工程抵款房和商品房的区别是什么

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• 148****1395

  工程抵款房和商品房的区别：
  1、工程抵款房，是开发商为了进行资金的周转把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。
  2、商品房，作为直接能够用来上市交易的住房，只要取得了房屋预售许可证或者是销售许可证，是可以直接出售给购房人的。
  3、工程抵款房的情况相对复杂，因为已经抵押给了其他人，所以在购买的时候虽然价格比较便宜，但有可能会出现无法过户的情况，而商品房只要交房之后，正常情况之下都能够办理房屋所有产权证。
  4、交易的对象不同，因为有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同。商品房就没有这么复杂，只需要和开发商签署合同，或者是和房屋所有产权人签署合同就可以。
  购买工抵房的风险
  1、因为房子的抵押状态没有解除，所以基本上是不能够办理贷款的。
  2、可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况。
  3、容易产生债权纠纷，给顶账房带来诉讼、查封风险。
  4、存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:30:53

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