商品房住宅是70年的吗

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• 138****5397

  商品房住宅的使用年限是70年，关于商品房的产权时间和建筑用地的类型有着直接的关系。按照土地的用途来确定土地使用年限，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。人们所购买房屋是拥有永久的房屋所有权，但并不代表拥有永久的土地使用权。
  所以人们在购买的时候往往会更加看重于购买商品房，尤其是住宅类型的商品房，因为使用年限比较长，相对来说性价比会更高一些。就目前市面上比较常见的公寓属于商住两用的住宅，大多的使用年限在40年到50年，而且所计算的时间是从开发商拿地的日期开始计算，能够居住的时间会更短，再加上交易买卖的时候收取的税费会更高以及购房时能够贷款的时间也比较短，符合购房条件的人群建议还是选择购买民用住宅。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 14:33:09

相关问题

• 问 70年商品房是大产权吗
  答

  商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。 1.房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)。 2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地的使用年限到了。但房子还是属于你的。 3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。（可参考百度百科：房屋产权）

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• 问 商品房都是70年产权吗？商品房70年后产权归谁？？
  答

  房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。

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• 问 请问产权70年的房产是属于产权商品房吗？
  答

  产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，且业主还可将该房屋进行抵押贷款。70年产权的商品房为居住用地，一般为住宅房源，是指房源土地使用权出让的**高年限为70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

• 问 商品房都是70年产权吗?怎么看买的商品房是不是70年产权?
  答

  房屋产权70年是指房产的土地使用权70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。而房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

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• 问 商品房70年后回收吗
  答

  土地使用权和房屋的产权是不一样的，你买了商品房也得分开办两个证，土地使用权会到期，但你的房子要是完好，房子依然是你的，不过要重新办理土地使用证而已。当然，70年后的老房子估计也没啥价值了。相当于到期重新跟国家签合同租用土地。望采纳谢谢。

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