想请教一下各位,才购买二手房,房产证过户很快,但是土地证迟迟办不下来,会不会影响以后交易?

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• 151****4693

  不会影响的，因为土地证只是动迁的时候才用到的，房屋一般使用年限为50年，商品房为60年，如果你的房子还差很长时间才动迁，所以不用着急！但你为什么办不下来呢，很简单的啊！
  
  他有土地证就可以，你把他土地证拿来直接去就可以办理！跟他是什么身份什么单位都没有关系，土地局或国土资源局没有权利和理由不给你更名，因为这个房子现在有土地证，所以跟开发商没关系了，所以开发商与土地局有矛盾跟现在更名没有关系了！如果以前有矛盾那这个房子原来就办不下来土地证！现在他们要不不给你的土地证更名你就可以找他们的上级，上级不管再往上报，因为他们没有理由！紧供参考！

  查看全文↓ 2014-01-19 10:00:01

相关问题

• 问 我才购买的二手房,房产证过户很快,但是土地证迟迟办不下来,会不会影响我以后的交易?
  答

  请你尽快联系上家过户土地证书,不然马上提出诉讼.因为房产证以过户,都是房屋是附属在土地上的,土地证没有过户,意味你的房子是建立在他人的土地上的.你的原先上家有权利将其拆除.希望你能理解到该土地证过户的重要性.

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• 问 房产证迟迟办不下来怎么办
  答

  出现房产证迟迟办不下来的情况，可以通过以下方法来进行解决：1、可以和房产开发商私进行协商解决；2、协商不成可以委托律师给开发商发律师函；3、再经过协商以及发函后，仍然无法解决的情况下，可以去法院进行起诉，要求开发商履行相应的责任。房产证迟迟办不下来的原因主要有两点：1.没有按照规定取得土地使用证或者是由于开发商没有缴齐土地出让金；开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的；开发商没有完成竣工备案工作；开发商将房屋重复销售，导致无法办理房产证；开发商企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权。2.楼盘本身或购房者的原因，可能是楼盘被有关部分查封，限制交易，或者是商品房出现面积误差。所以在购买房屋的时候，一定要看清楚开发商的证件，选择信誉好、有实力的开发商来进行房屋购买。

• 问 房产证迟迟办不下来怎么办?为什么办不下来？
  答

  购房者在购买房屋并办理入住以后，**关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况： 一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形： 1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者**好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者**好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。 2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。 3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，**后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二．购房者自身的原因。分两种情形： 1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。 2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。

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• 问 只有房产证，土地证办不下来的房子可以交易吗？
  答

  私底下交易是可以的，只要有人愿意要就行，但是官方交易过户的话，恐怕就不行了，因为首先房屋产权证的办理必须要有 土地使用证、房屋建设许可证等作为前提的，意思就是 如果没土地证，那就是办不了房产证的。但是私下你们可以自己协商进行交易！不过或者会缺乏法律保护哦！

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• 问 二手房交易房产证办不下来算不可抗力吗
  答

  卖房所指的不可抗力因素具体指的是什么?

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