13 09:56:32
• 148****3646

  对于初次买房的人来说，买房不仅需要资金上的保证，更多的是需要知晓相关手续，否则一不留神就会出现问题。而预售许可证作为买房的要件，购房者必须对其明确知晓。名词解释：《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。在东营，《商品房预(销)售许可证》的发证机关是东营市住房与城乡建设委。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。预售许可证里包含了诸如销售信息、使用年限等重要信息，购房者买房时必须看，而且一定要看懂。那么关于预售许可证有哪些问题需要注意呢?
  1、网上查不到预售许可证号，可是楼盘已经开盘?很多网友咨询为什么已经开盘在售的楼盘在网上却查不到预售许可证信息，是不是在违法操作?这是因为网上备案需要一定的时间，那么相应的信息可能会出现延时的情况，不过在这种情况下，开发商一般都会将五证公布在售楼部，如果在售楼部没有，那购房者可以等网上挂出来之后，看一下审批时间是否在开盘时间之前，这样就可以判定其是否违规操作了。
  2、看楼盘的冷热程度目前，但凡是新推出的楼盘，开发商必定大肆宣传。而要看这个楼盘是否真正热销，购房者只需在开盘一段时间内，到东营住宅与房地产信息网查一下这个楼盘的备案状态就可以非常明了了。
  3、查看开发商有没有违规操作有购房者可能会遇到“一房两卖”的情况，这种情况也可以到东营住宅与房产信息网站去查一下。一般情况下是不会出现这种情况的。另据了解，项目的《国有土地使用证》上面包含了土地使用年限的重要信息，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等则包含了项目规划建设内容的重要信息，《房地产开发经营许可证》、《房地产开发资质证书》、《企业法人营业执照》等关键性文件则证明开发商是否具有开发资质，都是购房者买房前应该重点查看的文件。

  查看全文↓ 2013-11-13 09:55:47
• 155****4870

  所需材料
  (一)许可条件所规定的证明材料;
  (二)营业执照和资质等级证书;
  (三)商品房预售许可申请表;
  (四)临时管理规约;
  (五)已签订的前期物业服务合同;
  (六)商品房预售方案(应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经常性或非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容);
  (七)根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图;
  (八)土地使用权在建工程已经设置抵押的,还应当提交抵押权人签署的书面意见;
  (九)法律、法规规定的其他材料。

  查看全文↓ 2013-11-13 09:55:18

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• 问 郴州预售许可证是如何查询的啊?父母想查询下预售许可证，刚好家里买了电脑安了宽带，所以来此问问，请大家帮帮忙!
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  所需材料(一)许可条件所规定的证明材料;(二)营业执照和资质等级证书;(三)商品房预售许可申请表;(四)临时管理规约;(五)已签订的前期物业服务合同;(六)商品房预售方案(应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经常性或非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容);(七)根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图;(八)土地使用权在建工程已经设置抵押的,还应当提交抵押权人签署的书面意见;(九)法律、法规规定的其他材料。

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• 问 预售许可证怎么查?如何查询房屋预售许可证
  答

  购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意：1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还

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• 问 如何查询预售许可证？
  答

  1.预售许可证必须在销售中心公示这就意味着，我们在看房子的时候，可以在售楼中心看到预售许可证，这是重要的一环，但是据我的观察，我带得这么多看房的客户，没多少人会关心到预售许可证信息的。每次我都会告诉客户，那边是楼盘的信息公示区，现在在售的楼栋是有预售许可证的，我们过去查阅一下。2.在网上查询预售许可证下边就来展示下，我是怎么来查询预售许可证的，以东莞、深圳和广州为例，其他地方大体相同。①东莞1>首先在百度查询，东莞住建局。弹出两个名字一样的，肯定选有认证的官网了，继续点击进去。2>找到商品房预售许可信息在建筑工程信息公示那一栏,点击商品房预售许可信息。3>输入楼盘项目名字，查询预售许可证信息

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• 问 南充预售许可证如何查询的啊？
  答

  什么是预售许可证?商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。办理预售许可证需要具备什么条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”

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• 问 咸阳预售许可证查询
  答

  你可以到当地的房屋管理局查询一下。

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