我的房子是商品房住宅大产权，09年买的，11年的房本，请问我如果出售这套房子所产生的交易税费有哪些

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• 143****1692

  商住楼与普通住宅的差别不仅仅只是年限的区别。商住楼贷款的利率更高、可贷款的年限也比普通住宅要短,贷款的额度也**多为房价的六成。如有疑虑,建议放弃.另找房源!

  查看全文↓ 2014-02-14 13:06:57
• 157****5895

  我国现行法律规定了建设用地使用权的**高期限:居住用地70年;工业用地50年;商业用地40年;综合用地50年。 据全国人大常委会法工委有关负责人介绍,我国从上世纪70年代末开始改革开放,当时出让的一些土地使用期限较短,一些只有30年,很快就要到期。
  特别是目前绝大多数城市居民都拥有了自己的住房,使土地使用权期满的问题更加引人关注。 虽然新物权法关于“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”的规定,给老百姓吃了一颗“定心丸”,但是,法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。
  你的是商业用地,建议不要购买。因为物权法没有提到商业用地自动续期,你的使用权期限太短。

  查看全文↓ 2014-02-11 17:04:40

相关问题

• 问 我现在买的商品房是70年产权,买房子70年后房子归谁？
  答

  70年的概念是由于土地出让的性质决定的，住宅用地是70年。土地上的房屋没有70年的概念，一直都是楼主的。只有设计寿命的概念，一般50-60年。到了50-60年后，房子被拆迁，会有拆迁补偿的。到了70年后，如果房子没有被拆，那需要向国家缴纳土地出让金，继续使用土地，但国家现在没有出台具体办法，只有精神。

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• 问 不满五年的房子交易税费是多少啊？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 不满两年的二手房交易税费有哪些
  答

  不满两年的二手房交易税费有：1、契税是由买方来缴纳，一般是按照房款的1%~3%来收取，首次购买二手房，面积在90平米以下的，可以享受房款总额1%的优惠政策，90平米到144平米的，按照房屋总额的1.5%收取，面积在144平米的，按照房屋总额的3%收取。2、增值税是由卖方来缴纳，满足5年，按照房屋总额的5.6%收取，满足5年的话是可以免征的。3、个人所得税一般是按照房屋总额的1%收取，或者是两次交易差额的20%收取，房产证满足5年并且是唯一的一套住房是可以免征个人所得税的。4、交易费3元/平方米，这部分的费用是要买卖双方都共同缴纳的，但是在实际生活中一般都是由买房人把双方的交易费进行缴纳。二手房交易的注意事项1、在买房看房的时候就要在初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，如果感觉对房屋比较认可的话，可以挑选适合的日子签署购房合约。2、在签署合约之前，需要先持房屋所有产权证，去办理房屋产权的查询，看房屋的产权是否清晰，有没有被冻结的情况。3、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。4、需要明确支付的时间和过户的时间以及需要承担的责任和义务，逾期之后要按照合同当中的约定执行赔偿。

• 问 不满两年的二手房交易税费有哪些
  答

  不满两年的二手房交易税费有：1、契税契税是需要由买方来进行支付的，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%。2、增值税这部分的费用是由卖家来支付的，需要按照房产总额的5.6%来收取。3、个人所得税是按照房屋总额的1%来收取，或者是两次差额的20%来收取。4、交易费3元/平方米5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。买不满2年的二手房注意事项：1、要注意所购买的房屋产权是否清晰，手续是否齐全，因为有一些房子可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、有一些二手房，因为有多个共有产权人，比如说这部分的房子是通过继承或者是家庭共有而来的，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、注意房子是否有租赁的情况，因为在租赁期没有结束之前涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权。

• 问 商品房住宅是70年的吗
  答

  商品房住宅的使用年限是70年，关于商品房的产权时间和建筑用地的类型有着直接的关系。按照土地的用途来确定土地使用年限，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。人们所购买房屋是拥有永久的房屋所有权，但并不代表拥有永久的土地使用权。所以人们在购买的时候往往会更加看重于购买商品房，尤其是住宅类型的商品房，因为使用年限比较长，相对来说性价比会更高一些。就目前市面上比较常见的公寓属于商住两用的住宅，大多的使用年限在40年到50年，而且所计算的时间是从开发商拿地的日期开始计算，能够居住的时间会更短，再加上交易买卖的时候收取的税费会更高以及购房时能够贷款的时间也比较短，符合购房条件的人群建议还是选择购买民用住宅。