商品房70年后回收吗

已有3个回答

• 144****5749

  土地使用权和房屋的产权是不一样的，你买了商品房也得分开办两个证，土地使用权会到期，但你的房子要是完好，房子依然是你的，不过要重新办理土地使用证而已。
  当然，70年后的老房子估计也没啥价值了。相当于到期重新跟国家签合同租用土地。望采纳谢谢。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:25:04
• 137****7529

  不会的
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

  查看全文↓ 2018-06-15 14:24:46
• 154****5430

  1990年5月19日，中华人名共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并实行，该条例第十二条规定，土地使用权出让**高年限居民用地为70年，即城镇用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。那么70年，我们的房子怎么办？
  1、申请土地使用，补缴土地出让金。
  这只是猜想，因为那时土地上面的房子是属于用户，如果申请，将涉及到拥有房屋产权的业主是否愿意补缴问题。这个好比拉怀了孕了少女去见岳父大人，你岳父大人想不答应都很难。那就给礼金吧！但是土地不是少女，男方不给礼金，岳父怎么会答应，女儿还可以要回来。而房主不缴，土地怎么回来？！
  2、房随地走，国家补偿
  既然你不肯缴，那么国家给你补偿金好了。好比岳父大人说，既然怀上了，那么孩子归女方，女儿还是归女方，给你点捐精费，你回去吧！这个做女儿的也肯定不同意。但土地和女儿又不一样。国家有这样的能力使“女儿”要回来。
  3、自动续期
  这种观点很多人支持，为什么呢？因为根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。好吧，我们在哪上面的做比较。感觉也比较自然，怀上了，那么就去男方家吧。岳父也不好说什么。
  4、自动归为国家
  这也是一种可能，因为土地会**，而房子相反，但是，这个在生活中比较难。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:24:30

相关问题

• 问 商品房70年后回收吗？应该怎么维权呢？
  答

  国家规定土地的使用权时70年，70年以后国家将收回土地的使用权。土地是国家的，所有权是国家的，70年之内土地使用权是不属于国家的.

  全部3个回答>
• 问 商品房都是70年产权吗？商品房70年后产权归谁？？
  答

  房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。

  全部3个回答>
• 问 请问商品房70年后怎么处理？
  答

  70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对商品房进行补偿。当然房主也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。根据《物权法》：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。而所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。因此商品房到期后，国家有权收回土地。

  全部3个回答>
• 问 商品房70年后产权到期归谁
  答

  商品房70年后产权到期归属权归房屋所有人，也就是购买商品房的个人或者企业。

  全部3个回答>
• 问 商品房满70年后怎么办
  答

  房屋的所有权是永远属于您的，但是房屋所占有的土地是国家的。在您购买房屋的时候，房屋的开发商通过法律途径取得了国有土地70年的使用权，从开发商拿到土地进行开发的时候，这70年的国土使用期限已经开始在计算时间了。当70年的国土使用期限到期后，有两种情况:1、若是政府不想收回这块土地或无正当理由收回这块土地，那么您只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米(具体面积请翻看您的国土证)2、若是政府想收回您房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上您的房屋就行了。一般会异地为您重建的，所以您完全不用担心这个70年的时间。

  全部5个回答>